Rua Custodio Guimarães (Pirituba)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Custodio Guimarães, em Pirituba, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²411 vendas · mediana R$ 500 mil (123 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/11/2024Rua Custodio Guimarães, 91CasaResidência · construído em 199060 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 20/06/2023Rua Custodio Guimarães, 190AResidência · construído em 1989101 m²R$ 425.000R$ 4.208/m²
- 22/06/2023Rua Custodio Guimarães, 172CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199850% transferido214 m²R$ 250.000—
- 22/06/2023Rua Custodio Guimarães, 166CasaResidência · construído em 198350% transferido80 m²R$ 50.000—
- 25/10/2021Rua Custodio Guimarães, 238CasaResidência · construído em 197350% transferido96 m²R$ 130.000—
- 09/09/2021Rua Custodio Guimarães, 246CasaResidência · construído em 198016,67% transferido180 m²R$ 75.000—
- 09/04/2021Rua Custodio Guimarães, 280ANTIGO N.1Residência · construído em 1990SFH · R$ 179 mil (37%)250 m²R$ 490.000R$ 1.960/m²
- 24/02/2021Rua Custodio Guimarães, 226CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 253 mil (79%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 07/06/2019Rua Custodio Guimarães, 95CasaResidência · construído em 198357 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/09/2018Rua Custodio Guimarães, 238CasaResidência · construído em 197396 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
- 20/02/2018Rua Custodio Guimarães, 115CasaResidência · construído em 1996210 m²R$ 400.000R$ 1.905/m²
- 24/03/2014Rua Custodio Guimarães, 85CasaResidência · construído em 198216,67% transferido137 m²R$ 39.000—
- 08/01/2014Rua Custodio Guimarães, 202CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 307 mil (73%)130 m²R$ 420.000R$ 3.231/m²
- 08/06/2012Rua Custodio Guimarães, 115CasaResidência · construído em 1996210 m²R$ 130.000R$ 619/m²
- 07/02/2012Rua Custodio Guimarães, 307CasaResidência · construído em 1998122 m²R$ 340.000R$ 2.787/m²
- 25/11/2011Rua Custodio Guimarães, 142PT LT20 QD16Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991SFH · R$ 120 mil (43%)218 m²R$ 280.000R$ 1.284/m²
- 20/04/2011Rua Custodio Guimarães, 250CasaResidência · construído em 198395 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.284/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 1.703/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 3.231/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 1.994/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.664/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.208/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.284/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.703/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.994/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.208/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70422%
- Anos 80633%
- Anos 90844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 22% | R$ 750 mil |
| Anos 80 | 6 | 33% | R$ 589 mil |
| Anos 90 | 8 | 44% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 100 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Custodio Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 170 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 2.367/m² | R$ 497 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 741 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.072/m² | R$ 512 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 739 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.581/m² | R$ 435 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 3.428/m² | R$ 329 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 2.666/m² | R$ 666 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 6.777/m² | R$ 827 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Custodio Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Custodio Guimarães?
A Rua Custodio Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Custodio Guimarães?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Custodio Guimarães vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Custodio Guimarães?
É o nº 115, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Custodio Guimarães?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Custodio Guimarães, em Pirituba, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.