Rua José de Cristo Moreira, 390 (Morumbi)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.564/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 949 mil
- 208 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.564/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 949 mil (208 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.449/m²Unidade típica
R$ 900 mil
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.192/m² – R$ 3.510/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 975 mil
Mediana da listaR$ 3.270/m²
Financiadas33%
- 22/12/2025AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 730.000R$ 3.510/m²
- 15/10/2025AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 830.000R$ 3.990/m²
- 09/09/2025AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 595 mil (68%)c/ vaga211 m²R$ 870.000R$ 4.123/m²
- 26/03/2025AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 870.000R$ 4.183/m²
- 28/02/2025AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga211 m²R$ 975.000R$ 4.621/m²
- 18/11/2024AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga211 m²R$ 880.000R$ 4.171/m²
- 08/07/2024AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 560 mil (67%)c/ vaga211 m²R$ 840.000R$ 3.981/m²
- 02/05/2024AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 915.000R$ 4.399/m²
- 25/04/2024AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 880.000R$ 4.231/m²
- 20/07/2023AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga211 m²R$ 935.000R$ 4.431/m²
- 02/03/2023AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 535 mil (73%)c/ vaga208 m²R$ 735.000R$ 3.534/m²
- 22/02/2023AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga211 m²R$ 800.000R$ 3.791/m²
- 18/11/2022AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 297 mil (35%)c/ vaga208 m²R$ 850.000R$ 4.087/m²
- 15/03/2022AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 720.000R$ 3.462/m²
- 04/02/2022AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga211 m²R$ 400.000—
- 30/11/2021AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 627 mil (85%)c/ vaga208 m²R$ 740.000R$ 3.558/m²
- 08/09/2021AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 700.000R$ 3.365/m²
- 20/09/2021AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 370 mil (54%)c/ vaga217 m²R$ 690.000R$ 3.180/m²
- 22/03/2021AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 577 mil (84%)c/ vaga211 m²R$ 684.000R$ 3.242/m²
- 09/10/2020AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga211 m²R$ 630.000R$ 2.986/m²
- 29/07/2019AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 700.000R$ 3.365/m²
- 06/06/2016AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 400 mil (60%)c/ vaga211 m²R$ 665.000R$ 3.152/m²
- 02/02/2016AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 680.000R$ 3.269/m²
- 17/08/2015AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga211 m²R$ 275.322R$ 1.305/m²
- 01/10/2014AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 397 mil (58%)c/ vaga211 m²R$ 690.000R$ 3.270/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.500 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 115,8 mi
~122 unidades de 208 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 3.178 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
8 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 548 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.270/m² · 3 | R$ 1.833/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.370/m² · 5 | R$ 2.260/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.164/m² · 8 | R$ 3.112/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.270/m² · 1 | R$ 3.270/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.305/m² · 1 | R$ 1.514/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.210/m² · 2 | R$ 3.269/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.337/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.080/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.365/m² · 1 | R$ 2.772/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.986/m² · 1 | R$ 2.379/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.304/m² · 4 | R$ 3.242/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.774/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.791/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.201/m² · 4 | R$ 4.076/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.123/m² · 5 | R$ 3.750/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 3.192/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.270/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.164/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.270/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.305/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.201/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.123/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Sem financiamento informado1667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 67% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4195%
- Cessões de direitos12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 95% | R$ 26,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 639 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 900.064R$ 3.449/m² · curva logradouro