Rua Irmão Lucas (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Irmão Lucas, em Pinheiros, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 18.333/m²143 vendas · mediana R$ 3,5 mi (205 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3,8 mi
~205 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.913/m² – R$ 27.463/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.929/m²
Financiadas25%
- 27/03/2026Rua Irmão Lucas, 50CasaResidência · construído em 1949140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 08/07/2022Rua Irmão Lucas, 65CasaResidência · construído em 194416,66% transferido120 m²R$ 150.000—
- 07/10/2020Rua Irmão Lucas, 122CasaResidência · construído em 196211,11% transferido187 m²R$ 5.000—
- 14/02/2020Rua Irmão Lucas, 122CasaResidência · construído em 1962SFH · R$ 488 mil (38%)187 m²R$ 1.275.000R$ 6.818/m²
- 14/01/2019Rua Irmão Lucas, 121CasaResidência · construído em 1944120 m²R$ 1.000.000R$ 8.333/m²
- 01/08/2017Rua Irmão Lucas, 50CasaResidência · construído em 1949140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 27/10/2016Rua Irmão Lucas, 31CasaResidência · construído em 1944120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 30/01/2015Rua Irmão Lucas, 180CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 250 mil (33%)120 m²R$ 750.000R$ 6.250/m²
- 09/09/2014Rua Irmão Lucas, 151CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 320.000R$ 2.462/m²
- 01/05/2014Rua Irmão Lucas, 84CasaResidência · construído em 1949140 m²R$ 725.340R$ 5.181/m²
- 30/01/2014Rua Irmão Lucas, 121CasaResidência · construído em 1944120 m²R$ 749.000R$ 6.242/m²
- 22/11/2012Rua Irmão Lucas, 128CasaResidência · construído em 1949140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 14/09/2012Rua Irmão Lucas, 160CasaResidência · construído em 1949180 m²R$ 325.000R$ 1.806/m²
- 18/09/2012Rua Irmão Lucas, 180CasaResidência · construído em 1949120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 20/06/2012Rua Irmão Lucas, 138CasaResidência · construído em 1949140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 08/06/2012Rua Irmão Lucas, 56CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (56%)175 m²R$ 500.000R$ 2.857/m²
- 31/05/2011Rua Irmão Lucas, 102CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 200 mil (57%)140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | — | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | R$ 5.181/m² · 3 | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | R$ 4.643/m² · 1 | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | — | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 6.818/m² · 1 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | — | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | — | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | — | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | — | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.181/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691983%
- Anos 7014,3%
- Anos 80313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 83% | R$ 9,2 mi |
| Anos 70 | 1 | 4,3% | R$ 320 mil |
| Anos 80 | 3 | 13% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1983%
- Partilhas e divisões14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 83% | R$ 9,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 37 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 849 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28,7%
- Residencial horizontal2191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8,7% | R$ 585 mil |
| Residencial horizontal | 21 | 91% | R$ 10 mi |
Calculadora
R$ 3.758.333R$ 18.333/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Irmão Lucas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 7.897/m² | R$ 948 mil |
| Nº 36 | Apartamento | 2 | R$ 10.913/m² | R$ 553 mil |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 5.855/m² | R$ 820 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 6.947/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 9.121/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 994 mil |
| Nº 121 | Casa | 2 | R$ 12.222/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 10.375/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 991 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 9.553/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.237/m² | R$ 551 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.975/m² | R$ 715 mil |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 8.165/m² | R$ 980 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Irmão Lucas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Irmão Lucas?
A Rua Irmão Lucas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Irmão Lucas?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Irmão Lucas vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Irmão Lucas?
É o nº 36, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Irmão Lucas?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Irmão Lucas, em Pinheiros, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.