Rua Deputado Lacerda Franco, 86 (Pinheiros)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.424/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 311 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.424/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 311 mil (33 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.185/m²Unidade típica
R$ 402 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.947/m² – R$ 8.118/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 6.061/m²
Financiadas16%
- 25/08/2026AP 511Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 200 mil (74%)37 m²R$ 270.000R$ 7.297/m²
- 03/02/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 196733 m²R$ 295.000R$ 8.939/m²
- 14/02/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 19673,12% transferido37 m²R$ 4.174—
- 14/02/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 19673,12% transferido33 m²R$ 3.726—
- 03/12/2024AP 802Apartamento em condomínio · construído em 196733 m²R$ 300.000R$ 9.091/m²
- 05/10/2023AP 109Apartamento em condomínio · construído em 196733 m²R$ 270.000R$ 8.182/m²
- 23/05/2022AP 213Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 135 mil (53%)33 m²R$ 255.000R$ 7.727/m²
- 18/06/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 196741 m²R$ 300.000R$ 7.317/m²
- 05/02/2021AP 206Apartamento em condomínio · construído em 196733 m²R$ 133.333R$ 4.040/m²
- 10/06/2020AP 112Apartamento em condomínio · construído em 196733 m²R$ 200.000R$ 6.061/m²
- 16/06/2020AP 207Apartamento em condomínio · construído em 19670,49% transferidoSFH · R$ 130 mil (65%)33 m²R$ 200.000—
- 16/04/2020SA 708Apartamento em condomínio · construído em 196733 m²R$ 300.000R$ 9.091/m²
- 17/02/2020AP 310Apartamento em condomínio · construído em 196737 m²R$ 280.000R$ 7.568/m²
- 17/01/2020AP 610Apartamento em condomínio · construído em 196737 m²R$ 97.000R$ 2.622/m²
- 08/03/2018AP 613Apartamento em condomínio · construído em 196733 m²R$ 290.000R$ 8.788/m²
- 20/10/2016AP 109Apartamento em condomínio · construído em 196733 m²R$ 84.297R$ 2.554/m²
- 12/11/2015AP 505Apartamento em condomínio · construído em 196737 m²R$ 87.225R$ 2.357/m²
- 29/10/2015AP 304Apartamento em condomínio · construído em 196737 m²R$ 240.000R$ 6.486/m²
- 25/08/2015AP 614Apartamento em condomínio · construído em 196741 m²R$ 270.000R$ 6.585/m²
- 21/11/2014SA 414Apartamento em condomínio · construído em 196741 m²R$ 185.000R$ 4.512/m²
- 09/05/2014AP 611Apartamento em condomínio · construído em 196737 m²R$ 160.000R$ 4.324/m²
- 25/03/2014AP 107Apartamento em condomínio · construído em 196733 m²R$ 80.000R$ 2.424/m²
- 20/12/2013SA 211Apartamento em condomínio · construído em 196737 m²R$ 235.000R$ 6.351/m²
- 13/09/2013AP 405Apartamento em condomínio · construído em 196766,66% transferido37 m²R$ 160.000—
- 13/09/2013AP 405Apartamento em condomínio · construído em 196733,34% transferido37 m²R$ 80.000—
Este endereço
Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
906 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,3 mi
~194 unidades de 33 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 800 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.537/m² · 2 | R$ 3.155/m² · 7 |
| 2012 | R$ 4.512/m² · 3 | R$ 4.505/m² · 8 |
| 2013 | R$ 6.351/m² · 1 | R$ 3.751/m² · 8 |
| 2014 | R$ 4.324/m² · 3 | R$ 4.324/m² · 11 |
| 2015 | R$ 6.486/m² · 3 | R$ 6.161/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.554/m² · 1 | R$ 5.777/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 5.655/m² · 8 |
| 2018 | R$ 8.788/m² · 1 | R$ 6.935/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 6.521/m² · 2 |
| 2020 | R$ 6.814/m² · 4 | R$ 6.641/m² · 7 |
| 2021 | R$ 5.679/m² · 2 | R$ 6.770/m² · 14 |
| 2022 | R$ 7.727/m² · 1 | R$ 8.057/m² · 6 |
| 2023 | R$ 8.182/m² · 1 | R$ 7.738/m² · 7 |
| 2024 | R$ 9.091/m² · 1 | R$ 6.867/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 8.328/m² · 6 |
| 2026 | R$ 8.118/m² · 2 | R$ 7.185/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 6.351/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.486/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.788/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.814/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.679/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.727/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.182/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.091/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.118/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Sem financiamento informado2083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 725 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 83% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3978%
- Cessões de direitos816%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Operações societárias12%
- Partilhas e divisões12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 78% | R$ 16,5 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 16% | R$ 267 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 182 mil |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 43 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 17 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4284%
- Comercial vertical816%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 42 | 84% | R$ 6,1 mi |
| Comercial vertical | 8 | 16% | R$ 10,9 mi |
Calculadora
R$ 402.370R$ 7.185/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Deputado Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Loja | 1 | R$ 16.098/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 53 | Apartamento | 7 | R$ 6.872/m² | R$ 1 mi |
| Nº 67 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.271/m² | R$ 927 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 8.321/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 1 | R$ 6.326/m² | R$ 658 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 5 | R$ 8.400/m² | R$ 554 mil |
| Nº 115 | Loja | 1 | R$ 5.054/m² | R$ 940 mil |
| Nº 144 | Apartamento | 57 | R$ 9.375/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 4.827/m² | R$ 710 mil |
| Nº 255 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 35.237/m² | R$ 3 mi |