Rua João Avelino Pinho Mellao, 140 (Morumbi)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.569/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 283 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.569/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 283 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.500/m²Unidade típica
R$ 275 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.409/m² – R$ 2.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.273/m²
Financiadas72%
- 08/05/2026AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 194 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 29/01/2026AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 265.000R$ 2.409/m²
- 25/09/2024AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 200.960R$ 1.827/m²
- 19/08/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 133 mil (53%)c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 25/06/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (78%)c/ vaga110 m²R$ 242.000R$ 2.200/m²
- 29/05/2024AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 218 mil (79%)c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 25/04/2024AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (69%)c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 25/03/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 199 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 07/12/2023AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 09/11/2023AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 151 mil (54%)c/ vaga110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 18/07/2023AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 186 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 232.850R$ 2.117/m²
- 09/12/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 11/10/2022AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 237 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 296.000R$ 2.691/m²
- 21/06/2022AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 166 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 207.500R$ 1.886/m²
- 23/12/2021AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 123 mil (49%)c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 13/05/2021AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (65%)c/ vaga110 m²R$ 230.000R$ 2.091/m²
- 26/01/2021AP 71 E VG56Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 90 mil (31%)c/ vaga110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 14/09/2020AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 130 mil (60%)c/ vaga110 m²R$ 215.000R$ 1.955/m²
- 08/06/2020AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga110 m²R$ 145.043—
- 11/02/2020AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 230.000R$ 2.091/m²
- 29/08/2019AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 178.358R$ 1.621/m²
- 15/03/2019AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 128 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 160.645R$ 1.460/m²
- 11/12/2017AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 240.000R$ 2.182/m²
- 06/12/2017AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 165.000R$ 1.500/m²
- 14/09/2017AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 164 mil (73%)c/ vaga110 m²R$ 225.000R$ 2.045/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 283 mil
1 unidade de 110 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
21 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.329/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.476/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.810/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.330/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.099/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.727/m² · 2 | R$ 1.800/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.063/m² · 5 | R$ 2.073/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 3.099/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.541/m² · 2 | R$ 1.350/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.023/m² · 2 | R$ 2.091/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.273/m² · 3 | R$ 2.012/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.273/m² · 3 | R$ 2.080/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.273/m² · 6 | R$ 2.273/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 1.134/m² · 4 |
| 2026 | R$ 2.455/m² · 2 | R$ 2.658/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.541/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.455/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1963%
- Minha Casa Minha Vida26,7%
- Sem financiamento informado930%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 63% | R$ 4,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,7% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 30% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3088%
- Execuções, leilões e retomadas412%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 88% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 12% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3397%
- Residencial horizontal12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 97% | R$ 8,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 950 mil |
Calculadora
R$ 275.000R$ 2.500/m² · curva logradouro