Avenida Cangaíba (Penha)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida Cangaíba, na Penha, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.871/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 176, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.871/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 48
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.871/m²5 vendas · mediana R$ 302 mil (78 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 302 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.782/m² – R$ 4.327/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.077/m²
Financiadas43%
- 28/07/2026Avenida Cangaíba, 176AP 73 AN 07Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 295.000R$ 3.782/m²
- 19/03/2026Avenida Cangaíba, 176AP 63 AN 06Apartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 287 mil (87%)78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 03/07/2025Avenida Cangaíba, 176AP 102 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 01/04/2025Avenida Cangaíba, 176AP 81 AN 08Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 02/02/2024Avenida Cangaíba, 176AP 123 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 213 mil (80%)78 m²R$ 266.000R$ 3.410/m²
- 03/05/2023Avenida Cangaíba, 176AP 124 AW 12Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 208 mil (80%)78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 20/03/2023Avenida Cangaíba, 176AP 21 AN 02Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 208 mil (80%)78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 02/09/2021Avenida Cangaíba, 176AP 34 AN 03Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 140.000R$ 1.795/m²
- 23/02/2021Avenida Cangaíba, 176AP 93 AN 09Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 140.000R$ 1.795/m²
- 24/08/2020Avenida Cangaíba, 176AP 121 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 06/03/2020Avenida Cangaíba, 176AP 104 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 60 mil (21%)78 m²R$ 285.000R$ 3.654/m²
- 23/01/2018Avenida Cangaíba, 176AP 101 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 25/11/2016Avenida Cangaíba, 176AP 73 AN 07Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 61.384R$ 787/m²
- 29/06/2016Avenida Cangaíba, 176AP 42 AN 04Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 192 mil (80%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 24/06/2014Avenida Cangaíba, 176AP 104 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 60.000R$ 769/m²
- 07/11/2013Avenida Cangaíba, 176AP 92 AN 09Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 5R$ 0/m²
- 01/02/2013Avenida Cangaíba, 176AP 41 AND 4Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 135 mil (73%)78 m²R$ 185.000R$ 2.372/m²
- 09/11/2011Avenida Cangaíba, 176AP 21 AN 02Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 120.000R$ 1.538/m²
- 18/02/2011Avenida Cangaíba, 176AP 124 AW 12Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 145.395R$ 1.864/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
9 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.701/m² · 2 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | — | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 2.372/m² · 1 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 769/m² · 1 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | — | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 1.932/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | — | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | — | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 3.365/m² · 2 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 1.795/m² · 2 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | — | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 3.410/m² · 1 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 4.006/m² · 2 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.701/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.410/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.006/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,1%
- Anos 704492%
- Anos 9036,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,1% | R$ 120 mil |
| Anos 70 | 44 | 92% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 6,3% | R$ 503 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)722%
- Consórcio26,3%
- Sem financiamento informado2372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 22% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 2 | 6,3% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 72% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4594%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 94% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 159 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,2% | R$ 96 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3267%
- Residencial horizontal1225%
- Comercial horizontal12,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria36,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 67% | R$ 4,4 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 25% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,1% | R$ 63 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 6,3% | R$ 503 mil |
Calculadora
R$ 301.911R$ 3.871/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cangaíba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 142 | Loja | 1 | R$ 2.165/m² | R$ 141 mil |
| Nº 176 | Apartamento | 18 | R$ 3.871/m² | R$ 302 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 8.997/m² | R$ 900 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 341 mil |
| Nº 415 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.104/m² | R$ 356 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 603 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.804/m² | R$ 168 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 2.804/m² | R$ 168 mil |
| Nº 487 | Casa | 2 | R$ 2.814/m² | R$ 394 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 2.233/m² | R$ 636 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cangaíba
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cangaíba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cangaíba é de R$ 3.871/m², 4% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cangaíba?
Um apartamento típico de 78 m² na Avenida Cangaíba vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cangaíba?
É o nº 176, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cangaíba?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida Cangaíba, na Penha, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.