Avenida S Miguel, 500 (Penha)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (hotel e flat, R$ 165 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão b.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 3.370/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 104 mil
- 31 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 165 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 3.370/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 104 mil (31 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.370/m²Unidade típica
R$ 104 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.172/m² – R$ 4.030/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 165 mil
Maior valorR$ 170 mil
Mediana da listaR$ 2.774/m²
Financiadas15%
- 30/01/2026AP 26Flat residencial em condomínio · construído em 200263 m²R$ 165.000R$ 2.619/m²
- 05/06/2025AP 03Flat residencial em condomínio · construído em 200233 m²R$ 119.000R$ 3.606/m²
- 13/06/2025AP 21Flat residencial em condomínio · construído em 200231 m²R$ 112.000R$ 3.613/m²
- 22/08/2024AP 23Flat residencial em condomínio · construído em 200231 m²R$ 86.000R$ 2.774/m²
- 04/03/2024AP 36Flat residencial em condomínio · construído em 200231 m²R$ 85.000R$ 2.742/m²
- 04/03/2024AP 14Flat residencial em condomínio · construído em 200231 m²R$ 85.000R$ 2.742/m²
- 04/03/2024AP 27Flat residencial em condomínio · construído em 200231 m²R$ 80.000R$ 2.581/m²
- 04/03/2024AP 24Flat residencial em condomínio · construído em 200231 m²R$ 80.000R$ 2.581/m²
- 06/11/2023AP 15Flat residencial em condomínio · construído em 200231 m²R$ 107.000R$ 3.452/m²
- 27/07/2023AP 23Flat residencial em condomínio · construído em 200231 m²R$ 107.000R$ 3.452/m²
- 22/12/2022AP 13Flat residencial em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 61 mil (36%)63 m²R$ 170.000R$ 2.698/m²
- 24/08/2022AP 30Flat residencial em condomínio · construído em 200231 m²R$ 102.000R$ 3.290/m²
- 13/04/2022AP 28Flat residencial em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 72 mil (72%)31 m²R$ 99.900R$ 3.223/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
539 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 104 mil
1 unidade de 31 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 365 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 66 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 3.223/m² · 3 | R$ 3.223/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.452/m² · 2 | R$ 3.452/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.742/m² · 5 | R$ 2.742/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.609/m² · 2 | R$ 3.609/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
- Sem financiamento informado1588%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 12% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 104.478R$ 3.370/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 3.078/m² | R$ 708 mil |
| Nº 207 | Loja | 2 | R$ 2.458/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 3.285/m² | R$ 512 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.219/m² | R$ 533 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.324/m² | R$ 489 mil |
| Nº 261 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 500 mil |
| Nº 320 | Loja | 1 | R$ 3.402/m² | R$ 864 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 114 mil |
| Nº 670 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 792 | Loja | 1 | R$ 3.718/m² | R$ 1,8 mi |