Avenida Pacaembu (Perdizes)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Avenida Pacaembu, em Perdizes, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.742/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1782, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.742/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 829 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 5.660/m²18 vendas · mediana R$ 893 mil (140 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 792 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.748/m² – R$ 8.958/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 9,7 mi
Mediana da listaR$ 7.614/m²
Financiadas0%
- 18/12/2025Avenida Pacaembu, 1882Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197033,33% transferido450 m²R$ 1.200.000—
- 12/06/2024Avenida Pacaembu, 1400Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1978521 m²R$ 6.150.000R$ 11.804/m²
- 29/07/2022Avenida Pacaembu, 1248Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198164% transferido695 m²R$ 1.200.000—
- 20/01/2022Avenida Pacaembu, 1794Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959300 m²R$ 3.420.000R$ 11.400/m²
- 14/07/2021Avenida Pacaembu, 1738Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1964400 m²R$ 4.584.489R$ 11.461/m²
- 17/12/2020Avenida Pacaembu, 1418Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1942394 m²R$ 3.000.000R$ 7.614/m²
- 31/08/2018Avenida Pacaembu, 1254Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959500 m²R$ 1.600.000R$ 3.200/m²
- 20/12/2016Avenida Pacaembu, 1682Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1996640 m²R$ 9.685.000R$ 15.133/m²
- 20/12/2016Avenida Pacaembu, 1682Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199670% transferido640 m²R$ 245.000—
- 27/12/2016Avenida Pacaembu, 1400TERRENOCONSTPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1978521 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/05/2012Avenida Pacaembu, 1456Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1985532 m²R$ 3.250.000R$ 6.109/m²
- 29/06/2011Avenida Pacaembu, 1882Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197033,34% transferido450 m²R$ 200.000—
- 05/04/2011Avenida Pacaembu, 1802Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1962350 m²R$ 700.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 19 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.467/m² · 28 |
| 2012 | R$ 6.109/m² · 1 | R$ 3.313/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 3.966/m² · 27 |
| 2014 | — | R$ 4.110/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 3.465/m² · 14 |
| 2016 | R$ 15.133/m² · 1 | R$ 4.773/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 4.350/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 4.870/m² · 31 |
| 2019 | — | R$ 10.000/m² · 31 |
| 2020 | R$ 7.614/m² · 1 | R$ 9.333/m² · 43 |
| 2021 | R$ 11.461/m² · 1 | R$ 7.570/m² · 35 |
| 2022 | R$ 11.400/m² · 1 | R$ 7.463/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 6.748/m² · 13 |
| 2024 | R$ 11.804/m² · 1 | R$ 7.273/m² · 21 |
| 2025 | — | R$ 5.783/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 4.521/m² · 10 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 6.109/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 15.133/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.614/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 11.461/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 11.400/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 11.804/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969833%
- Anos 70729%
- Anos 80417%
- Anos 9028,3%
- 2010 em diante313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 33% | R$ 20,4 mi |
| Anos 70 | 7 | 29% | R$ 8,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 14,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 9,9 mi |
| 2010 em diante | 3 | 13% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1979%
- Cessões de direitos14,2%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 79% | R$ 60,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 4,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 792.361R$ 5.660/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pacaembu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1254 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1306 | Loja | 1 | R$ 11.387/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1400 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.261/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1418 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.663/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1456 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.461/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 1484 | Loja | 1 | R$ 14.326/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1682 | Prédio inteiro | 1 | R$ 33.062/m² | R$ 21,2 mi |
| Nº 1738 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.156/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1782 | Loja | 2 | R$ 30.001/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1794 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.410/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1802 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.627/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1862 | Loja | 1 | R$ 13.355/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1918 | Loja | 1 | R$ 12.032/m² | R$ 6,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pacaembu
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pacaembu?
A Avenida Pacaembu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.742/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pacaembu?
Um apartamento típico de 123 m² na Avenida Pacaembu vale cerca de R$ 829 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pacaembu?
É o nº 1782, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pacaembu?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Avenida Pacaembu, em Perdizes, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.