Rua Julio Sayago (Penha)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Julio Sayago, na Penha, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 87, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.484/m²3 vendas · mediana R$ 321 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 321 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.153/m² – R$ 5.135/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas53%
- 09/09/2025Rua Julio Sayago, 513LT QD 20Residência · construído em 198192 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 17/02/2025Rua Julio Sayago, 107LT 38 QD 17Residência · construído em 1983269 m²R$ 200.000R$ 743/m²
- 15/03/2024Rua Julio Sayago, 401405 E 409Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201933,33% transferidoSFH · R$ 380 mil (76%)313 m²R$ 500.000—
- 25/10/2023Rua Julio Sayago, 87CS 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 270 mil (57%)82 m²R$ 470.000R$ 5.732/m²
- 11/02/2022Rua Julio Sayago, 319CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 430 mil (65%)164 m²R$ 660.000R$ 4.024/m²
- 24/11/2021Rua Julio Sayago, 157CS 9Residência · construído em 2020117 m²R$ 273.000R$ 2.333/m²
- 08/01/2021Rua Julio Sayago, 277CS CResidência · construído em 2007SFH · R$ 250 mil (45%)160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 07/07/2020Rua Julio Sayago, 45CasaResidência · construído em 2018111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 06/09/2019Rua Julio Sayago, 405CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201966,67% transferido313 m²R$ 155.000—
- 27/06/2019Rua Julio Sayago, 41CasaResidência · construído em 2018118 m²R$ 325.850R$ 2.761/m²
- 16/04/2019Rua Julio Sayago, 61CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 340 mil (64%)117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
- 13/11/2018Rua Julio Sayago, 277CS DResidência · construído em 2007SFH · R$ 166 mil (40%)160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
- 28/09/2018Rua Julio Sayago, 277CS EResidência · construído em 2007SFH · R$ 347 mil (69%)160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 25/09/2018Rua Julio Sayago, 405CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201966,67% transferido313 m²R$ 155.000—
- 02/04/2018Rua Julio Sayago, 519CasaResidência · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 158 mil (56%)89 m²R$ 280.000—
- 07/05/2014Rua Julio Sayago, 87CS 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (78%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 18/12/2013Rua Julio Sayago, 87CS 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 60 mil (19%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 11/09/2013Rua Julio Sayago, 87CS 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (48%)82 m²R$ 310.000R$ 3.780/m²
- 13/09/2013Rua Julio Sayago, 87CS 4Residência · construído em 201215% transferidoSFH · R$ 180 mil (72%)82 m²R$ 250.000—
- 19/10/2012Rua Julio Sayago, 277CS GResidência · construído em 2007SFH · R$ 369 mil (90%)219 m²R$ 410.000R$ 1.872/m²
- 07/11/2011Rua Julio Sayago, 421CS 2Residência · construído em 201071 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
- 10/02/2011Rua Julio Sayago, 177CasaResidência · construído em 1977162 m²R$ 290.000R$ 1.790/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
8 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.951/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.872/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 3.841/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.902/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 2.875/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.646/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 2.885/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 4.024/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 5.732/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | — | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 2.002/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.872/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.732/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.002/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,3%
- Anos 7014,2%
- Anos 8028,3%
- 2000–2009521%
- 2010 em diante1458%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,3% | R$ 385 mil |
| Anos 70 | 1 | 4,2% | R$ 290 mil |
| Anos 80 | 2 | 8,3% | R$ 500 mil |
| 2000–2009 | 5 | 21% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 14 | 58% | R$ 4,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)850%
- Sem financiamento informado850%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 50% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 50% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 7,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 105 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14,2%
- Residencial horizontal2396%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 4,2% | R$ 270 mil |
| Residencial horizontal | 23 | 96% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 320.511R$ 3.484/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Julio Sayago
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 526 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 444 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 7.315/m² | R$ 856 mil |
| Nº 87 | Casa | 4 | R$ 7.109/m² | R$ 583 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 823/m² | R$ 221 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 324 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 365 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 823 mil |
| Nº 277 | Casa | 4 | R$ 4.497/m² | R$ 785 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 848 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 397 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Julio Sayago
Quanto custa o metro quadrado na Rua Julio Sayago?
A Rua Julio Sayago teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Julio Sayago?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Julio Sayago vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Julio Sayago?
É o nº 87, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Julio Sayago?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Julio Sayago, na Penha, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.