Rua Iososuke Okaue, 435 (Parque do Carmo)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 75 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.073/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 148 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 75 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.073/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 148 mil (48 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.160/m²Unidade típica
R$ 206 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.944/m² – R$ 5.309/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 289 mil
Mediana da listaR$ 2.896/m²
Financiadas98%
- 03/10/2025AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 146 mil (58%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 29/07/2025AP 131 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)48 m²R$ 260.600—
- 04/07/2025AP 77 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)49 m²R$ 260.000—
- 01/07/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 139.015R$ 2.896/m²
- 31/03/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 119.674R$ 2.442/m²
- 11/12/2024IOSO IV TB AP2004Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 222 mil (79%)—R$ 281.332—
- 23/11/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 131.600R$ 2.742/m²
- 25/10/2024IOSO IV TB AP2003Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.713—
- 31/10/2024IOSO IV TA AP2005Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 227 mil (80%)—R$ 283.753—
- 30/09/2024TORRE B - AP 2005Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.664—
- 09/09/2024IOSO IV A 2003Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.512—
- 23/09/2024TORRE B - AP 2002Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 214 mil (74%)—R$ 288.480—
- 05/09/2024IOSO IV B 1905Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.375—
- 17/09/2024IOSO IV TA AP1906Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 250 mil (90%)—R$ 277.900—
- 18/09/2024IOSO IV TB AP1804Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 212 mil (80%)—R$ 264.883—
- 30/09/2024IOSO IV TA AP2004Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 201 mil (80%)—R$ 250.795—
- 02/09/2024IOSO IV TA AP2002Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.308—
- 06/09/2024AP1904 TR BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 190 mil (77%)—R$ 246.377—
- 22/08/2024IOSO IV B_1903Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.505—
- 26/08/2024IOSO IV B_1902Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.362—
- 30/08/2024IOSO IV TA AP2006Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 228 mil (80%)—R$ 284.846—
- 27/08/2024IOSO IV T A AP2007Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 227 mil (80%)—R$ 283.520—
- 27/08/2024IOSO IV A 1903Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 221 mil (80%)—R$ 276.756—
- 26/08/2024IOSO IV TB AP1906Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 221 mil (80%)—R$ 275.847—
- 23/08/2024IOSO IV TA AP2001Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 216 mil (79%)—R$ 274.259—
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.023 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,9 mi
~47 unidades de 48 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.408 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
98%
253 de 258 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · 253 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 3.922/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.800/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.742/m² · 1 | R$ 2.779/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.896/m² · 3 | R$ 2.877/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 3.111/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.896/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22989%
- Minha Casa Minha Vida249,3%
- Sem financiamento informado51,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 229 | 89% | R$ 48,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 24 | 9,3% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 1,9% | R$ 584 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25897%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas51,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 258 | 97% | R$ 55 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 76 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,9% | R$ 929 mil |
Calculadora
R$ 207.119R$ 4.142/m² · curva bairro