Rua Iososuke Okaue, 463 (Parque do Carmo)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.130/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 153 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.130/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 153 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.160/m²Unidade típica
R$ 206 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.944/m² – R$ 5.309/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.816/m²
Financiadas43%
- 28/08/2026AP 7 TOR BApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 217 mil (79%)49 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
- 11/07/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 119.443R$ 2.438/m²
- 16/06/2025AP 67Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 140.000R$ 2.857/m²
- 08/11/2024AP 12 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)49 m²R$ 251.200—
- 08/08/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 138.000R$ 2.816/m²
- 22/11/2022AP 157Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 137.180R$ 2.800/m²
- 23/02/2022IOSO I B 176Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 166 mil (80%)—R$ 208.741—
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.750 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,1 mi
~53 unidades de 49 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.627 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
29%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 3.922/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.816/m² · 1 | R$ 2.779/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.647/m² · 2 | R$ 2.877/m² · 6 |
| 2026 | R$ 5.612/m² · 1 | R$ 3.111/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.612/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Minha Casa Minha Vida229%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 209 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 29% | R$ 526 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 535 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda754%
- Cessões de direitos17,7%
- Execuções, leilões e retomadas538%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 54% | R$ 1,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 38% | R$ 997 mil |
Calculadora
R$ 207.119R$ 4.142/m² · curva bairro