Avenida Miguel de Castro (Pirituba)
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Avenida Miguel de Castro, em Pirituba, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 784, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 69
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.262/m²5 vendas · mediana R$ 359 mil (122 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 398 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.161/m² – R$ 4.328/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.602/m²
Financiadas15%
- 18/08/2026Avenida Miguel de Castro, 1379CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (69%)122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 17/12/2025Avenida Miguel de Castro, 784CasaResidência · construído em 1969169 m²R$ 500.000R$ 2.959/m²
- 19/09/2025Avenida Miguel de Castro, 17431747Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19836,25% transferido246 m²R$ 50.000—
- 27/08/2025Avenida Miguel de Castro, 1364CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 170 mil (53%)79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 30/06/2025Avenida Miguel de Castro, 17431747Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19836,25% transferido246 m²R$ 32.513—
- 17/12/2024Avenida Miguel de Castro, 13031303 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197350% transferido135 m²R$ 250.000—
- 19/07/2024Avenida Miguel de Castro, 262E 262 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977125 m²R$ 565.000R$ 4.520/m²
- 23/02/2024Avenida Miguel de Castro, 206CasaResidência · construído em 1977110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 09/08/2023Avenida Miguel de Castro, 174CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 24/10/2022Avenida Miguel de Castro, 1430CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
- 24/03/2022Avenida Miguel de Castro, 1364CasaResidência · construído em 197341,67% transferido79 m²R$ 60.000—
- 18/02/2021Avenida Miguel de Castro, 784CasaResidência · construído em 1969169 m²R$ 500.000R$ 2.959/m²
- 18/05/2020Avenida Miguel de Castro, 1177CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 184 mil (80%)81 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 27/01/2020Avenida Miguel de Castro, 278CasaResidência · construído em 1977165 m²R$ 113.000R$ 685/m²
- 18/09/2019Avenida Miguel de Castro, 872CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197093,34% transferido124 m²R$ 232.017—
- 19/08/2019Avenida Miguel de Castro, 784CasaResidência · construído em 1969169 m²R$ 475.000R$ 2.811/m²
- 16/04/2019Avenida Miguel de Castro, 1363CasaResidência · construído em 1982232 m²R$ 125.000R$ 539/m²
- 14/02/2017Avenida Miguel de Castro, 784CasaResidência · construído em 19693,57% transferido169 m²R$ 16.500—
- 26/02/2015Avenida Miguel de Castro, 677CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido120 m²R$ 0—
- 26/02/2015Avenida Miguel de Castro, 667E 669Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido120 m²R$ 0—
- 23/12/2014Avenida Miguel de Castro, 1213CasaResidência · construído em 1978123 m²R$ 320.000R$ 2.602/m²
- 09/10/2014Avenida Miguel de Castro, 231CasaResidência · construído em 1985152 m²R$ 255.000R$ 1.678/m²
- 26/08/2014Avenida Miguel de Castro, 218220Residência · construído em 1989218 m²R$ 400.000R$ 1.835/m²
- 17/12/2013Avenida Miguel de Castro, 1542CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 243 mil (78%)98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 19/12/2013Avenida Miguel de Castro, 1400CasaResidência · construído em 199180 m²R$ 173.000R$ 2.163/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
3 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 796/m² · 2 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 950/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.381/m² · 6 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 1.835/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 1.675/m² · 2 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 1.762/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.959/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.692/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.505/m² · 2 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 2.869/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 796/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 950/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.675/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.869/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969913%
- Anos 703246%
- Anos 802130%
- Anos 9022,9%
- 2000–200934,3%
- 2010 em diante22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 13% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 32 | 46% | R$ 6,5 mi |
| Anos 80 | 21 | 30% | R$ 4,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,9% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 4,3% | R$ 16,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,9% | R$ 296 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,6%
- Sem financiamento informado3291%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 8,6% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 91% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5986%
- Cessões de direitos68,7%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 86% | R$ 31,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 8,7% | R$ 170 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 66 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 472 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 483 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,4%
- Residencial horizontal4565%
- Comercial horizontal2130%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,4% | R$ 200 mil |
| Residencial horizontal | 45 | 65% | R$ 9,4 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 30% | R$ 6,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,9% | R$ 16,2 mi |
Calculadora
R$ 398.020R$ 3.262/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Miguel de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Loja | 1 | R$ 12.784/m² | R$ 2 mi |
| Nº 106 | Loja | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 455 mil |
| Nº 109 | Loja | 1 | R$ 3.995/m² | R$ 739 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.239/m² | R$ 226 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 504 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 533 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 359 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 688 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 2.962/m² | R$ 640 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 439 mil |
| Nº 259 | Loja | 1 | R$ 9.728/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 642 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 1.042/m² | R$ 172 mil |
| Nº 770 | Apartamento | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 248 mil |
| Nº 784 | Casa | 3 | R$ 4.024/m² | R$ 680 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 1.790/m² | R$ 412 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 3.110/m² | R$ 389 mil |
| Nº 842 | Loja | 1 | R$ 9.563/m² | R$ 4 mi |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 363 mil |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 2.730/m² | R$ 426 mil |
| Nº 997 | Prédio inteiro | 1 | R$ 756/m² | R$ 366 mil |
| Nº 1113 | Casa | 1 | R$ 2.379/m² | R$ 219 mil |
| Nº 1177 | Casa | 1 | R$ 4.321/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.471/m² | R$ 61,3 mi |
| Nº 1213 | Casa | 1 | R$ 4.478/m² | R$ 551 mil |
| Nº 1265 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.187/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1363 | Casa | 1 | R$ 870/m² | R$ 202 mil |
| Nº 1364 | Casa | 1 | R$ 4.328/m² | R$ 342 mil |
| Nº 1379 | Casa | 1 | R$ 2.869/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1400 | Casa | 1 | R$ 4.204/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1430 | Casa | 1 | R$ 8.791/m² | R$ 879 mil |
| Nº 1542 | Casa | 1 | R$ 6.149/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1590 | Casa | 1 | R$ 5.054/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1679 | Loja | 1 | R$ 8.065/m² | R$ 686 mil |
| Nº 1779 | Loja | 1 | R$ 2.490/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Miguel de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Miguel de Castro?
A Avenida Miguel de Castro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Miguel de Castro?
Um apartamento típico de 89 m² na Avenida Miguel de Castro vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Miguel de Castro?
É o nº 784, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Miguel de Castro?
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Avenida Miguel de Castro, em Pirituba, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.