Avenida Doutor Arnaldo (Perdizes)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Avenida Doutor Arnaldo, em Perdizes, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.621/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 2222, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.621/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 82
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~155 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.621/m²5 vendas · mediana R$ 1,1 mi (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.982/m² – R$ 7.128/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.163/m²
Financiadas33%
- 13/06/2025Avenida Doutor Arnaldo, 2444A13 APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1971155 m²R$ 850.000R$ 5.484/m²
- 24/03/2025Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 721 mil (70%)c/ vaga209 m²R$ 1.030.000R$ 4.928/m²
- 28/11/2024Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 868 mil (70%)c/ vaga209 m²R$ 1.240.000R$ 5.933/m²
- 08/08/2024Avenida Doutor Arnaldo, 2444APTO 22 A2Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 500 mil (51%)155 m²R$ 990.000R$ 6.387/m²
- 02/02/2024Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga209 m²R$ 60.000R$ 287/m²
- 17/11/2023Avenida Doutor Arnaldo, 2444A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 650 mil (68%)155 m²R$ 950.000R$ 6.129/m²
- 18/08/2023Avenida Doutor Arnaldo, 2444AN 11 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1971155 m²R$ 950.000R$ 6.129/m²
- 14/07/2022Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 360 mil (43%)c/ vaga209 m²R$ 840.000R$ 4.019/m²
- 11/01/2022Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga209 m²R$ 957.000R$ 4.579/m²
- 23/08/2021Avenida Doutor Arnaldo, 2444A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971155 m²R$ 800.000R$ 5.161/m²
- 29/09/2020Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (12%)c/ vaga209 m²R$ 860.000R$ 4.115/m²
- 29/01/2020Avenida Doutor Arnaldo, 2444A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1971155 m²R$ 680.000R$ 4.387/m²
- 02/05/2019Avenida Doutor Arnaldo, 2444A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971155 m²R$ 946.000R$ 6.103/m²
- 13/05/2019Avenida Doutor Arnaldo, 2444APTO 61 6 ANApartamento em condomínio · construído em 197150% transferido155 m²R$ 300.000—
- 13/09/2018Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga209 m²R$ 810.000R$ 3.876/m²
- 15/08/2018Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 593 mil (67%)c/ vaga209 m²R$ 880.000R$ 4.211/m²
- 28/05/2018Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga209 m²R$ 580.000R$ 2.775/m²
- 20/12/2017Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga209 m²R$ 790.000R$ 3.780/m²
- 11/09/2017Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga209 m²R$ 680.000R$ 3.254/m²
- 07/03/2016Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga209 m²R$ 680.000R$ 3.254/m²
- 31/03/2016Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga209 m²R$ 640.000R$ 3.062/m²
- 30/06/2014Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga209 m²R$ 845.000R$ 4.043/m²
- 16/05/2014Avenida Doutor Arnaldo, 2222AP 64 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga209 m²R$ 775.000R$ 3.708/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
7 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 593 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 2.981/m² · 4 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.623/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 3.876/m² · 2 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | — | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 2 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 3.517/m² · 2 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 3.876/m² · 3 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 6.103/m² · 1 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.251/m² · 2 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.161/m² · 1 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 4.299/m² · 2 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 6.129/m² · 2 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 6.160/m² · 2 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 5.206/m² · 2 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | — | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 4 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.103/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.251/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.299/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.129/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.160/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.206/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196967,3%
- Anos 702429%
- Anos 8089,8%
- Anos 903948%
- 2000–200944,9%
- 2010 em diante11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 7,3% | R$ 10,4 mi |
| Anos 70 | 24 | 29% | R$ 25,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 9,8% | R$ 12,7 mi |
| Anos 90 | 39 | 48% | R$ 19,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,9% | R$ 11,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)715%
- Sem financiamento informado3985%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 15% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 85% | R$ 49,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6883%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 83% | R$ 70,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 358 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 13% | R$ 5,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4960%
- Residencial horizontal78,5%
- Comercial horizontal2328%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 60% | R$ 26,3 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 8,5% | R$ 10,1 mi |
| Comercial horizontal | 23 | 28% | R$ 39,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3,7% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 1.026.242R$ 6.621/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Arnaldo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1290 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.532/m² | R$ 906 mil |
| Nº 1338 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.805/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1504 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.925/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1566 | Outros | 1 | R$ 24.383/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 1714 | Prédio inteiro | 2 | R$ 18.307/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1943 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.001/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1947 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.009/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2039 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.180/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 2051 | Casa | 1 | R$ 16.051/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2052 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.743/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2105 | Loja | 1 | R$ 8.509/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2114 | Casa | 1 | R$ 6.961/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2194 | Casa | 1 | R$ 9.686/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2197 | Loja | 1 | R$ 18.147/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 2222 | Apartamento | 19 | R$ 5.565/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2365 | Casa | 1 | R$ 5.335/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2391 | Prédio inteiro | 3 | R$ 9.871/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2405 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.391/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 2444 | Apartamento | 8 | R$ 7.128/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Arnaldo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Arnaldo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Arnaldo é de R$ 6.621/m², 2% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Arnaldo?
Um apartamento típico de 155 m² na Avenida Doutor Arnaldo vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Arnaldo?
É o nº 2222, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Arnaldo?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Avenida Doutor Arnaldo, em Perdizes, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.