Rua General Socrates (Penha)
A Prefeitura registrou 231 compras e vendas na Rua General Socrates, na Penha, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 216, com 101 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 231
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.403/m²4 vendas · mediana R$ 295 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 295 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.179/m² – R$ 4.478/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 198
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.060/m²
Financiadas4%
- 21/08/2026Rua General Socrates, 216CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 05/03/2026Rua General Socrates, 216CJ 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 05/03/2026Rua General Socrates, 216CJ 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 25/02/2026Rua General Socrates, 216CJ 78Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 08/07/2025Rua General Socrates, 216Conjunto 18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 35.875R$ 535/m²
- 08/07/2025Rua General Socrates, 216Conjunto 17Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 20.000R$ 299/m²
- 13/05/2025Rua General Socrates, 216CJ 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 17/03/2025Rua General Socrates, 216CJ 135Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 17/02/2025Rua General Socrates, 216CJ 178Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 21/01/2025Rua General Socrates, 216CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 12/12/2024Rua General Socrates, 216CJ 96Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 05/09/2024Rua General Socrates, 216CJ 179Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 28/08/2024Rua General Socrates, 216CJ 125Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 06/03/2024Rua General Socrates, 216CJ 69Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 19/03/2024Rua General Socrates, 216CJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 120.000R$ 1.791/m²
- 02/02/2024Rua General Socrates, 216CJ 48Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010Consórcio · R$ 240 mil (100%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 18/01/2024Rua General Socrates, 216CJ 128Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 15/12/2023Rua General Socrates, 216CJ 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 08/12/2023Rua General Socrates, 216CJ 129Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201050% transferido67 m²R$ 192.386—
- 11/10/2023Rua General Socrates, 216CJ 67Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 11/10/2023Rua General Socrates, 216CJ 68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 11/10/2023Rua General Socrates, 216CJ 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 210.000R$ 3.134/m²
- 11/10/2023Rua General Socrates, 216CJ 56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 11/10/2023Rua General Socrates, 216CJ 57Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 20/07/2023Rua General Socrates, 216CJ 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 138.000R$ 2.060/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
10 de 209 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.791/m² · 19 | R$ 1.538/m² · 38 |
| 2012 | R$ 1.343/m² · 8 | R$ 1.407/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.034/m² · 9 | R$ 2.034/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.409/m² · 4 | R$ 2.794/m² · 9 |
| 2015 | R$ 4.627/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 42 |
| 2017 | R$ 2.030/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 27 |
| 2018 | R$ 2.985/m² · 3 | R$ 2.977/m² · 37 |
| 2019 | R$ 2.985/m² · 6 | R$ 2.537/m² · 39 |
| 2020 | R$ 2.612/m² · 8 | R$ 2.761/m² · 29 |
| 2021 | R$ 2.985/m² · 11 | R$ 2.794/m² · 49 |
| 2022 | R$ 2.724/m² · 8 | R$ 2.837/m² · 42 |
| 2023 | R$ 3.209/m² · 8 | R$ 3.083/m² · 46 |
| 2024 | R$ 3.582/m² · 7 | R$ 3.582/m² · 35 |
| 2025 | R$ 3.769/m² · 4 | R$ 3.582/m² · 35 |
| 2026 | R$ 4.403/m² · 4 | R$ 3.721/m² · 20 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.791/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.343/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.627/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.724/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.403/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 403/m² – R$ 634/m² | 1 |
| R$ 634/m² – R$ 865/m² | 0 |
| R$ 865/m² – R$ 1.096/m² | 0 |
| R$ 1.096/m² – R$ 1.328/m² | 0 |
| R$ 1.328/m² – R$ 1.559/m² | 0 |
| R$ 1.559/m² – R$ 1.790/m² | 0 |
| R$ 1.790/m² – R$ 2.021/m² | 1 |
| R$ 2.021/m² – R$ 2.252/m² | 0 |
| R$ 2.252/m² – R$ 2.484/m² | 0 |
| R$ 2.484/m² – R$ 2.715/m² | 1 |
| R$ 2.715/m² – R$ 2.946/m² | 0 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.177/m² | 3 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.408/m² | 4 |
| R$ 3.408/m² – R$ 3.640/m² | 3 |
| R$ 3.640/m² – R$ 3.871/m² | 2 |
| R$ 3.871/m² – R$ 4.102/m² | 2 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.333/m² | 1 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.564/m² | 2 |
| R$ 4.564/m² – R$ 4.796/m² | 1 |
| R$ 4.796/m² – R$ 5.027/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196962,6%
- Anos 70208,7%
- Anos 8020,9%
- 2010 em diante20388%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 2,6% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 20 | 8,7% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,9% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 203 | 88% | R$ 24,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)99,8%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado8289%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 9,8% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 89% | R$ 15,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20990%
- Cessões de direitos146,1%
- Execuções, leilões e retomadas52,2%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 209 | 90% | R$ 29,2 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 6,1% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,2% | R$ 945 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 259 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2410%
- Comercial vertical20187%
- Comercial horizontal52,2%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 10% | R$ 7 mi |
| Comercial vertical | 201 | 87% | R$ 23,7 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 2,2% | R$ 1,9 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 295.000R$ 4.403/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua General Socrates
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 318 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 562 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.335/m² | R$ 1 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.294/m² | R$ 623 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 5.168/m² | R$ 842 mil |
| Nº 216 | Sala | 101 | R$ 4.403/m² | R$ 295 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 1.927/m² | R$ 172 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 435 mil |
| Nº 240 | Outros | 1 | R$ 2.083/m² | R$ 706 mil |
| Nº 244 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.668/m² | R$ 873 mil |
| Nº 251 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.431/m² | R$ 114 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 2.133/m² | R$ 256 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 1.944/m² | R$ 233 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 3.729/m² | R$ 895 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 528 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 6.929/m² | R$ 554 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 2.605/m² | R$ 208 mil |
| Nº 431 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.580/m² | R$ 858 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 2.049/m² | R$ 205 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 7.030/m² | R$ 485 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 9.394/m² | R$ 648 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 7.320/m² | R$ 520 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 2.992/m² | R$ 299 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 582 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Socrates
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Socrates?
A Rua General Socrates teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua General Socrates?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua General Socrates vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Socrates?
É o nº 216, com 101 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Socrates?
A Prefeitura registrou 231 compras e vendas na Rua General Socrates, na Penha, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.