Rua Eugenio Lorenzetti, 140 (Pirituba)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.111/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.111/m²Neste prédio: 86 vendas · mediana R$ 390 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.769/m²Unidade típica
R$ 377 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.098/m² – R$ 4.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.944/m²
Financiadas39%
- 11/08/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 250 mil (62%)c/ vaga100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 29/04/2026AP 123 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 320 mil (80%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 03/03/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 300 mil (79%)c/ vaga90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 24/03/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 147 mil (42%)c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 20/08/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 165 mil (43%)c/ vaga90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 14/07/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 307.000R$ 3.411/m²
- 06/02/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 235.000R$ 2.611/m²
- 01/10/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 16/08/2024AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 305.000R$ 3.389/m²
- 22/03/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 20/02/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 28/02/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 22/01/2024AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 07/12/2023AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 20/10/2023AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 05/10/2023AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 105 mil (34%)c/ vaga90 m²R$ 308.000R$ 3.422/m²
- 24/10/2023AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 307.000R$ 3.411/m²
- 05/10/2023AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 503R$ 6/m²
- 27/09/2023AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 11/08/2023AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 290 mil (81%)c/ vaga100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 12/07/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
- 25/07/2023AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
- 23/05/2023AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 11/05/2023AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga90 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 26/04/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 270 mil (73%)c/ vaga100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.755 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,9 mi
~115 unidades de 90 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 924 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
26 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.889/m² · 7 | R$ 1.850/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.544/m² · 8 | R$ 2.425/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.940/m² · 5 | R$ 2.879/m² · 13 |
| 2014 | R$ 3.056/m² · 5 | R$ 3.127/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.111/m² · 5 | R$ 3.181/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.831/m² · 4 | R$ 2.828/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.878/m² · 5 | R$ 2.873/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.822/m² · 7 | R$ 2.861/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.707/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 2.967/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.100/m² · 11 | R$ 3.110/m² · 19 |
| 2022 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.583/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.600/m² · 14 | R$ 3.586/m² · 20 |
| 2024 | R$ 3.472/m² · 6 | R$ 3.398/m² · 20 |
| 2025 | R$ 3.411/m² · 3 | R$ 3.223/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.111/m² · 4 | R$ 3.889/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.411/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.111/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 891/m² – R$ 1.065/m² | 0 |
| R$ 1.065/m² – R$ 1.239/m² | 0 |
| R$ 1.239/m² – R$ 1.413/m² | 0 |
| R$ 1.413/m² – R$ 1.587/m² | 0 |
| R$ 1.587/m² – R$ 1.761/m² | 0 |
| R$ 1.761/m² – R$ 1.935/m² | 0 |
| R$ 1.935/m² – R$ 2.109/m² | 0 |
| R$ 2.109/m² – R$ 2.282/m² | 0 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.456/m² | 0 |
| R$ 2.456/m² – R$ 2.630/m² | 1 |
| R$ 2.630/m² – R$ 2.804/m² | 0 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.978/m² | 0 |
| R$ 2.978/m² – R$ 3.152/m² | 1 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.326/m² | 1 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.500/m² | 4 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.673/m² | 2 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.847/m² | 1 |
| R$ 3.847/m² – R$ 4.021/m² | 3 |
| R$ 4.021/m² – R$ 4.195/m² | 0 |
| R$ 4.195/m² – R$ 4.369/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2436%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 36% | R$ 7,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 370 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 61% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9393%
- Cessões de direitos22%
- Execuções, leilões e retomadas55%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 93% | R$ 24,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 125 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 376.944R$ 3.769/m² · curva logradouro