Rua José de Cristo Moreira (Morumbi)
A Prefeitura registrou 124 compras e vendas na Rua José de Cristo Moreira, no Morumbi, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.449/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 390, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.449/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 124
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 900 mil
- ~261 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.449/m²5 vendas · mediana R$ 830 mil (261 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 900 mil
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.192/m² – R$ 3.510/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 3.455/m²
Financiadas34%
- 20/05/2026Rua José de Cristo Moreira, 100AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 285 mil (32%)261 m²R$ 900.064R$ 3.449/m²
- 13/03/2026Rua José de Cristo Moreira, 100AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986261 m²R$ 690.000R$ 2.644/m²
- 11/02/2026Rua José de Cristo Moreira, 100AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1986261 m²R$ 833.000R$ 3.192/m²
- 22/12/2025Rua José de Cristo Moreira, 390AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 730.000R$ 3.510/m²
- 15/10/2025Rua José de Cristo Moreira, 390AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 830.000R$ 3.990/m²
- 09/09/2025Rua José de Cristo Moreira, 390AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 595 mil (68%)c/ vaga211 m²R$ 870.000R$ 4.123/m²
- 31/07/2025Rua José de Cristo Moreira, 304AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1984459 m²R$ 870.000R$ 1.895/m²
- 17/04/2025Rua José de Cristo Moreira, 304AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 348 mil (30%)459 m²R$ 1.150.000R$ 2.505/m²
- 26/03/2025Rua José de Cristo Moreira, 390AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 870.000R$ 4.183/m²
- 28/02/2025Rua José de Cristo Moreira, 390AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga211 m²R$ 975.000R$ 4.621/m²
- 18/02/2025Rua José de Cristo Moreira, 100AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1986261 m²R$ 550.000R$ 2.107/m²
- 23/12/2024Rua José de Cristo Moreira, 242AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga539 m²R$ 920.000R$ 1.707/m²
- 18/11/2024Rua José de Cristo Moreira, 390AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga211 m²R$ 880.000R$ 4.171/m²
- 08/07/2024Rua José de Cristo Moreira, 390AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 560 mil (67%)c/ vaga211 m²R$ 840.000R$ 3.981/m²
- 02/05/2024Rua José de Cristo Moreira, 390AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 915.000R$ 4.399/m²
- 25/04/2024Rua José de Cristo Moreira, 390AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga208 m²R$ 880.000R$ 4.231/m²
- 30/04/2024Rua José de Cristo Moreira, 100AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 510 mil (84%)261 m²R$ 610.000R$ 2.337/m²
- 04/07/2023Rua José de Cristo Moreira, 304AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 1 mi (79%)459 m²R$ 1.265.000R$ 2.756/m²
- 20/07/2023Rua José de Cristo Moreira, 390AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga211 m²R$ 935.000R$ 4.431/m²
- 05/06/2023Rua José de Cristo Moreira, 100AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1986261 m²R$ 725.000R$ 2.778/m²
- 14/04/2023Rua José de Cristo Moreira, 242AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga539 m²R$ 1.050.000R$ 1.948/m²
- 02/03/2023Rua José de Cristo Moreira, 390AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 535 mil (73%)c/ vaga208 m²R$ 735.000R$ 3.534/m²
- 22/02/2023Rua José de Cristo Moreira, 390AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga211 m²R$ 800.000R$ 3.791/m²
- 09/02/2023Rua José de Cristo Moreira, 110AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995754 m²R$ 720.000R$ 955/m²
- 18/11/2022Rua José de Cristo Moreira, 390AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 297 mil (35%)c/ vaga208 m²R$ 850.000R$ 4.087/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
18 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.833/m² · 4 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.260/m² · 6 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 3.112/m² · 10 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.270/m² · 1 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 1.514/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 3.269/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.337/m² · 1 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 2.080/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 2.772/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 2.379/m² · 3 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.242/m² · 5 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 3 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 2.778/m² · 7 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 4.076/m² · 6 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 8 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 3.192/m² · 3 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.270/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.192/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.767/m² – R$ 1.906/m² | 1 |
| R$ 1.906/m² – R$ 2.045/m² | 0 |
| R$ 2.045/m² – R$ 2.185/m² | 1 |
| R$ 2.185/m² – R$ 2.324/m² | 0 |
| R$ 2.324/m² – R$ 2.463/m² | 1 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.602/m² | 1 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.741/m² | 1 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.880/m² | 0 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.019/m² | 0 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.159/m² | 0 |
| R$ 3.159/m² – R$ 3.298/m² | 1 |
| R$ 3.298/m² – R$ 3.437/m² | 0 |
| R$ 3.437/m² – R$ 3.576/m² | 2 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.715/m² | 0 |
| R$ 3.715/m² – R$ 3.854/m² | 0 |
| R$ 3.854/m² – R$ 3.993/m² | 2 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.132/m² | 1 |
| R$ 4.132/m² – R$ 4.272/m² | 3 |
| R$ 4.272/m² – R$ 4.411/m² | 1 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.550/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 806355%
- Anos 904741%
- 2000–200910,9%
- 2010 em diante32,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 63 | 55% | R$ 26,2 mi |
| Anos 90 | 47 | 41% | R$ 32,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,9% | R$ 568 mil |
| 2010 em diante | 3 | 2,6% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1821%
- Sem financiamento informado6779%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 21% | R$ 12,2 mi |
| Sem financiamento informado | 67 | 79% | R$ 50,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11694%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 94% | R$ 76,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 639 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 205 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10788%
- Residencial horizontal75,7%
- Terreno86,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 107 | 88% | R$ 55,5 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 5,7% | R$ 10,4 mi |
| Terreno | 8 | 6,6% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 900.064R$ 3.449/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Cristo Moreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Terreno | 1 | R$ 1.715/m² | R$ 674 mil |
| Nº 100 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.882/m² | R$ 49 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 110 | Apartamento | 2 | R$ 2.557/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 13.885/m² | R$ 6 mi |
| Nº 242 | Apartamento | 3 | R$ 2.341/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 304 | Apartamento | 8 | R$ 2.734/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 390 | Apartamento | 39 | R$ 4.564/m² | R$ 949 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Cristo Moreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Cristo Moreira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José de Cristo Moreira é de R$ 3.449/m², 27% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Cristo Moreira?
Um apartamento típico de 261 m² na Rua José de Cristo Moreira vale cerca de R$ 900 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Cristo Moreira?
É o nº 390, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Cristo Moreira?
A Prefeitura registrou 124 compras e vendas na Rua José de Cristo Moreira, no Morumbi, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.