Avenida S Miguel (Penha)
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Avenida S Miguel, na Penha, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 500, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 98
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.282/m²23 vendas · mediana R$ 850 mil (224 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 735 mil
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.609/m² – R$ 4.877/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 1.635/m²
Financiadas0%
- 20/03/2025Avenida S Miguel, 207E 209Loja · construído em 1983451 m²R$ 690.000R$ 1.530/m²
- 13/02/2023Avenida S Miguel, 568LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199550% transferido90 m²R$ 350.000—
- 06/08/2021Avenida S Miguel, 320LojaLoja · construído em 1982254 m²R$ 600.000R$ 2.362/m²
- 17/06/2021Avenida S Miguel, 1013ESQUINA C/ RUALoja · construído em 198250% transferido886 m²R$ 562.000—
- 03/12/2020Avenida S Miguel, 459LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199650% transferido943 m²R$ 768.706—
- 03/12/2020Avenida S Miguel, 459LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199650% transferido943 m²R$ 768.706—
- 18/12/2020Avenida S Miguel, 940E 942 FDSLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1966180 m²R$ 318.000R$ 1.767/m²
- 30/05/2019Avenida S Miguel, 192E 188Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1981230 m²R$ 400.000R$ 1.739/m²
- 27/08/2018Avenida S Miguel, 244LojaLoja · construído em 197350% transferido266 m²R$ 175.188—
- 18/05/2015Avenida S Miguel, 9498Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19641.015 m²R$ 1.300.000R$ 1.281/m²
- 27/03/2015Avenida S Miguel, 34LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199233,33% transferido831 m²R$ 450.000—
- 27/03/2015Avenida S Miguel, 34LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199250% transferido831 m²R$ 100.000—
- 19/12/2014Avenida S Miguel, 207E 209Loja · construído em 1983451 m²R$ 600.000R$ 1.330/m²
- 17/09/2014Avenida S Miguel, 34LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199233,33% transferido831 m²R$ 0—
- 01/09/2014Avenida S Miguel, 34LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199216,66% transferido831 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
3 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 72 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.047/m² · 1 | R$ 941/m² · 30 |
| 2012 | — | R$ 896/m² · 45 |
| 2013 | R$ 1.282/m² · 1 | R$ 854/m² · 41 |
| 2014 | R$ 1.330/m² · 1 | R$ 1.330/m² · 29 |
| 2015 | R$ 1.281/m² · 1 | R$ 1.281/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 1.537/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 1.730/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 1.832/m² · 18 |
| 2019 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 2.383/m² · 20 |
| 2020 | R$ 1.767/m² · 1 | R$ 2.111/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.362/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 2.258/m² · 32 |
| 2023 | — | R$ 2.892/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 2.962/m² · 36 |
| 2025 | R$ 1.530/m² · 1 | R$ 3.282/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 3.996/m² · 14 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.047/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.330/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.281/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.530/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691010%
- Anos 7088,2%
- Anos 805152%
- Anos 901010%
- 2000–20091919%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 10% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 8 | 8,2% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 51 | 52% | R$ 9,1 mi |
| Anos 90 | 10 | 10% | R$ 7 mi |
| 2000–2009 | 19 | 19% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36,4%
- Sem financiamento informado4494%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 6,4% | R$ 519 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 94% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9294%
- Cessões de direitos22%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos33,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 94% | R$ 21,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 738 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 161 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,1% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1818%
- Residencial horizontal99,2%
- Comercial vertical1313%
- Comercial horizontal1010%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1111%
- Outras3738%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 18% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 9,2% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 13 | 13% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 10% | R$ 4,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 11% | R$ 4,4 mi |
| Outras | 37 | 38% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 735.230R$ 3.282/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.431/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 94 | Loja | 1 | R$ 2.774/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 104 | Outros | 1 | R$ 3.367/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 2.109/m² | R$ 475 mil |
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 3.078/m² | R$ 708 mil |
| Nº 207 | Loja | 2 | R$ 2.458/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 3.285/m² | R$ 512 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.219/m² | R$ 533 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.324/m² | R$ 489 mil |
| Nº 261 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 500 mil |
| Nº 320 | Loja | 1 | R$ 3.402/m² | R$ 864 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 114 mil |
| Nº 500 | Hotel e flat | 13 | R$ 3.370/m² | R$ 104 mil |
| Nº 670 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 792 | Loja | 1 | R$ 3.718/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 826 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 142/m² | R$ 54 mil |
| Nº 832 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 116/m² | R$ 46 mil |
| Nº 850 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 60/m² | R$ 65 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 3.414/m² | R$ 410 mil |
| Nº 940 | Loja | 1 | R$ 2.932/m² | R$ 528 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida S Miguel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida S Miguel?
A Avenida S Miguel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida S Miguel?
Um apartamento típico de 84 m² na Avenida S Miguel vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida S Miguel?
É o nº 500, com 13 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida S Miguel?
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Avenida S Miguel, na Penha, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.