Rua da Lagoa Feia, 199 (Parque do Carmo)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.167/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.167/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 375 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.167/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.846/m² – R$ 4.301/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.441/m²
Financiadas55%
- 03/06/2026AP 48 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 234 mil (60%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 31/03/2026AP 11 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 305.000R$ 3.389/m²
- 12/02/2026AP 74 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 14/01/2026AP 1 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202093 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 22/01/2026AP 82 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 30/09/2025AP 4 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 117 mil (31%)95 m²R$ 375.000R$ 3.947/m²
- 15/08/2025AP 66 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 27/06/2025AP 66 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 266 mil (70%)91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 23/05/2025AP 84 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 21/05/2025AP 31 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (45%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 29/03/2025AP 83 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 180.133R$ 1.979/m²
- 05/12/2024AP 2 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 281 mil (95%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 29/08/2024AP 32 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 216 mil (60%)91 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 07/06/2024AP 13 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 29/05/2024AP 55 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 207 mil (69%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 27/03/2024AP 87 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 252 mil (90%)91 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 26/12/2023AP 51 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 268 mil (80%)90 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
- 07/11/2023AP 22 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 105 mil (29%)91 m²R$ 358.000R$ 3.934/m²
- 15/09/2023AP 23 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 30/06/2023AP 32 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 30/06/2023AP 55 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 23/06/2023AP 22 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 205 mil (80%)91 m²R$ 255.304R$ 2.806/m²
- 03/05/2023AP 62 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
- 13/04/2023AP 68 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 60 mil (20%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 31/01/2023AP 85 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 233 mil (70%)90 m²R$ 333.000R$ 3.700/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.500 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 375 mil
1 unidade de 90 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
16 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 2.955/m² · 4 | R$ 2.955/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 3.333/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.952/m² · 6 | R$ 3.952/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.353/m² – R$ 2.451/m² | 0 |
| R$ 2.451/m² – R$ 2.550/m² | 0 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.648/m² | 0 |
| R$ 2.648/m² – R$ 2.747/m² | 0 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.845/m² | 0 |
| R$ 2.845/m² – R$ 2.944/m² | 0 |
| R$ 2.944/m² – R$ 3.042/m² | 0 |
| R$ 3.042/m² – R$ 3.141/m² | 2 |
| R$ 3.141/m² – R$ 3.239/m² | 0 |
| R$ 3.239/m² – R$ 3.337/m² | 1 |
| R$ 3.337/m² – R$ 3.436/m² | 1 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.534/m² | 0 |
| R$ 3.534/m² – R$ 3.633/m² | 0 |
| R$ 3.633/m² – R$ 3.731/m² | 2 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.830/m² | 0 |
| R$ 3.830/m² – R$ 3.928/m² | 2 |
| R$ 3.928/m² – R$ 4.027/m² | 4 |
| R$ 4.027/m² – R$ 4.125/m² | 1 |
| R$ 4.125/m² – R$ 4.224/m² | 2 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.322/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1345%
- Minha Casa Minha Vida26,9%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado1345%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 45% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,9% | R$ 690 mil |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 45% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2991%
- Execuções, leilões e retomadas39,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 91% | R$ 9,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,4% | R$ 722 mil |
Calculadora
R$ 375.000R$ 4.167/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua da Lagoa Feia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 2.058/m² | R$ 134 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.259/m² | R$ 482 mil |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 5.321/m² | R$ 356 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 8.128/m² | R$ 528 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 8.960/m² | R$ 582 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 6.924/m² | R$ 450 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 1.363/m² | R$ 91 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 462 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 6.055/m² | R$ 436 mil |
| Nº 290 | Casa | 4 | R$ 5.732/m² | R$ 361 mil |