Avenida Amador Bueno da Veiga, 2123 (Penha)
Foram registradas 103 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 567 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.645/m²
- Vendas registradas
- 103
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 155 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 567 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.645/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 600 mil (155 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.098/m²Unidade típica
R$ 402 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.656/m² – R$ 4.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 567 mil
Maior valorR$ 962 mil
Mediana da listaR$ 4.333/m²
Financiadas62%
- 18/08/2026AP 2012Apartamento em condomínio · construído em 2021155 m²R$ 566.704R$ 3.656/m²
- 07/07/2026AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 2021155 m²R$ 962.000R$ 6.206/m²
- 10/02/2026AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 292 mil (65%)105 m²R$ 450.000R$ 4.286/m²
- 19/11/2025AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 2021155 m²R$ 875.000R$ 5.645/m²
- 07/10/2025AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 29/08/2025AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 335 mil (70%)105 m²R$ 480.000R$ 4.571/m²
- 19/06/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 455.000R$ 4.333/m²
- 24/04/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 388 mil (65%)131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
- 23/04/2025AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 210 mil (35%)105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 03/04/2025AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 2021155 m²R$ 505.015R$ 3.258/m²
- 05/03/2025AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 590.000R$ 5.619/m²
- 20/12/2024AP 712Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 527 mil (62%)155 m²R$ 850.000R$ 5.484/m²
- 10/12/2024AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2021151 m²R$ 512.000R$ 3.391/m²
- 09/09/2024AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 30/09/2024AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 376 mil (80%)105 m²R$ 470.000R$ 4.476/m²
- 19/08/2024AP 407Apartamento em condomínio · construído em 2021155 m²R$ 544.493R$ 3.513/m²
- 29/08/2024AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 510.000R$ 4.857/m²
- 30/07/2024AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 393.300R$ 3.746/m²
- 06/05/2024AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 625.000R$ 5.952/m²
- 15/05/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 400 mil (80%)105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 30/04/2024AP 311Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 448.069R$ 4.267/m²
- 30/04/2024AP 311Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 448.069R$ 4.267/m²
- 29/03/2024AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 358.243R$ 3.412/m²
- 29/01/2024AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 380 mil (56%)155 m²R$ 680.000R$ 4.387/m²
- 20/11/2023AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 2021155 m²R$ 679.250R$ 4.382/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.546 m²
95 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,2 mi
~57 unidades de 155 m²
Vendas registradas
103
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 5.546 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
188 de 364 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
237 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.313/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 2.366/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.194/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.716/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.603/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.646/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 2.602/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.086/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.857/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.495/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.258/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 3.391/m² · 12 |
| 2023 | R$ 3.988/m² · 25 | R$ 3.835/m² · 37 |
| 2024 | R$ 4.387/m² · 13 | R$ 3.534/m² · 32 |
| 2025 | R$ 5.100/m² · 8 | R$ 3.788/m² · 23 |
| 2026 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 4.044/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 25 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.100/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.329/m² – R$ 3.473/m² | 3 |
| R$ 3.473/m² – R$ 3.616/m² | 1 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.759/m² | 3 |
| R$ 3.759/m² – R$ 3.903/m² | 1 |
| R$ 3.903/m² – R$ 4.046/m² | 0 |
| R$ 4.046/m² – R$ 4.190/m² | 0 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.333/m² | 3 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.477/m² | 4 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.620/m² | 2 |
| R$ 4.620/m² – R$ 4.763/m² | 1 |
| R$ 4.763/m² – R$ 4.907/m² | 1 |
| R$ 4.907/m² – R$ 5.050/m² | 1 |
| R$ 5.050/m² – R$ 5.194/m² | 0 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.337/m² | 0 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.480/m² | 0 |
| R$ 5.480/m² – R$ 5.624/m² | 2 |
| R$ 5.624/m² – R$ 5.767/m² | 3 |
| R$ 5.767/m² – R$ 5.911/m² | 0 |
| R$ 5.911/m² – R$ 6.054/m² | 1 |
| R$ 6.054/m² – R$ 6.198/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17949%
- Consórcio92,5%
- Sem financiamento informado17648%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 179 | 49% | R$ 87,7 mi |
| Consórcio | 9 | 2,5% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 176 | 48% | R$ 57,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36499%
- Cessões de direitos30,8%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 364 | 99% | R$ 148,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 348 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 357 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7255%
- Comercial vertical6045%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 72 | 55% | R$ 35,2 mi |
| Comercial vertical | 60 | 45% | R$ 13,4 mi |
Calculadora
R$ 401.599R$ 4.098/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Amador Bueno da Veiga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1836 | Loja | 1 | R$ 7.607/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2008 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.007/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2035 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 6.529/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2218 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.683/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2260 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.617/m² | R$ 115 mil |
| Nº 2294 | Apartamento | 53 | R$ 3.883/m² | R$ 383 mil |
| Nº 2311 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.189/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2353 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 921 mil |
| Nº 2404 | Loja | 1 | R$ 8.198/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2414 | Loja | 1 | R$ 9.653/m² | R$ 965 mil |