Rua Salim Izar, 174 (Morumbi)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (vaga de garagem, R$ 36 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.964/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 752 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 36 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.964/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 752 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.915/m²Unidade típica
R$ 747 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.861/m² – R$ 8.151/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 4.815/m²
Financiadas32%
- 16/01/2026APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 275 mil (37%)108 m²R$ 735.000R$ 6.806/m²
- 23/12/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 166 mil (22%)108 m²R$ 743.000R$ 6.880/m²
- 23/06/2025APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 450 mil (55%)108 m²R$ 820.000R$ 7.593/m²
- 29/04/2025APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 596.941R$ 5.527/m²
- 21/03/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 490 mil (69%)108 m²R$ 707.922R$ 6.555/m²
- 25/06/2024APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 470.000R$ 4.352/m²
- 30/01/2024APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 665.000R$ 6.157/m²
- 12/01/2024APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 520.000R$ 4.815/m²
- 18/12/2023APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 490.000R$ 4.537/m²
- 04/11/2022APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 564.990R$ 5.231/m²
- 25/05/2022APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 558.000R$ 5.167/m²
- 13/01/2022APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 439 mil (71%)108 m²R$ 615.000R$ 5.694/m²
- 23/12/2021APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 643.728R$ 5.960/m²
- 30/09/2020APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 570.000R$ 5.278/m²
- 11/08/2020APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 14/11/2018APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 490.000R$ 4.537/m²
- 20/10/2016APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 06/09/2016APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 24/04/2015APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (45%)108 m²R$ 510.000R$ 4.722/m²
- 26/12/2014APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 432.000R$ 4.000/m²
- 25/11/2014APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 362.959R$ 3.361/m²
- 29/05/2012APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 260 mil (61%)108 m²R$ 424.000R$ 3.926/m²
- 23/02/2012APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 294 mil (75%)108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
- 30/11/2011APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 337.000R$ 3.120/m²
- 30/06/2011APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (82%)108 m²R$ 256.000R$ 2.370/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.937 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,8 mi
~45 unidades de 108 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 435 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
6 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 357 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.745/m² · 2 | R$ 2.370/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.769/m² · 2 | R$ 3.963/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.680/m² · 2 | R$ 2.677/m² · 11 |
| 2015 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 4.220/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.935/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.426/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.537/m² · 1 | R$ 5.345/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 5.036/m² · 2 |
| 2020 | R$ 5.185/m² · 2 | R$ 5.345/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.960/m² · 1 | R$ 5.226/m² · 6 |
| 2022 | R$ 5.231/m² · 3 | R$ 5.508/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.537/m² · 1 | R$ 4.735/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.815/m² · 3 | R$ 4.989/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.717/m² · 4 | R$ 6.880/m² · 13 |
| 2026 | R$ 6.806/m² · 1 | R$ 6.806/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.680/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.960/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.231/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.717/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.806/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)613%
- Sem financiamento informado3987%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 13% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 87% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5995%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 95% | R$ 14,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 83 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 746.800R$ 6.915/m² · curva logradouro