Rua Cayowaa, 2046 (Perdizes)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.469/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 212 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.469/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 1,7 mi (212 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.617/m²Unidade típica
R$ 860 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.652/m² – R$ 7.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.570/m²
Financiadas30%
- 03/07/2026APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 898 mil (50%)212 m²R$ 1.780.000R$ 8.396/m²
- 06/07/2026APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1987212 m²R$ 1.500.000R$ 7.075/m²
- 27/03/2026APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1986212 m²R$ 1.739.000R$ 8.203/m²
- 26/03/2026APTO 44 - Bloco 4Apartamento em condomínio · construído em 1986212 m²R$ 1.638.000R$ 7.726/m²
- 17/11/2025APTO C 131Apartamento em condomínio · construído em 1986369 m²R$ 2.500.000R$ 6.775/m²
- 29/10/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 1,1 mi (70%)208 m²R$ 1.500.000R$ 7.212/m²
- 18/09/2025APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1986212 m²R$ 1.850.000R$ 8.726/m²
- 12/08/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 826 mil (55%)208 m²R$ 1.500.000R$ 7.212/m²
- 21/08/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1986212 m²R$ 1.480.000R$ 6.981/m²
- 10/07/2025APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1986208 m²R$ 1.550.000R$ 7.452/m²
- 01/04/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1986208 m²R$ 1.675.000R$ 8.053/m²
- 28/04/2025AP 82 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 400 mil (27%)208 m²R$ 1.480.000R$ 7.115/m²
- 27/02/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1986208 m²R$ 1.750.000R$ 8.413/m²
- 17/02/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1986208 m²R$ 1R$ 0/m²
- 15/01/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1986208 m²R$ 1.700.000R$ 8.173/m²
- 24/01/2025APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 693 mil (47%)212 m²R$ 1.480.000R$ 6.981/m²
- 13/12/2024APTO.63Apartamento em condomínio · construído em 1986212 m²R$ 1.700.000R$ 8.019/m²
- 06/12/2024APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 19860,37% transferidoSFH · R$ 1,2 mi (77%)212 m²R$ 1.500.000—
- 12/12/2024APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1986208 m²R$ 800.000R$ 3.846/m²
- 17/09/2024APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 235 mil (17%)212 m²R$ 1.400.000R$ 6.604/m²
- 14/08/2024APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 1,2 mi (80%)208 m²R$ 1.480.000R$ 7.115/m²
- 12/08/2024APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1986208 m²R$ 1.425.000R$ 6.851/m²
- 02/07/2024APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1986212 m²R$ 1.520.000R$ 7.170/m²
- 29/07/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 1,1 mi (80%)208 m²R$ 1.420.000R$ 6.827/m²
- 03/07/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 198660% transferido208 m²R$ 840.000—
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
14.415 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 825,7 mi
~489 unidades de 212 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 7.618 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
20 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 616 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.759/m² · 6 | R$ 2.876/m² · 108 |
| 2012 | R$ 2.381/m² · 8 | R$ 3.056/m² · 77 |
| 2013 | R$ 755/m² · 5 | R$ 4.354/m² · 72 |
| 2014 | R$ 4.567/m² · 3 | R$ 4.607/m² · 74 |
| 2015 | R$ 5.660/m² · 1 | R$ 4.460/m² · 72 |
| 2016 | R$ 4.270/m² · 2 | R$ 4.708/m² · 57 |
| 2017 | R$ 5.189/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 59 |
| 2018 | R$ 2.011/m² · 2 | R$ 5.042/m² · 59 |
| 2019 | R$ 5.189/m² · 6 | R$ 5.069/m² · 41 |
| 2020 | R$ 5.341/m² · 4 | R$ 5.412/m² · 64 |
| 2021 | R$ 6.010/m² · 9 | R$ 5.667/m² · 118 |
| 2022 | R$ 7.139/m² · 4 | R$ 5.522/m² · 82 |
| 2023 | R$ 7.856/m² · 4 | R$ 6.500/m² · 115 |
| 2024 | R$ 6.851/m² · 9 | R$ 6.962/m² · 148 |
| 2025 | R$ 7.212/m² · 12 | R$ 6.786/m² · 118 |
| 2026 | R$ 7.965/m² · 4 | R$ 6.466/m² · 79 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 755/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.567/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.341/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 6.010/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.139/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.856/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.851/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 7.212/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.965/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 429/m² | 2 |
| R$ 429/m² – R$ 858/m² | 0 |
| R$ 858/m² – R$ 1.286/m² | 0 |
| R$ 1.286/m² – R$ 1.715/m² | 0 |
| R$ 1.715/m² – R$ 2.144/m² | 0 |
| R$ 2.144/m² – R$ 2.573/m² | 0 |
| R$ 2.573/m² – R$ 3.002/m² | 0 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.430/m² | 0 |
| R$ 3.430/m² – R$ 3.859/m² | 1 |
| R$ 3.859/m² – R$ 4.288/m² | 0 |
| R$ 4.288/m² – R$ 4.717/m² | 0 |
| R$ 4.717/m² – R$ 5.146/m² | 0 |
| R$ 5.146/m² – R$ 5.575/m² | 0 |
| R$ 5.575/m² – R$ 6.003/m² | 0 |
| R$ 6.003/m² – R$ 6.432/m² | 0 |
| R$ 6.432/m² – R$ 6.861/m² | 4 |
| R$ 6.861/m² – R$ 7.290/m² | 9 |
| R$ 7.290/m² – R$ 7.719/m² | 1 |
| R$ 7.719/m² – R$ 8.147/m² | 3 |
| R$ 8.147/m² – R$ 8.576/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2030%
- Sem financiamento informado4770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 30% | R$ 25,1 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 70% | R$ 57,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9284%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos109,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 84% | R$ 96,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 383 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 9,2% | R$ 10 mi |
Calculadora
R$ 860.166R$ 6.617/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cayowaa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1912 | Loja | 1 | R$ 3.757/m² | R$ 676 mil |
| Nº 1919 | Casa | 1 | R$ 11.279/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1924 | Apartamento | 10 | R$ 5.838/m² | R$ 835 mil |
| Nº 1931 | Casa | 1 | R$ 8.452/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1939 | Casa | 1 | R$ 14.083/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1989 | Casa | 1 | R$ 11.329/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2053 | Casa | 1 | R$ 13.252/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2109 | Apartamento | 3 | R$ 7.823/m² | R$ 994 mil |
| Nº 2154 | Casa | 1 | R$ 10.910/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2175 | Vaga de garagem | 13 | R$ 4.800/m² | R$ 105 mil |