Avenida Amador Bueno da Veiga, 2294 (Penha)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.883/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 383 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.883/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 383 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.098/m²Unidade típica
R$ 402 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.656/m² – R$ 4.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.551/m²
Financiadas33%
- 25/08/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 245 mil (70%)98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 01/07/2026AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 170 mil (43%)c/ vaga99 m²R$ 395.000R$ 3.990/m²
- 09/04/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 13/01/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 05/12/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 14/11/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198375% transferidoConsórcio · R$ 347 mil (99%)98 m²R$ 350.000—
- 31/10/2025AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 08/06/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 216 mil (80%)98 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 22/05/2025AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 29/04/2025AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga99 m²R$ 375.000R$ 3.788/m²
- 04/04/2025AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 345.000R$ 3.520/m²
- 01/11/2024AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 10/09/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (45%)99 m²R$ 355.000R$ 3.586/m²
- 21/08/2024AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (58%)c/ vaga98 m²R$ 345.000R$ 3.520/m²
- 16/08/2024Apto. 121, Bloco 1Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 173 mil (69%)99 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 03/07/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 240.000R$ 2.424/m²
- 11/06/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 225 mil (79%)98 m²R$ 285.000R$ 2.908/m²
- 29/02/2024AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga99 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
- 30/08/2022AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 25/07/2022AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 26/07/2022AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga98 m²R$ 195.000R$ 1.990/m²
- 16/06/2022AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga99 m²R$ 100.000R$ 1.010/m²
- 19/05/2022AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga98 m²R$ 36.000—
- 11/02/2022AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga98 m²R$ 195.000R$ 1.990/m²
- 24/02/2022AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoSFH · R$ 150 mil (86%)c/ vaga98 m²R$ 175.000—
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.723 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,4 mi
~69 unidades de 98 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 600 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
14 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.313/m² · 7 | R$ 1.313/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.717/m² · 1 | R$ 2.366/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.243/m² · 8 | R$ 2.194/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.716/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.848/m² · 1 | R$ 2.603/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.838/m² · 2 | R$ 2.646/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.602/m² · 5 | R$ 2.602/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.201/m² · 2 | R$ 3.086/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.495/m² · 2 | R$ 2.495/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.351/m² · 2 | R$ 3.258/m² · 8 |
| 2022 | R$ 1.990/m² · 5 | R$ 3.391/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 3.835/m² · 37 |
| 2024 | R$ 2.908/m² · 7 | R$ 3.534/m² · 32 |
| 2025 | R$ 3.291/m² · 6 | R$ 3.788/m² · 23 |
| 2026 | R$ 4.116/m² · 4 | R$ 4.044/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.313/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.201/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.495/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.990/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.116/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.287/m² – R$ 2.386/m² | 0 |
| R$ 2.386/m² – R$ 2.485/m² | 1 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.585/m² | 1 |
| R$ 2.585/m² – R$ 2.684/m² | 0 |
| R$ 2.684/m² – R$ 2.783/m² | 1 |
| R$ 2.783/m² – R$ 2.882/m² | 1 |
| R$ 2.882/m² – R$ 2.982/m² | 2 |
| R$ 2.982/m² – R$ 3.081/m² | 1 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.180/m² | 0 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.279/m² | 0 |
| R$ 3.279/m² – R$ 3.379/m² | 0 |
| R$ 3.379/m² – R$ 3.478/m² | 0 |
| R$ 3.478/m² – R$ 3.577/m² | 3 |
| R$ 3.577/m² – R$ 3.676/m² | 1 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.776/m² | 1 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.875/m² | 1 |
| R$ 3.875/m² – R$ 3.974/m² | 0 |
| R$ 3.974/m² – R$ 4.073/m² | 1 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.173/m² | 0 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.272/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1126%
- Minha Casa Minha Vida12,3%
- Consórcio12,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2967%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 26% | R$ 3,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,3% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 67% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6188%
- Execuções, leilões e retomadas68,7%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 88% | R$ 14,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 8,7% | R$ 856 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 56 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 401.599R$ 4.098/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Amador Bueno da Veiga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2123 | Apartamento | 49 | R$ 5.645/m² | R$ 600 mil |
| Nº 2218 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.683/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2260 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.617/m² | R$ 115 mil |
| Nº 2311 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.189/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2353 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 921 mil |
| Nº 2404 | Loja | 1 | R$ 8.198/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2414 | Loja | 1 | R$ 9.653/m² | R$ 965 mil |
| Nº 2418 | Loja | 1 | R$ 9.653/m² | R$ 965 mil |
| Nº 2430 | Loja | 1 | R$ 8.816/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2460 | Casa | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 413 mil |