Rua João Avelino Pinho Mellao (Morumbi)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua João Avelino Pinho Mellao, no Morumbi, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 140, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 82
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 275 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.500/m²5 vendas · mediana R$ 265 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 275 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.409/m² – R$ 2.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.091/m²
Financiadas62%
- 08/05/2026Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 194 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 05/05/2026Rua João Avelino Pinho Mellao, 282AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 137 mil (58%)71 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
- 04/05/2026Rua João Avelino Pinho Mellao, 282AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 183 mil (91%)71 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 29/01/2026Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 265.000R$ 2.409/m²
- 08/10/2025Rua João Avelino Pinho Mellao, 120AP 82- BX 12Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 238 mil (70%)c/ vaga269 m²R$ 340.000R$ 1.264/m²
- 23/09/2025Rua João Avelino Pinho Mellao, 120AP 62-BX16Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 270.000R$ 1.004/m²
- 25/04/2025Rua João Avelino Pinho Mellao, 120AP31-BX10Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 450.000R$ 1.673/m²
- 04/02/2025Rua João Avelino Pinho Mellao, 282AP 502Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 38.352R$ 540/m²
- 25/09/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 200.960R$ 1.827/m²
- 19/08/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 133 mil (53%)c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 25/06/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (78%)c/ vaga110 m²R$ 242.000R$ 2.200/m²
- 29/05/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 218 mil (79%)c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 25/04/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (69%)c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 06/03/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 120AP 51- BX 13Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 238 mil (70%)c/ vaga269 m²R$ 340.000R$ 1.264/m²
- 25/03/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 199 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 07/12/2023Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 09/11/2023Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 151 mil (54%)c/ vaga110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 18/07/2023Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 186 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 232.850R$ 2.117/m²
- 09/12/2022Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 11/10/2022Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 237 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 296.000R$ 2.691/m²
- 21/06/2022Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 166 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 207.500R$ 1.886/m²
- 01/04/2022Rua João Avelino Pinho Mellao, 282AP 501Apartamento em condomínio · construído em 200343% transferido71 m²R$ 90.300—
- 28/01/2022Rua João Avelino Pinho Mellao, 282AP 201Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 68.411R$ 964/m²
- 23/12/2021Rua João Avelino Pinho Mellao, 140AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 123 mil (49%)c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 23/11/2021Rua João Avelino Pinho Mellao, 120AP31-BX10Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 450.000R$ 1.673/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
31 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.329/m² · 2 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 1.476/m² · 4 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.810/m² · 4 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 1.330/m² · 2 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 3.099/m² · 3 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 1.800/m² · 4 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.073/m² · 6 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.099/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 1.350/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 2.091/m² · 3 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 2.012/m² · 6 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 2.080/m² · 4 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 2.273/m² · 7 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 1.134/m² · 4 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 2.658/m² · 4 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.329/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.476/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.330/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.134/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.658/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 689/m² – R$ 812/m² | 0 |
| R$ 812/m² – R$ 935/m² | 0 |
| R$ 935/m² – R$ 1.058/m² | 1 |
| R$ 1.058/m² – R$ 1.181/m² | 0 |
| R$ 1.181/m² – R$ 1.304/m² | 2 |
| R$ 1.304/m² – R$ 1.428/m² | 0 |
| R$ 1.428/m² – R$ 1.551/m² | 0 |
| R$ 1.551/m² – R$ 1.674/m² | 1 |
| R$ 1.674/m² – R$ 1.797/m² | 0 |
| R$ 1.797/m² – R$ 1.920/m² | 1 |
| R$ 1.920/m² – R$ 2.043/m² | 0 |
| R$ 2.043/m² – R$ 2.167/m² | 0 |
| R$ 2.167/m² – R$ 2.290/m² | 3 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.413/m² | 1 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.536/m² | 4 |
| R$ 2.536/m² – R$ 2.659/m² | 1 |
| R$ 2.659/m² – R$ 2.783/m² | 0 |
| R$ 2.783/m² – R$ 2.906/m² | 1 |
| R$ 2.906/m² – R$ 3.029/m² | 0 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.152/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701621%
- 2000–20092532%
- 2010 em diante3647%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 21% | R$ 6,1 mi |
| 2000–2009 | 25 | 32% | R$ 6,9 mi |
| 2010 em diante | 36 | 47% | R$ 10,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2848%
- Minha Casa Minha Vida23,4%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado2747%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 48% | R$ 7,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,4% | R$ 505 mil |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 47% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7490%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas67,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 90% | R$ 22,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 114 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 7,3% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 199 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7288%
- Residencial horizontal11,2%
- Comercial vertical11,2%
- Comercial horizontal11,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,4%
- Terreno56,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 72 | 88% | R$ 17,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 950 mil |
| Comercial vertical | 1 | 1,2% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,4% | R$ 800 mil |
| Terreno | 5 | 6,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 275.000R$ 2.500/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Avelino Pinho Mellao
Perguntas frequentes sobre a Rua João Avelino Pinho Mellao
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Avelino Pinho Mellao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Avelino Pinho Mellao é de R$ 2.500/m², 47% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Avelino Pinho Mellao?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua João Avelino Pinho Mellao vale cerca de R$ 275 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Avelino Pinho Mellao?
É o nº 140, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Avelino Pinho Mellao?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua João Avelino Pinho Mellao, no Morumbi, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.