Rua João Dias Mendes (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua João Dias Mendes, no Parque do Carmo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 183, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.124/m²4 vendas · mediana R$ 424 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/05/2026Rua João Dias Mendes, 7577 79Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,3% transferido495 m²R$ 500.000—
- 20/05/2026Rua João Dias Mendes, 226JD N S CARMO ITAResidência · construído em 197080 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 03/07/2024Rua João Dias Mendes, 236JD N S CARMO ITAResidência · construído em 198180 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 31/07/2024Rua João Dias Mendes, 221CASA - RESIDENCIResidência · construído em 197795 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 29/12/2023Rua João Dias Mendes, 226JD N S CARMO ITAResidência · construído em 197080 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 21/07/2023Rua João Dias Mendes, 183CASA CResidência · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (58%)102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 18/08/2021Rua João Dias Mendes, 184JD N S CARMO ITAResidência · construído em 1984100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/07/2019Rua João Dias Mendes, 183CASA CResidência · construído em 2012102 m²R$ 215.000R$ 2.108/m²
- 30/10/2015Rua João Dias Mendes, 137JD N SRA CARResidência · construído em 1980280 m²R$ 201.000R$ 718/m²
- 26/03/2015Rua João Dias Mendes, 183CASA BResidência · construído em 2012SFH · R$ 242 mil (78%)102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 10/06/2013Rua João Dias Mendes, 285CasaResidência · construído em 200385 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
- 31/05/2011Rua João Dias Mendes, 216LT 22 E PT LResidência · construído em 1984225 m²R$ 224.000R$ 996/m²
- 02/02/2011Rua João Dias Mendes, 246JD N S CARMOResidência · construído em 1978110 m²R$ 150.000R$ 1.364/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.180/m² · 2 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 1.765/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | — | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.879/m² · 2 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | — | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 2.108/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | — | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | — | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | — | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 3.734/m² · 2 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 4.520/m² · 2 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | — | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 4.625/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.180/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.520/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.625/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70422%
- Anos 80739%
- Anos 9015,6%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante422%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 22% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 7 | 39% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 30 mil |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 198 mil |
| 2010 em diante | 4 | 22% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1875%
- Cessões de direitos28,3%
- Execuções, leilões e retomadas313%
- Operações societárias14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 75% | R$ 5,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8,3% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 13% | R$ 354 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 658 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1875%
- Terreno625%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 75% | R$ 4,4 mi |
| Terreno | 6 | 25% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Dias Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Terreno | 1 | R$ 252/m² | R$ 38 mil |
| Nº 75 | Terreno | 1 | R$ 3.098/m² | R$ 929 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 1.265/m² | R$ 354 mil |
| Nº 183 | Casa | 3 | R$ 3.366/m² | R$ 343 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.827/m² | R$ 636 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 409 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 5.124/m² | R$ 410 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 5.966/m² | R$ 477 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 3.872/m² | R$ 426 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 302 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Dias Mendes
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Dias Mendes?
A Rua João Dias Mendes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Dias Mendes?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua João Dias Mendes vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Dias Mendes?
É o nº 183, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Dias Mendes?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua João Dias Mendes, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.