Rua José de Cristo Moreira, 304 (Morumbi)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 870 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.734/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 459 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 870 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.734/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,3 mi (459 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.449/m²Unidade típica
R$ 900 mil
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.192/m² – R$ 3.510/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.179/m²
Financiadas33%
- 31/07/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1984459 m²R$ 870.000R$ 1.895/m²
- 17/04/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 348 mil (30%)459 m²R$ 1.150.000R$ 2.505/m²
- 04/07/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 1 mi (79%)459 m²R$ 1.265.000R$ 2.756/m²
- 11/06/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984459 m²R$ 888.000R$ 1.935/m²
- 08/02/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984459 m²R$ 1.000.000R$ 2.179/m²
- 18/05/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984459 m²R$ 1.650.000R$ 3.595/m²
- 01/08/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984459 m²R$ 986.549R$ 2.149/m²
- 01/08/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984459 m²R$ 3.369R$ 7/m²
- 11/11/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984459 m²R$ 1.100.000R$ 2.397/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.913 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,2 mi
~40 unidades de 459 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.450 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 674 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.397/m² · 1 | R$ 1.833/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.078/m² · 2 | R$ 2.260/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.112/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.270/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.514/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.595/m² · 1 | R$ 3.269/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.337/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.080/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.179/m² · 1 | R$ 2.772/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.379/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.935/m² · 1 | R$ 3.242/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.756/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 4.076/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.200/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 3.192/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.078/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.200/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Execuções, leilões e retomadas217%
- Operações societárias18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 900.064R$ 3.449/m² · curva logradouro