Avenida Cangaíba, 176 (Penha)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.871/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 302 mil
78 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 295 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.871/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 302 mil (78 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.871/m²
Unidade típica
R$ 302 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.782/m² – R$ 4.327/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.077/m²
Financiadas43%
  1. 28/07/2026AP 73 AN 07Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 295.000R$ 3.782/m²
  2. 19/03/2026AP 63 AN 06Apartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 287 mil (87%)78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
  3. 03/07/2025AP 102 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
  4. 01/04/2025AP 81 AN 08Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
  5. 02/02/2024AP 123 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 213 mil (80%)78 m²R$ 266.000R$ 3.410/m²
  6. 03/05/2023AP 124 AW 12Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 208 mil (80%)78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
  7. 20/03/2023AP 21 AN 02Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 208 mil (80%)78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
  8. 02/09/2021AP 34 AN 03Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 140.000R$ 1.795/m²
  9. 23/02/2021AP 93 AN 09Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 140.000R$ 1.795/m²
  10. 24/08/2020AP 121 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
  11. 06/03/2020AP 104 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 60 mil (21%)78 m²R$ 285.000R$ 3.654/m²
  12. 23/01/2018AP 101 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
  13. 25/11/2016AP 73 AN 07Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 61.384R$ 787/m²
  14. 29/06/2016AP 42 AN 04Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 192 mil (80%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
  15. 24/06/2014AP 104 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 60.000R$ 769/m²
  16. 07/11/2013AP 92 AN 09Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 5R$ 0/m²
  17. 01/02/2013AP 41 AND 4Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 135 mil (73%)78 m²R$ 185.000R$ 2.372/m²
  18. 09/11/2011AP 21 AN 02Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 120.000R$ 1.538/m²
  19. 18/02/2011AP 124 AW 12Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 145.395R$ 1.864/m²

Este endereço

Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.460 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,5 mi
~81 unidades de 78 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 492 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
8 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202120252026
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.701/m² · 2R$ 1.701/m² · 2
2013R$ 1.186/m² · 2R$ 2.372/m² · 1
2014R$ 769/m² · 1R$ 769/m² · 1
2016R$ 1.932/m² · 2R$ 1.932/m² · 2
2018R$ 2.564/m² · 1R$ 2.564/m² · 1
2020R$ 3.365/m² · 2R$ 3.365/m² · 2
2021R$ 1.795/m² · 2R$ 1.795/m² · 2
2023R$ 3.333/m² · 2R$ 3.333/m² · 2
2024R$ 3.410/m² · 1R$ 3.410/m² · 1
2025R$ 3.750/m² · 2R$ 3.750/m² · 2
2026R$ 4.006/m² · 2R$ 4.006/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201120142018202120242026
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20112 vendas · R$ 1.701/m²
20132 vendas · R$ 1.186/m²
20141 vendas · R$ 769/m²
20162 vendas · R$ 1.932/m²
20181 vendas · R$ 2.564/m²
20202 vendas · R$ 3.365/m²
20212 vendas · R$ 1.795/m²
20232 vendas · R$ 3.333/m²
20241 vendas · R$ 3.410/m²
20252 vendas · R$ 3.750/m²
20262 vendas · R$ 4.006/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)626%
  • Consórcio28,7%
  • Sem financiamento informado1565%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)626%R$ 1,3 mi
Consórcio28,7%R$ 360 mil
Sem financiamento informado1565%R$ 2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3197%
  • Execuções, leilões e retomadas13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3197%R$ 4,3 mi
Execuções, leilões e retomadas13,1%R$ 159 mil

Calculadora

R$ 301.911R$ 3.871/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida Cangaíba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 142Loja1R$ 2.165/m²R$ 141 mil
Nº 257Casa1R$ 8.997/m²R$ 900 mil
Nº 260Casa1R$ 3.408/m²R$ 341 mil
Nº 415Galpão, indústria e serviços1R$ 2.104/m²R$ 356 mil
Nº 457Casa1R$ 4.368/m²R$ 603 mil
Nº 467Casa1R$ 2.804/m²R$ 168 mil
Nº 475Casa1R$ 2.804/m²R$ 168 mil
Nº 487Casa2R$ 2.814/m²R$ 394 mil
Nº 517Casa1R$ 2.233/m²R$ 636 mil

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