Rua José de Cristo Moreira, 242 (Morumbi)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 920 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.341/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 539 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 920 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.341/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (539 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.449/m²Unidade típica
R$ 900 mil
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.192/m² – R$ 3.510/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 920 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 1.800/m²
Financiadas—
- 23/12/2024AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga539 m²R$ 920.000R$ 1.707/m²
- 14/04/2023AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga539 m²R$ 1.050.000R$ 1.948/m²
- 20/10/2020AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 821 mil (85%)c/ vaga539 m²R$ 970.000R$ 1.800/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,7 mi
~18 unidades de 539 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 991 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 821 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.833/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.260/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.112/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.270/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.514/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.269/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.337/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.080/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.772/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 2.379/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.242/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2023 | R$ 1.948/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 7 |
| 2024 | R$ 1.707/m² · 1 | R$ 4.076/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.750/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 3.192/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2020 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.948/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.707/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 970 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 692 mil |
Calculadora
R$ 900.064R$ 3.449/m² · curva logradouro