Rua Pedro Gomes Cardim, 128 (Morumbi)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 905 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.837/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 257 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 905 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.837/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 1,5 mi (257 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.837/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~257 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.798/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 905 mil
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 3.690/m²
Financiadas28%
- 29/06/2026AP 34 E 2VGS BLAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga257 m²R$ 905.115R$ 3.522/m²
- 30/04/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 2 mi (80%)408 m²R$ 2.550.000R$ 6.250/m²
- 07/04/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994252 m²R$ 1.580.000R$ 6.270/m²
- 12/02/2026AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga234 m²R$ 1.560.000R$ 6.667/m²
- 09/01/2026AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 300 mil (20%)c/ vaga257 m²R$ 1.500.000R$ 5.837/m²
- 11/12/2025AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 951 mil (64%)c/ vaga257 m²R$ 1.490.000R$ 5.798/m²
- 10/10/2025AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1 mi (67%)c/ vaga257 m²R$ 1.500.000R$ 5.837/m²
- 19/09/2025AP 23 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga252 m²R$ 1.692.000R$ 6.714/m²
- 24/07/2025AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga252 m²R$ 1.860.000R$ 7.381/m²
- 01/07/2025AP 11 BL A3Apartamento em condomínio · construído em 199416,07% transferido257 m²R$ 150.000—
- 09/06/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994257 m²R$ 1.300.000R$ 5.058/m²
- 16/05/2025AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga252 m²R$ 1.400.000R$ 5.556/m²
- 12/05/2025AP 74 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 836 mil (66%)c/ vaga257 m²R$ 1.259.063R$ 4.899/m²
- 13/05/2025AP 63 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga252 m²R$ 720.000R$ 2.857/m²
- 02/04/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994257 m²R$ 1.750.000R$ 6.809/m²
- 10/04/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1994257 m²R$ 168.000R$ 654/m²
- 10/02/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994257 m²R$ 1.675.000R$ 6.518/m²
- 30/12/2024AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga241 m²R$ 1.000.000R$ 4.149/m²
- 13/12/2024AP 44 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga241 m²R$ 490.000—
- 11/11/2024AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga252 m²R$ 1.287.000R$ 5.107/m²
- 04/10/2024AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga413 m²R$ 2.300.000R$ 5.569/m²
- 29/07/2024AP 34 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga257 m²R$ 1.200.000R$ 4.669/m²
- 03/05/2024AP 83 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 500 mil (20%)c/ vaga408 m²R$ 2.500.000R$ 6.127/m²
- 06/05/2024AP.62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga252 m²R$ 1.380.000R$ 5.476/m²
- 25/04/2024AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga252 m²R$ 1.170.000R$ 4.643/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.000 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 547,5 mi
~365 unidades de 257 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 9.770 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
21 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 557 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.025/m² · 5 | R$ 2.223/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.579/m² · 9 | R$ 2.659/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.907/m² · 8 | R$ 3.013/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.529/m² · 5 | R$ 3.690/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.810/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.537/m² · 4 | R$ 3.711/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.351/m² · 4 | R$ 3.395/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.776/m² · 6 | R$ 3.968/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.499/m² · 4 | R$ 3.990/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.619/m² · 7 | R$ 3.561/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.596/m² · 6 | R$ 3.849/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.970/m² · 6 | R$ 4.970/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.960/m² · 5 | R$ 4.932/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.107/m² · 9 | R$ 5.131/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.798/m² · 11 | R$ 5.677/m² · 14 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 5 | R$ 5.976/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.619/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.960/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.107/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.798/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.711/m² – R$ 1.981/m² | 0 |
| R$ 1.981/m² – R$ 2.251/m² | 0 |
| R$ 2.251/m² – R$ 2.521/m² | 0 |
| R$ 2.521/m² – R$ 2.790/m² | 0 |
| R$ 2.790/m² – R$ 3.060/m² | 1 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.330/m² | 0 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.600/m² | 1 |
| R$ 3.600/m² – R$ 3.869/m² | 0 |
| R$ 3.869/m² – R$ 4.139/m² | 0 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.409/m² | 1 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.679/m² | 2 |
| R$ 4.679/m² – R$ 4.948/m² | 1 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.218/m² | 3 |
| R$ 5.218/m² – R$ 5.488/m² | 1 |
| R$ 5.488/m² – R$ 5.758/m² | 3 |
| R$ 5.758/m² – R$ 6.028/m² | 3 |
| R$ 6.028/m² – R$ 6.297/m² | 3 |
| R$ 6.297/m² – R$ 6.567/m² | 1 |
| R$ 6.567/m² – R$ 6.837/m² | 3 |
| R$ 6.837/m² – R$ 7.107/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1621%
- Consórcio22,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros34%
- Sem financiamento informado5472%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 21% | R$ 17,7 mi |
| Consórcio | 2 | 2,7% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 4% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 72% | R$ 58,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10582%
- Execuções, leilões e retomadas64,7%
- Operações societárias21,6%
- Partilhas e divisões21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1310%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 82% | R$ 105,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,7% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 10% | R$ 8,5 mi |
Calculadora
R$ 1.500.000R$ 5.837/m² · curva logradouro