Rua Barão do Bananal, 1251 (Perdizes)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 860 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.304/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 753 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 860 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.304/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 753 mil (102 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.049/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.488/m² – R$ 7.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 860 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.373/m²
Financiadas47%
- 24/08/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 610 mil (71%)108 m²R$ 860.000R$ 7.963/m²
- 07/04/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2021102 m²R$ 758.000R$ 7.431/m²
- 26/03/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2021204 m²R$ 1.504.000R$ 7.373/m²
- 03/10/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2021115 m²R$ 687.600R$ 5.979/m²
- 30/09/2024AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (38%)112 m²R$ 800.000R$ 7.143/m²
- 02/07/2024AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 373 mil (55%)101 m²R$ 675.000R$ 6.683/m²
- 16/07/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021102 m²R$ 644.625R$ 6.320/m²
- 10/06/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2021102 m²R$ 644.625R$ 6.320/m²
- 31/05/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (29%)108 m²R$ 700.000R$ 6.481/m²
- 17/05/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2021108 m²R$ 680.000R$ 6.296/m²
- 03/05/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 321 mil (47%)108 m²R$ 680.000R$ 6.296/m²
- 27/04/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 520 mil (79%)102 m²R$ 656.000R$ 6.431/m²
- 16/04/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2021102 m²R$ 620.750R$ 6.086/m²
- 20/03/2024AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 258 mil (40%)101 m²R$ 650.000R$ 6.436/m²
- 19/03/2024AP 67Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 298 mil (46%)101 m²R$ 650.000R$ 6.436/m²
- 28/03/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 464 mil (71%)108 m²R$ 649.400R$ 6.013/m²
- 28/03/2024AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 464 mil (71%)108 m²R$ 649.400R$ 6.013/m²
- 16/02/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2021102 m²R$ 620.750R$ 6.086/m²
- 12/12/2023AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 435 mil (69%)101 m²R$ 630.000R$ 6.238/m²
- 04/12/2023AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 606.425R$ 6.004/m²
- 10/11/2023AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 492 mil (76%)102 m²R$ 650.000R$ 6.373/m²
- 20/10/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 350 mil (48%)114 m²R$ 730.000R$ 6.404/m²
- 05/10/2023AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 650.000R$ 6.436/m²
- 15/09/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2021108 m²R$ 663.725R$ 6.146/m²
- 15/09/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 644.625R$ 6.382/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.631 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,1 mi
~20 unidades de 102 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 837 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
17 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 464 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.448/m² · 37 |
| 2012 | — | R$ 2.879/m² · 64 |
| 2013 | — | R$ 3.663/m² · 44 |
| 2014 | — | R$ 3.598/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 4.476/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 4.337/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 4.118/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 4.384/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 4.369/m² · 31 |
| 2020 | — | R$ 4.469/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 4.832/m² · 46 |
| 2022 | R$ 6.281/m² · 4 | R$ 5.254/m² · 35 |
| 2023 | R$ 6.393/m² · 14 | R$ 5.594/m² · 45 |
| 2024 | R$ 6.320/m² · 15 | R$ 5.718/m² · 51 |
| 2025 | R$ 7.402/m² · 2 | R$ 5.440/m² · 42 |
| 2026 | R$ 7.963/m² · 1 | R$ 6.266/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.281/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 6.393/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 6.320/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.402/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.963/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.990/m² – R$ 6.077/m² | 3 |
| R$ 6.077/m² – R$ 6.164/m² | 2 |
| R$ 6.164/m² – R$ 6.251/m² | 1 |
| R$ 6.251/m² – R$ 6.338/m² | 4 |
| R$ 6.338/m² – R$ 6.425/m² | 2 |
| R$ 6.425/m² – R$ 6.512/m² | 5 |
| R$ 6.512/m² – R$ 6.599/m² | 0 |
| R$ 6.599/m² – R$ 6.686/m² | 1 |
| R$ 6.686/m² – R$ 6.773/m² | 0 |
| R$ 6.773/m² – R$ 6.860/m² | 0 |
| R$ 6.860/m² – R$ 6.947/m² | 0 |
| R$ 6.947/m² – R$ 7.034/m² | 0 |
| R$ 7.034/m² – R$ 7.120/m² | 0 |
| R$ 7.120/m² – R$ 7.207/m² | 1 |
| R$ 7.207/m² – R$ 7.294/m² | 0 |
| R$ 7.294/m² – R$ 7.381/m² | 1 |
| R$ 7.381/m² – R$ 7.468/m² | 1 |
| R$ 7.468/m² – R$ 7.555/m² | 0 |
| R$ 7.555/m² – R$ 7.642/m² | 0 |
| R$ 7.642/m² – R$ 7.729/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1747%
- Sem financiamento informado1953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 47% | R$ 11,6 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 53% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3697%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 97% | R$ 25,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 713 mil |
Calculadora
R$ 865.000R$ 6.049/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão do Bananal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1152 | Apartamento | 46 | R$ 6.439/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1166 | Casa | 1 | R$ 11.256/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1231 | Casa | 1 | R$ 7.104/m² | R$ 675 mil |
| Nº 1232 | Casa | 1 | R$ 12.137/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1238 | Casa | 1 | R$ 7.626/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1282 | Vaga de garagem | 79 | R$ 3.541/m² | R$ 43 mil |
| Nº 1308 | Apartamento | 16 | R$ 5.764/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1328 | Casa | 1 | R$ 10.968/m² | R$ 658 mil |
| Nº 1349 | Casa | 1 | R$ 8.360/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1399 | Casa | 1 | R$ 7.555/m² | R$ 1,1 mi |