Rua João Abreu Castelo Branco (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua João Abreu Castelo Branco, no Parque do Carmo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 196, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.391/m²5 vendas · mediana R$ 401 mil (84 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 369 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.862/m² – R$ 5.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 2.228/m²
Financiadas40%
- 05/12/2025Rua João Abreu Castelo Branco, 915CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 320 mil (80%)84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 09/01/2025Rua João Abreu Castelo Branco, 241LT19 QD202 CARMOResidência · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (63%)218 m²R$ 400.000R$ 1.835/m²
- 18/06/2024Rua João Abreu Castelo Branco, 14LT 14 QD 201Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199310% transferido350 m²R$ 15.000—
- 13/09/2023Rua João Abreu Castelo Branco, 648PT LT 35 QD 219Residência · construído em 200357 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 11/04/2023Rua João Abreu Castelo Branco, 380PTELT26 QD218Residência · construído em 200070 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 18/05/2022Rua João Abreu Castelo Branco, 668LT 36 QD 219Residência · construído em 1984140 m²R$ 311.850R$ 2.228/m²
- 25/06/2021Rua João Abreu Castelo Branco, 196LT 10 QD 210Residência · construído em 2007210 m²R$ 394.000R$ 1.876/m²
- 31/05/2021Rua João Abreu Castelo Branco, 84CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 298 mil (85%)111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 09/05/2016Rua João Abreu Castelo Branco, 652PT LT35 QD21Residência · construído em 2003SFH · R$ 125 mil (63%)71 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 06/01/2016Rua João Abreu Castelo Branco, 268LT 17 QD 210Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994121 m²R$ 220.000R$ 1.818/m²
- 05/12/2014Rua João Abreu Castelo Branco, 535LT 12 QD 201Residência · construído em 198387,5% transferido43 m²R$ 180.000—
- 21/08/2013Rua João Abreu Castelo Branco, 414LT 23 QD 218Residência · construído em 198487,5% transferido100 m²R$ 126.648—
- 10/04/2013Rua João Abreu Castelo Branco, 196LT 10 QD 210Residência · construído em 2007SFH · R$ 400 mil (82%)210 m²R$ 490.000R$ 2.333/m²
- 22/08/2012Rua João Abreu Castelo Branco, 27VL CARMOZINAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982140 m²R$ 300.000R$ 2.143/m²
- 18/06/2012Rua João Abreu Castelo Branco, 268LT 17 QD 210Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994121 m²R$ 180.000R$ 1.488/m²
- 01/08/2011Rua João Abreu Castelo Branco, 966CasaResidência · construído em 198269 m²R$ 130.000R$ 1.884/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.884/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 1.815/m² · 2 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | — | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 2.318/m² · 2 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | — | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | — | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | — | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 2.515/m² · 2 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 2.228/m² · 1 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 4.014/m² · 2 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 3.298/m² · 2 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | — | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.884/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.298/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80842%
- Anos 90316%
- 2000–2009842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 42% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 3 | 16% | R$ 415 mil |
| 2000–2009 | 8 | 42% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Execuções, leilões e retomadas314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1990%
- Terreno29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 5,2 mi |
| Terreno | 2 | 9,5% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 368.849R$ 4.391/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Abreu Castelo Branco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.717/m² | R$ 660 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.289/m² | R$ 476 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 3.628/m² | R$ 762 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 2.032/m² | R$ 443 mil |
| Nº 268 | Casa | 2 | R$ 3.374/m² | R$ 408 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 4.391/m² | R$ 307 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 296 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 344 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 2.862/m² | R$ 401 mil |
| Nº 915 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 427 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 4.988/m² | R$ 344 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Abreu Castelo Branco
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Abreu Castelo Branco?
A Rua João Abreu Castelo Branco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Abreu Castelo Branco?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua João Abreu Castelo Branco vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Abreu Castelo Branco?
É o nº 196, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Abreu Castelo Branco?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua João Abreu Castelo Branco, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.