Rua Cachoeira da Ilha (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Cachoeira da Ilha, no Parque do Carmo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 89, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.630/m²4 vendas · mediana R$ 368 mil (67 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 377 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.499/m² – R$ 5.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.530/m²
Financiadas55%
- 25/09/2025Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 03Residência · construído em 2016MCMV · R$ 200 mil (80%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 22/02/2024Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 07Residência · construído em 2016SFH · R$ 230 mil (69%)67 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
- 14/07/2023Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 08Residência · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (80%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 26/01/2023Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 07Residência · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (74%)67 m²R$ 326.000R$ 4.866/m²
- 20/09/2021Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 05Residência · construído em 2016SFH · R$ 169 mil (75%)47 m²R$ 225.000R$ 4.787/m²
- 05/08/2021Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 02Residência · construído em 201630,6% transferido68 m²R$ 30.000—
- 05/08/2021Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 01Residência · construído em 201622,92% transferido61 m²R$ 20.000—
- 15/07/2020Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 05Residência · construído em 201647 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 31/03/2020Rua Cachoeira da Ilha, 308CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 262 mil (81%)123 m²R$ 325.000R$ 2.642/m²
- 20/12/2019Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 06Residência · construído em 2016SFH · R$ 257 mil (73%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 19/07/2019Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 06Residência · construído em 201667 m²R$ 33.000R$ 493/m²
- 19/07/2019Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 07Residência · construído em 201667 m²R$ 33.000R$ 493/m²
- 19/07/2019Rua Cachoeira da Ilha, 89CASA 08Residência · construído em 201667 m²R$ 33.000R$ 493/m²
- 28/02/2019Rua Cachoeira da Ilha, 324CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (67%)118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
- 03/07/2017Rua Cachoeira da Ilha, 308CasaResidência · construído em 20111% transferidoSFH · R$ 197 mil (67%)123 m²R$ 295.000—
- 09/06/2017Rua Cachoeira da Ilha, 316CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 186 mil (62%)132 m²R$ 300.000R$ 2.273/m²
- 18/05/2017Rua Cachoeira da Ilha, 304CasaResidência · construído em 2011118 m²R$ 180.000R$ 1.525/m²
- 01/09/2016Rua Cachoeira da Ilha, 308CasaResidência · construído em 2011123 m²R$ 180.000R$ 1.463/m²
- 19/02/2016Rua Cachoeira da Ilha, 63CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (50%)63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 12/11/2015Rua Cachoeira da Ilha, 304CasaResidência · construído em 2011118 m²R$ 150.000R$ 1.271/m²
- 24/08/2015Rua Cachoeira da Ilha, 316CasaResidência · construído em 2011132 m²R$ 90.000R$ 682/m²
- 20/07/2015Rua Cachoeira da Ilha, 95CASA AResidência · construído em 2009SFH · R$ 280 mil (56%)92 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
- 14/04/2011Rua Cachoeira da Ilha, 95CASA BResidência · construído em 200991 m²R$ 220.000R$ 2.418/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
12 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.418/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | — | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | — | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.271/m² · 3 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 2.636/m² · 2 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 1.899/m² · 2 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 493/m² · 5 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 2.491/m² · 2 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 4.787/m² · 1 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | — | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 4.672/m² · 2 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 5.208/m² · 1 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | — | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.271/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 493/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.208/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8028%
- 2000–200928%
- 2010 em diante2184%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 8% | R$ 587 mil |
| 2000–2009 | 2 | 8% | R$ 720 mil |
| 2010 em diante | 21 | 84% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1148%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- Sem financiamento informado1148%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 48% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 48% | R$ 996 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 347 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2492%
- Comercial vertical13,8%
- Terreno13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 92% | R$ 5,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,8% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 1 | 3,8% | R$ 137 mil |
Calculadora
R$ 377.236R$ 5.630/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira da Ilha
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira da Ilha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira da Ilha?
A Rua Cachoeira da Ilha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira da Ilha?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Cachoeira da Ilha vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira da Ilha?
É o nº 89, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira da Ilha?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Cachoeira da Ilha, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.