Rua Arnaldo João (Penha)

A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Arnaldo João, na Penha, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 367, com 13 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.704/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
36
9 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
12
Imóvel típico
R$ 311 mil
~84 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 4.890/m²7 vendas · mediana R$ 694 mil (126 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 616 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.631/m² – R$ 5.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 35

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendadez/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.888/m²
Financiadas57%
  1. 29/12/2025Rua Arnaldo João, 298CasaResidência · construído em 1977142 m²R$ 650.000R$ 4.577/m²
  2. 14/04/2025Rua Arnaldo João, 63VL REResidência · construído em 1972SFH · R$ 373 mil (68%)126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
  3. 05/03/2025Rua Arnaldo João, 307LT 9 QD 11Residência · construído em 1982200 m²R$ 800.000R$ 4.000/m²
  4. 17/03/2025Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 3Residência · construído em 2014SFH · R$ 335 mil (53%)110 m²R$ 635.000R$ 5.773/m²
  5. 15/07/2024Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 1Residência · construído em 2014113 m²R$ 510.000R$ 4.513/m²
  6. 15/02/2024Rua Arnaldo João, 47CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 760 mil (80%)250 m²R$ 950.000R$ 3.800/m²
  7. 20/10/2023Rua Arnaldo João, 93CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (45%)117 m²R$ 550.000R$ 4.701/m²
  8. 05/09/2023Rua Arnaldo João, 168172Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 336 mil (45%)360 m²R$ 750.000—
  9. 23/06/2023Rua Arnaldo João, 168CASA Nº 164Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 503 mil (67%)360 m²R$ 750.000—
  10. 12/05/2023Rua Arnaldo João, 168Nº 168Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 525 mil (70%)360 m²R$ 750.000—
  11. 13/10/2022Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 3Residência · construído em 201450% transferido110 m²R$ 260.000—
  12. 12/09/2022Rua Arnaldo João, 146CasaResidência · construído em 1989200 m²R$ 795.000R$ 3.975/m²
  13. 23/08/2022Rua Arnaldo João, 131131 AResidência · construído em 2004358 m²R$ 1.500.000R$ 4.190/m²
  14. 25/05/2022Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 3Residência · construído em 2014110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
  15. 31/12/2021Rua Arnaldo João, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967164 m²R$ 600.000R$ 3.659/m²
  16. 30/11/2021Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 6Residência · construído em 2014SFH · R$ 515 mil (90%)110 m²R$ 572.000R$ 5.200/m²
  17. 28/09/2021Rua Arnaldo João, 93CasaResidência · construído em 1981117 m²R$ 405.000R$ 3.462/m²
  18. 14/02/2020Rua Arnaldo João, 88CASA AResidência · construído em 2009SFH · R$ 185 mil (46%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
  19. 18/09/2018Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 1Residência · construído em 2014SFH · R$ 272 mil (54%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
  20. 17/05/2017Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 8Residência · construído em 2014SFH · R$ 190 mil (48%)110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
  21. 09/05/2017Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 9Residência · construído em 2014SFH · R$ 237 mil (59%)114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
  22. 25/05/2017Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (59%)110 m²R$ 389.900R$ 3.545/m²
  23. 19/04/2017Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 4Residência · construído em 2014110 m²R$ 398.000R$ 3.618/m²
  24. 18/07/2016Rua Arnaldo João, 131131 AResidência · construído em 2004358 m²R$ 65.000R$ 182/m²
  25. 30/12/2015Rua Arnaldo João, 367E 375 CS 7Residência · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (50%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
16 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaPenha
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaPenha
2011R$ 2.268/m² · 1R$ 1.667/m² · 495
2012R$ 1.380/m² · 2R$ 1.939/m² · 466
2013R$ 4.000/m² · 1R$ 2.333/m² · 537
2014—R$ 2.622/m² · 434
2015R$ 3.618/m² · 4R$ 2.636/m² · 332
2016—R$ 2.831/m² · 286
2017R$ 3.581/m² · 4R$ 2.958/m² · 354
2018R$ 4.425/m² · 1R$ 3.000/m² · 388
2019—R$ 2.949/m² · 443
2020R$ 5.000/m² · 1R$ 3.271/m² · 508
2021R$ 3.659/m² · 3R$ 3.500/m² · 753
2022R$ 4.190/m² · 3R$ 3.584/m² · 635
2023R$ 4.701/m² · 1R$ 4.000/m² · 523
2024R$ 4.157/m² · 2R$ 4.189/m² · 602
2025R$ 4.471/m² · 4R$ 4.262/m² · 592
2026—R$ 4.412/m² · 351

Vendas por ano

Esta rua · casa

024201120134 vendas20172020202220242025
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20111 vendas · R$ 2.268/m²
20122 vendas · R$ 1.380/m²
20131 vendas · R$ 4.000/m²
20154 vendas · R$ 3.618/m²
20174 vendas · R$ 3.581/m²
20181 vendas · R$ 4.425/m²
20201 vendas · R$ 5.000/m²
20213 vendas · R$ 3.659/m²
20223 vendas · R$ 4.190/m²
20231 vendas · R$ 4.701/m²
20242 vendas · R$ 4.157/m²
20254 vendas · R$ 4.471/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196938,3%
  • Anos 7025,6%
  • Anos 80719%
  • 2000–200938,3%
  • 2010 em diante2158%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196938,3%R$ 1,8 mi
Anos 7025,6%R$ 1,2 mi
Anos 80719%R$ 3,2 mi
2000–200938,3%R$ 2 mi
2010 em diante2158%R$ 9,7 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1657%
  • Sem financiamento informado1243%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1657%R$ 8,9 mi
Sem financiamento informado1243%R$ 6,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3494%
  • Cessões de direitos12,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3494%R$ 16,8 mi
Cessões de direitos12,8%R$ 500 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,8%R$ 500 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal3597%
  • Comercial horizontal12,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal3597%R$ 17,7 mi
Comercial horizontal12,8%R$ 123 mil

Calculadora

R$ 616.193R$ 4.890/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Arnaldo João

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 47Casa1R$ 4.329/m²R$ 1,1 mi
Nº 63Casa1R$ 4.833/m²R$ 609 mil
Nº 88Casa1R$ 7.609/m²R$ 609 mil
Nº 93Casa2R$ 5.098/m²R$ 596 mil
Nº 118Casa3R$ 3.038/m²R$ 304 mil
Nº 131Casa1R$ 5.262/m²R$ 1,9 mi
Nº 146Casa1R$ 4.992/m²R$ 998 mil
Nº 168Casa1R$ 4.894/m²R$ 803 mil
Nº 281Casa1R$ 6.004/m²R$ 582 mil
Nº 298Casa1R$ 4.890/m²R$ 694 mil
Nº 307Casa1R$ 4.429/m²R$ 886 mil
Nº 367Casa13R$ 6.233/m²R$ 686 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Arnaldo João

Quanto custa o metro quadrado na Rua Arnaldo João?

A Rua Arnaldo João teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Arnaldo João?

Um apartamento típico de 84 m² na Rua Arnaldo João vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Arnaldo João?

É o nº 367, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arnaldo João?

A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Arnaldo João, na Penha, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.

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