Rua Dona Joaquina Santana (Penha)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Dona Joaquina Santana, na Penha, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 52, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 49
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.966/m²9 vendas · mediana R$ 449 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 457 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.676/m² – R$ 5.247/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 387 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.636/m²
Financiadas48%
- 23/02/2026Rua Dona Joaquina Santana, 52CS 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 108 mil (28%)57 m²R$ 387.000R$ 6.789/m²
- 25/09/2025Rua Dona Joaquina Santana, 152CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 84 mil (21%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 03/07/2025Rua Dona Joaquina Santana, 95CasaResidência · construído em 2004137 m²R$ 600.000R$ 4.380/m²
- 02/07/2025Rua Dona Joaquina Santana, 147CasaResidência · construído em 1970111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 11/06/2025Rua Dona Joaquina Santana, 52CS 7Residência · construído em 2012SFH · R$ 256 mil (70%)57 m²R$ 365.000R$ 6.404/m²
- 25/02/2025Rua Dona Joaquina Santana, 52CS 9Residência · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (49%)92 m²R$ 405.000R$ 4.402/m²
- 21/01/2025Rua Dona Joaquina Santana, 148CASA HResidência · construído em 1985SFH · R$ 252 mil (63%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 05/06/2024Rua Dona Joaquina Santana, 162CasaResidência · construído em 1986150 m²R$ 424.000R$ 2.827/m²
- 07/05/2024Rua Dona Joaquina Santana, 91CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 280 mil (47%)128 m²R$ 590.000R$ 4.609/m²
- 29/09/2023Rua Dona Joaquina Santana, 52CS 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (69%)57 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
- 28/07/2023Rua Dona Joaquina Santana, 190CS 11Residência · construído em 2004SFH · R$ 281 mil (43%)165 m²R$ 649.000R$ 3.933/m²
- 24/01/2023Rua Dona Joaquina Santana, 52CS 14Residência · construído em 2012SFH · R$ 316 mil (80%)92 m²R$ 395.000R$ 4.293/m²
- 06/08/2021Rua Dona Joaquina Santana, 81CasaResidência · construído em 2004125 m²R$ 580.000R$ 4.640/m²
- 05/08/2021Rua Dona Joaquina Santana, 118CasaResidência · construído em 1987144 m²R$ 380.000R$ 2.639/m²
- 08/03/2021Rua Dona Joaquina Santana, 52CS 11Residência · construído em 201292 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 30/03/2021Rua Dona Joaquina Santana, 52CS 4Residência · construído em 201257 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 18/02/2021Rua Dona Joaquina Santana, 52CS 4Residência · construído em 201257 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 21/10/2020Rua Dona Joaquina Santana, 197CasaResidência · construído em 1985149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 09/10/2020Rua Dona Joaquina Santana, 52CS 8Residência · construído em 2012SFH · R$ 187 mil (68%)57 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²
- 12/08/2020Rua Dona Joaquina Santana, 190CS 2Residência · construído em 2004SFH · R$ 432 mil (80%)165 m²R$ 540.000R$ 3.273/m²
- 27/06/2019Rua Dona Joaquina Santana, 81CasaResidência · construído em 200475% transferidoSFH · R$ 350 mil (54%)125 m²R$ 650.000—
- 14/01/2019Rua Dona Joaquina Santana, 190CS 6Residência · construído em 2004SFH · R$ 410 mil (68%)165 m²R$ 600.000R$ 3.636/m²
- 24/09/2018Rua Dona Joaquina Santana, 190CS 3Residência · construído em 2004SFH · R$ 143 mil (24%)165 m²R$ 600.000R$ 3.636/m²
- 24/05/2017Rua Dona Joaquina Santana, 124CasaResidência · construído em 198590 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 18/01/2017Rua Dona Joaquina Santana, 52CS 9Residência · construído em 201292 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
15 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.841/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.212/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 3.464/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 2.324/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 4.518/m² · 2 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 3.381/m² · 4 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.905/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 3.273/m² · 3 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.035/m² · 5 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.293/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.718/m² · 2 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.527/m² · 6 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 6.789/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.464/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.527/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.789/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,1%
- Anos 7012,1%
- Anos 801021%
- Anos 9012,1%
- 2000–20091634%
- 2010 em diante1838%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,1% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 1 | 2,1% | R$ 450 mil |
| Anos 80 | 10 | 21% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,1% | R$ 293 mil |
| 2000–2009 | 16 | 34% | R$ 7,1 mi |
| 2010 em diante | 18 | 38% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1544%
- Sem financiamento informado1956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 44% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 56% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4388%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas36,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 88% | R$ 15,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 360 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,1% | R$ 632 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,1% | R$ 640 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4796%
- Terreno24,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 47 | 96% | R$ 16,5 mi |
| Terreno | 2 | 4,1% | R$ 142 mil |
Calculadora
R$ 456.899R$ 4.966/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dona Joaquina Santana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 17 | R$ 7.003/m² | R$ 404 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.206/m² | R$ 776 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 662 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 5.247/m² | R$ 672 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 641 mil |
| Nº 113 | Loja | 1 | R$ 3.322/m² | R$ 532 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.530/m² | R$ 508 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.811/m² | R$ 343 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.816/m² | R$ 430 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.329/m² | R$ 480 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 5.152/m² | R$ 443 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.966/m² | R$ 427 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.218/m² | R$ 483 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 7.941/m² | R$ 397 mil |
| Nº 190 | Casa | 8 | R$ 4.829/m² | R$ 797 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 3.970/m² | R$ 592 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.825/m² | R$ 775 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dona Joaquina Santana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dona Joaquina Santana?
A Rua Dona Joaquina Santana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dona Joaquina Santana?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Dona Joaquina Santana vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dona Joaquina Santana?
É o nº 52, com 17 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dona Joaquina Santana?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Dona Joaquina Santana, na Penha, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.