Rua José Yazigi (Morumbi)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua José Yazigi, no Morumbi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 132, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.170/m²3 vendas · mediana R$ 1,6 mi (369 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~369 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.305/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.382/m²
Financiadas43%
- 02/04/2025Rua José Yazigi, 435ESQUINA DA RUAResidência · construído em 1995Consórcio · R$ 1,8 mi (100%)738 m²R$ 1.827.000R$ 2.476/m²
- 25/02/2025Rua José Yazigi, 120LT 54 QD78 JD LEResidência · construído em 2000SFH · R$ 448 mil (30%)369 m²R$ 1.480.000R$ 4.011/m²
- 16/01/2024Rua José Yazigi, 175LT 33 QD 79 JD LResidência · construído em 2003357 m²R$ 1.306.600R$ 3.660/m²
- 06/04/2023Rua José Yazigi, s/nº (perto do nº 227)LT 29 QD 79Residência · construído em 2020SFH · R$ 380 mil (25%)423 m²R$ 1.500.000R$ 3.546/m²
- 11/11/2022Rua José Yazigi, 132LT 55 QD 78Residência · construído em 2010287 m²R$ 1.300.000R$ 4.530/m²
- 29/07/2022Rua José Yazigi, 299LT11 QD87 JD LEOResidência · construído em 1999SFH · R$ 306 mil (29%)289 m²R$ 1.070.000R$ 3.702/m²
- 24/09/2021Rua José Yazigi, 248LT 64 QD 78Residência · construído em 1992455 m²R$ 1.600.000R$ 3.516/m²
- 13/07/2021Rua José Yazigi, 430CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 550 mil (58%)253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
- 26/07/2021Rua José Yazigi, 142JD LEONORResidência · construído em 1970SFH · R$ 396 mil (47%)230 m²R$ 845.158R$ 3.675/m²
- 04/06/2021Rua José Yazigi, 367CasaResidência · construído em 1980295 m²R$ 1.510.000R$ 5.119/m²
- 09/10/2020Rua José Yazigi, 132LT 55 QD 78Residência · construído em 2010287 m²R$ 970.543R$ 3.382/m²
- 21/09/2016Rua José Yazigi, 157LT 34 QD 79Residência · construído em 2018300 m²R$ 400.000R$ 1.333/m²
- 26/08/2016Rua José Yazigi, 430CasaResidência · construído em 1977253 m²R$ 1.100.000R$ 4.348/m²
- 06/08/2015Rua José Yazigi, 228LT 62 QD 78Residência · construído em 2006203 m²R$ 1.100.000R$ 5.419/m²
- 24/10/2014Rua José Yazigi, 157LT 34 QD 79Residência · construído em 2018300 m²R$ 380.000R$ 1.267/m²
- 25/06/2014Rua José Yazigi, s/nº (perto do nº 227)LT 29 QD 79Residência · construído em 2020SFH · R$ 400 mil (77%)423 m²R$ 520.000R$ 1.229/m²
- 12/06/2014Rua José Yazigi, 182LT 60 QD 78Residência · construído em 2008209 m²R$ 500.000R$ 2.392/m²
- 29/11/2013Rua José Yazigi, 359LT 8 QD 87 JResidência · construído em 200050% transferido361 m²R$ 385.000—
- 11/07/2013Rua José Yazigi, 278ANTIGO N 29Residência · construído em 1977288 m²R$ 625.915R$ 2.173/m²
- 19/07/2013Rua José Yazigi, 182LT 60 QD 78Residência · construído em 2008209 m²R$ 400.000R$ 1.914/m²
- 28/11/2012Rua José Yazigi, 82CasaResidência · construído em 1982436 m²R$ 1.151.000R$ 2.640/m²
- 21/09/2012Rua José Yazigi, 268LT 65 QD 78Residência · construído em 1988282 m²R$ 800.000R$ 2.837/m²
- 20/12/2011Rua José Yazigi, s/nº (perto do nº 227)LT 29 QD 79Residência · construído em 2020423 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/07/2011Rua José Yazigi, 42LT 47 QD 78Residência · construído em 1982247 m²R$ 312.600R$ 1.266/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 422 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.266/m² · 1 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 2.738/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 2.044/m² · 2 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 1.267/m² · 3 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 5.419/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 2.841/m² · 2 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 3.382/m² · 1 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.715/m² · 4 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 4.116/m² · 2 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 3.546/m² · 1 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 3.660/m² · 1 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 3.243/m² · 2 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | — | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.266/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.267/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.419/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.116/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.243/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70724%
- Anos 80517%
- Anos 90310%
- 2000–2009621%
- 2010 em diante828%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 24% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 17% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 10% | R$ 4,5 mi |
| 2000–2009 | 6 | 21% | R$ 5,2 mi |
| 2010 em diante | 8 | 28% | R$ 5,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado960%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 5,8 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2679%
- Cessões de direitos13%
- Execuções, leilões e retomadas39,1%
- Operações societárias26,1%
- Partilhas e divisões13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 79% | R$ 22,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,1% | R$ 47 mil |
| Operações societárias | 2 | 6,1% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3% | R$ 384 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2988%
- Terreno412%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 88% | R$ 23,7 mi |
| Terreno | 4 | 12% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.538.607R$ 4.170/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Yazigi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 828 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 132 | Casa | 2 | R$ 5.348/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.915/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 2.239/m² | R$ 672 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.170/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 3.966/m² | R$ 829 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 9.545/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 4.704/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.245/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 4.225/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.650/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 6.962/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 430 | Casa | 2 | R$ 6.257/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 2.741/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Yazigi
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Yazigi?
A Rua José Yazigi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Yazigi?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua José Yazigi vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Yazigi?
É o nº 132, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Yazigi?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua José Yazigi, no Morumbi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.