Rua Cachoeira da Ilha, 89 (Parque do Carmo)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (casa, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.630/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 368 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.630/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 368 mil (67 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.630/m²Unidade típica
R$ 377 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.499/m² – R$ 5.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.632/m²
Financiadas50%
- 25/09/2025CASA 03Residência · construído em 2016MCMV · R$ 200 mil (80%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 22/02/2024CASA 07Residência · construído em 2016SFH · R$ 230 mil (69%)67 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
- 14/07/2023CASA 08Residência · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (80%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 26/01/2023CASA 07Residência · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (74%)67 m²R$ 326.000R$ 4.866/m²
- 20/09/2021CASA 05Residência · construído em 2016SFH · R$ 169 mil (75%)47 m²R$ 225.000R$ 4.787/m²
- 05/08/2021CASA 02Residência · construído em 201630,6% transferido68 m²R$ 30.000—
- 05/08/2021CASA 01Residência · construído em 201622,92% transferido61 m²R$ 20.000—
- 15/07/2020CASA 05Residência · construído em 201647 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 20/12/2019CASA 06Residência · construído em 2016SFH · R$ 257 mil (73%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 19/07/2019CASA 08Residência · construído em 201667 m²R$ 33.000R$ 493/m²
- 19/07/2019CASA 06Residência · construído em 201667 m²R$ 33.000R$ 493/m²
- 19/07/2019CASA 07Residência · construído em 201667 m²R$ 33.000R$ 493/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
607 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 368 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 65 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.418/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.271/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.636/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.899/m² · 2 |
| 2019 | R$ 493/m² · 4 | R$ 493/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.340/m² · 1 | R$ 2.491/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.787/m² · 1 | R$ 4.787/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.672/m² · 2 | R$ 4.672/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.208/m² · 1 | R$ 5.208/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2019 | 4 vendas · R$ 493/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.208/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Minha Casa Minha Vida18,3%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 8,3% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 259 mil |
Calculadora
R$ 377.236R$ 5.630/m² · curva logradouro