Rua Bartira, 1003 (Perdizes)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 254 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.015/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 329 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 254 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.015/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 329 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.061/m²Unidade típica
R$ 395 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.351/m² – R$ 9.730/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 9.260/m²
Financiadas55%
- 10/07/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 296 mil (80%)36 m²R$ 370.000R$ 10.278/m²
- 31/07/2026AP 1409 (R2V)Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 290 mil (79%)37 m²R$ 365.000R$ 9.865/m²
- 18/05/2026AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 329.000R$ 9.139/m²
- 27/04/2026AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 311.610R$ 8.422/m²
- 30/04/2026AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 310.200R$ 8.384/m²
- 30/04/2026AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 310.200R$ 8.617/m²
- 27/02/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 299.014R$ 8.081/m²
- 27/02/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 299.014R$ 8.306/m²
- 09/01/2026AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 480.000R$ 12.973/m²
- 17/12/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 358.610R$ 9.961/m²
- 12/12/2025AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 318.754R$ 8.615/m²
- 28/11/2025AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 155 mil (37%)37 m²R$ 414.000R$ 11.189/m²
- 19/11/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 329.000R$ 8.892/m²
- 23/10/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 395.000R$ 10.676/m²
- 26/09/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 386 mil (77%)37 m²R$ 500.000R$ 13.514/m²
- 04/07/2025AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 365.660R$ 9.883/m²
- 16/06/2025AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 357.200R$ 9.654/m²
- 23/06/2025AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 354.485R$ 9.581/m²
- 16/06/2025AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 347.800R$ 9.400/m²
- 13/06/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 338.400R$ 9.146/m²
- 18/06/2025AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 299.625R$ 8.323/m²
- 07/05/2025AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 346.860R$ 9.375/m²
- 27/05/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 277.610R$ 7.711/m²
- 10/04/2025AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 333.700R$ 9.019/m²
- 17/03/2025apartamento 1805Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 155 mil (40%)—R$ 389.000—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
858 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,2 mi
~37 unidades de 37 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 571 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
77 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
117 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.944/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 3.323/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 3.849/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 4.260/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.490/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.960/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 4.135/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 4.171/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 3.646/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 4.261/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 6.081/m² · 43 |
| 2022 | — | R$ 6.561/m² · 41 |
| 2023 | — | R$ 6.198/m² · 28 |
| 2024 | — | R$ 6.367/m² · 54 |
| 2025 | R$ 9.400/m² · 15 | R$ 8.198/m² · 52 |
| 2026 | R$ 8.617/m² · 9 | R$ 8.054/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 15 vendas · R$ 9.400/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 8.617/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.882/m² – R$ 8.151/m² | 1 |
| R$ 8.151/m² – R$ 8.420/m² | 3 |
| R$ 8.420/m² – R$ 8.689/m² | 3 |
| R$ 8.689/m² – R$ 8.958/m² | 1 |
| R$ 8.958/m² – R$ 9.227/m² | 3 |
| R$ 9.227/m² – R$ 9.497/m² | 2 |
| R$ 9.497/m² – R$ 9.766/m² | 2 |
| R$ 9.766/m² – R$ 10.035/m² | 3 |
| R$ 10.035/m² – R$ 10.304/m² | 1 |
| R$ 10.304/m² – R$ 10.573/m² | 0 |
| R$ 10.573/m² – R$ 10.842/m² | 1 |
| R$ 10.842/m² – R$ 11.112/m² | 0 |
| R$ 11.112/m² – R$ 11.381/m² | 1 |
| R$ 11.381/m² – R$ 11.650/m² | 0 |
| R$ 11.650/m² – R$ 11.919/m² | 0 |
| R$ 11.919/m² – R$ 12.188/m² | 0 |
| R$ 12.188/m² – R$ 12.457/m² | 0 |
| R$ 12.457/m² – R$ 12.727/m² | 0 |
| R$ 12.727/m² – R$ 12.996/m² | 1 |
| R$ 12.996/m² – R$ 13.265/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6845%
- Consórcio74,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado7349%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 68 | 45% | R$ 22,2 mi |
| Consórcio | 7 | 4,7% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 885 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 49% | R$ 23,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15499%
- Cessões de direitos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 99% | R$ 56,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3284%
- Terreno616%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 84% | R$ 10,7 mi |
| Terreno | 6 | 16% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 395.000R$ 8.061/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bartira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 8.013/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 974 | Casa | 3 | R$ 7.994/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 982 | Casa | 1 | R$ 7.147/m² | R$ 1 mi |
| Nº 983 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 518 mil |
| Nº 994 | Casa | 1 | R$ 6.910/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1052 | Apartamento | 8 | R$ 7.871/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1060 | Apartamento | 3 | R$ 5.583/m² | R$ 709 mil |
| Nº 1065 | Apartamento | 10 | R$ 8.434/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1073 | Apartamento | 3 | R$ 7.523/m² | R$ 716 mil |
| Nº 1084 | Casa | 1 | R$ 7.681/m² | R$ 953 mil |