Rua João Avelino Pinho Mellao, 282 (Morumbi)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 235 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.882/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 205 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 235 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.882/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 205 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.500/m²Unidade típica
R$ 275 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.409/m² – R$ 2.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 235 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas46%
- 05/05/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 137 mil (58%)71 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
- 04/05/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 183 mil (91%)71 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 04/02/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 38.352R$ 540/m²
- 01/04/2022AP 501Apartamento em condomínio · construído em 200343% transferido71 m²R$ 90.300—
- 28/01/2022AP 201Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 68.411R$ 964/m²
- 25/11/2021AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200375% transferidoSFH · R$ 85 mil (63%)71 m²R$ 135.000—
- 16/11/2020AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 115 mil (64%)72 m²R$ 180.000R$ 2.500/m²
- 10/09/2019AP 501Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 88.000R$ 1.239/m²
- 17/04/2018AP 302Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
- 02/03/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 80 mil (53%)72 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 22/06/2015AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200372 m²R$ 115.000R$ 1.597/m²
- 26/02/2015AP 502Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
- 12/01/2015AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 201 mil (88%)71 m²R$ 228.000R$ 3.211/m²
- 17/04/2014AP 301Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 59.840R$ 843/m²
- 20/12/2013AP 401Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 27/09/2013AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 171 mil (86%)71 m²R$ 199.000R$ 2.803/m²
- 20/06/2013AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 161 mil (81%)71 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 18/03/2013AP 301Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 180.000R$ 2.535/m²
- 30/10/2012AP 502Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 114.491R$ 1.613/m²
- 15/03/2012AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 95 mil (56%)71 m²R$ 170.000R$ 2.394/m²
- 30/01/2012AP 503Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 57.992R$ 817/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,3 mi
~21 unidades de 71 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 372 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 126 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.329/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.613/m² · 3 | R$ 1.476/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.810/m² · 4 | R$ 2.810/m² · 4 |
| 2014 | R$ 843/m² · 1 | R$ 1.330/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.099/m² · 3 | R$ 3.099/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.800/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.073/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.099/m² · 1 | R$ 3.099/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.239/m² · 1 | R$ 1.350/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.091/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.012/m² · 6 |
| 2022 | R$ 964/m² · 1 | R$ 2.080/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.273/m² · 7 |
| 2025 | R$ 540/m² · 1 | R$ 1.134/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.063/m² · 2 | R$ 2.658/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 843/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.239/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 964/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 540/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.063/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 928 mil |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 840 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Cessões de direitos14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 3,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 114 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 199 mil |
Calculadora
R$ 275.000R$ 2.500/m² · curva logradouro