Rua Engenheiro Oscar Americano (Morumbi)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Engenheiro Oscar Americano, no Morumbi, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 81, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 4.387/m²4 vendas · mediana R$ 2,7 mi (667 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Terreno 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/06/2025Rua Engenheiro Oscar Americano, s/nº (perto do nº 81)TerrenoTerreno692 m²R$ 3.895.000R$ 5.629/m²
- 01/10/2024Rua Engenheiro Oscar Americano, 367LT 4 QD 22Terreno710 m²R$ 1.750.000R$ 2.465/m²
- 23/05/2024Rua Engenheiro Oscar Americano, s/nº (perto do nº 81)LT 5 QD 21Terreno601 m²R$ 2.500.000R$ 4.160/m²
- 23/05/2024Rua Engenheiro Oscar Americano, s/nº (perto do nº 81)LT 4 QD 21Terreno641 m²R$ 2.500.000R$ 3.900/m²
- 19/11/2020Rua Engenheiro Oscar Americano, s/nº (perto do nº 789)6 Q98 CID JATerreno1.118 m²R$ 3.300.657R$ 2.952/m²
- 28/01/2020Rua Engenheiro Oscar Americano, s/nº2 Q94 CID JATerreno1.023 m²R$ 2.699.697R$ 2.639/m²
- 28/01/2020Rua Engenheiro Oscar Americano, s/nº3 Q94 CID JATerreno832 m²R$ 2.195.648R$ 2.639/m²
- 13/03/2018Rua Engenheiro Oscar Americano, s/nº2 Q94 CID JATerreno1.023 m²R$ 395.300R$ 386/m²
- 13/03/2018Rua Engenheiro Oscar Americano, s/nº3 Q94 CID JATerreno832 m²R$ 272.000R$ 327/m²
- 28/06/2016Rua Engenheiro Oscar Americano, 107012 Q88 CID JTerreno838 m²R$ 1.200.000R$ 1.432/m²
- 24/02/2014Rua Engenheiro Oscar Americano, s/nº (perto do nº 1070)11 Q88 CID JTerreno754 m²R$ 1.200.000R$ 1.592/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 753/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 706/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 952/m² · 36 |
| 2014 | R$ 1.592/m² · 1 | R$ 1.336/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 814/m² · 10 |
| 2016 | R$ 1.432/m² · 1 | R$ 1.468/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 1.636/m² · 10 |
| 2018 | R$ 357/m² · 2 | R$ 679/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 1.900/m² · 25 |
| 2020 | R$ 2.639/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 35 |
| 2021 | — | R$ 2.588/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 1.221/m² · 31 |
| 2023 | — | R$ 1.920/m² · 31 |
| 2024 | R$ 3.900/m² · 3 | R$ 2.185/m² · 37 |
| 2025 | R$ 5.629/m² · 1 | R$ 2.615/m² · 36 |
| 2026 | — | R$ 1.177/m² · 16 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
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| 2014 | 1 vendas · R$ 1.592/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.432/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 357/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.629/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70737%
- Anos 80632%
- Anos 9015,3%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 37% | R$ 18,6 mi |
| Anos 80 | 6 | 32% | R$ 20,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 7,5 mi |
| 2010 em diante | 3 | 16% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2569%
- Cessões de direitos12,8%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
- Operações societárias38,3%
- Dação, permuta e outros onerosos514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 69% | R$ 65,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 402 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 8,3% | R$ 3,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 14% | R$ 6,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1439%
- Comercial vertical411%
- Comercial horizontal12,8%
- Terreno1747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 39% | R$ 46,5 mi |
| Comercial vertical | 4 | 11% | R$ 5,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,8% | R$ 402 mil |
| Terreno | 17 | 47% | R$ 26,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Oscar Americano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 10.980/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 81 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.045/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 147 | Outros | 1 | R$ 7.581/m² | R$ 4 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.139/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 197 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.770/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 18.264/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 367 | Terreno | 1 | R$ 2.437/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 7.563/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1070 | Terreno | 1 | R$ 2.254/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Oscar Americano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Oscar Americano?
A Rua Engenheiro Oscar Americano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Oscar Americano?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Engenheiro Oscar Americano vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Oscar Americano?
É o nº 81, com 2 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Oscar Americano?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Engenheiro Oscar Americano, no Morumbi, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.