Rua Wolstein (Penha)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Wolstein, na Penha, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.584/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 69, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.584/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 62
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 204 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.170/m²6 vendas · mediana R$ 590 mil (119 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 615 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.801/m² – R$ 5.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.606/m²
Financiadas72%
- 24/09/2025Rua Wolstein, 235cs 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,08% transferidoMCMV · R$ 306 mil (73%)1.052 m²R$ 420.000—
- 01/08/2025Rua Wolstein, 235casa 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20241% transferidoSFH · R$ 288 mil (68%)1.052 m²R$ 425.000—
- 16/07/2025Rua Wolstein, 235CASA 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,08% transferidoSFH · R$ 329 mil (77%)1.052 m²R$ 430.000—
- 11/06/2025Rua Wolstein, 235casa 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,08% transferidoMCMV · R$ 211 mil (60%)1.052 m²R$ 350.000—
- 30/06/2025Rua Wolstein, 235CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20248,57% transferido1.052 m²R$ 288.000—
- 30/05/2025Rua Wolstein, 235casa 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20248,57% transferidoSFH · R$ 170 mil (40%)1.052 m²R$ 420.000—
- 16/05/2025Rua Wolstein, 235cs 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,08% transferidoSFH · R$ 336 mil (80%)1.052 m²R$ 420.000—
- 16/05/2025Rua Wolstein, 235cs 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,09% transferidoMCMV · R$ 244 mil (70%)1.052 m²R$ 350.000—
- 05/12/2024Rua Wolstein, 42CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 344.000R$ 4.914/m²
- 14/11/2023Rua Wolstein, 74CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198816,66% transferido198 m²R$ 97.982—
- 14/09/2022Rua Wolstein, 69CS 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (58%)145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 05/05/2022Rua Wolstein, 182CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 590 mil (69%)279 m²R$ 850.000R$ 3.047/m²
- 08/02/2022Rua Wolstein, 235CasaResidência · construído em 1954140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 15/01/2022Rua Wolstein, 167CasaResidência · construído em 197390 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 26/11/2021Rua Wolstein, 66CASA 3Residência · construído em 2017SFH · R$ 263 mil (73%)98 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 10/09/2021Rua Wolstein, 185CasaResidência · construído em 197979 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 04/08/2021Rua Wolstein, 69CS 6Residência · construído em 2016SFH · R$ 340 mil (69%)145 m²R$ 490.000R$ 3.379/m²
- 10/06/2021Rua Wolstein, 69CS 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 371 mil (84%)145 m²R$ 440.000R$ 3.034/m²
- 28/04/2021Rua Wolstein, 69CS 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 462 mil (90%)145 m²R$ 513.000R$ 3.538/m²
- 03/02/2021Rua Wolstein, 66CASA 7Residência · construído em 2017SFH · R$ 420 mil (78%)98 m²R$ 540.000R$ 5.510/m²
- 17/11/2020Rua Wolstein, 66CASA 5Residência · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (60%)98 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 08/09/2020Rua Wolstein, 69CS 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 90 mil (20%)145 m²R$ 440.000R$ 3.034/m²
- 15/06/2020Rua Wolstein, 66CASA 6Residência · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (72%)98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 26/02/2020Rua Wolstein, 225CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 300 mil (55%)130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
- 19/08/2019Rua Wolstein, 66CASA 4Residência · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (66%)98 m²R$ 425.000R$ 4.337/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
35 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.116/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.643/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 2.612/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 1.299/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.103/m² · 5 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 2.408/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 4.337/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 3.748/m² · 4 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.606/m² · 6 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 4.008/m² · 4 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 4.914/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | — | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.116/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.299/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.408/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.914/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196934,8%
- Anos 7046,5%
- Anos 8034,8%
- Anos 9023,2%
- 2000–200911,6%
- 2010 em diante4979%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 4,8% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 4 | 6,5% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,8% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,2% | R$ 960 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,6% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 49 | 79% | R$ 16,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3255%
- Minha Casa Minha Vida35,2%
- Sem financiamento informado2340%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 55% | R$ 12,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5,2% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 40% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6198%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 98% | R$ 19,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2540%
- Residencial horizontal3658%
- Comercial horizontal11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 40% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 58% | R$ 17,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,6% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 615.187R$ 5.170/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Wolstein
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 5.584/m² | R$ 391 mil |
| Nº 66 | Casa | 5 | R$ 6.852/m² | R$ 672 mil |
| Nº 69 | Casa | 9 | R$ 4.764/m² | R$ 691 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 4.599/m² | R$ 819 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 488 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 2.238/m² | R$ 172 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 441 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 3.962/m² | R$ 757 mil |
| Nº 213 | Apartamento | 8 | R$ 3.584/m² | R$ 210 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 6.438/m² | R$ 837 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 771 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.353/m² | R$ 858 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 5.138/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Wolstein
Quanto custa o metro quadrado na Rua Wolstein?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Wolstein é de R$ 3.584/m², 3% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Wolstein?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Wolstein vale cerca de R$ 204 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Wolstein?
É o nº 69, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Wolstein?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Wolstein, na Penha, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.