Rua Doutor Cristiano de Sousa (Morumbi)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Doutor Cristiano de Sousa, no Morumbi, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 460, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.603/m²3 vendas · mediana R$ 1,7 mi (294 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~294 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.343/m² – R$ 5.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 3.912/m²
Financiadas45%
- 20/08/2026Rua Doutor Cristiano de Sousa, 460CASA 13 E 6 VGSResidência · construído em 2009749 m²R$ 3.447.974R$ 4.603/m²
- 03/06/2026Rua Doutor Cristiano de Sousa, 40LT 5 QD 97Residência · construído em 1976SFH · R$ 1,3 mi (80%)238 m²R$ 1.660.000R$ 6.975/m²
- 20/03/2026Rua Doutor Cristiano de Sousa, 366CasaResidência · construído em 1977294 m²R$ 1.200.000R$ 4.082/m²
- 09/04/2025Rua Doutor Cristiano de Sousa, 370CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 150 mil (21%)339 m²R$ 725.000R$ 2.139/m²
- 19/04/2024Rua Doutor Cristiano de Sousa, 205LT 12 QD 86Residência · construído em 1991SFH · R$ 500 mil (54%)350 m²R$ 920.000R$ 2.629/m²
- 27/03/2024Rua Doutor Cristiano de Sousa, 453LT 16 QD 4 JD TRResidência · construído em 1996377 m²R$ 800.000R$ 2.122/m²
- 27/02/2024Rua Doutor Cristiano de Sousa, 460CASA 15 E 3 VGSResidência · construído em 2009352 m²R$ 2.950.000R$ 8.381/m²
- 15/02/2024Rua Doutor Cristiano de Sousa, 106CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 1,1 mi (81%)296 m²R$ 1.310.000R$ 4.426/m²
- 14/12/2023Rua Doutor Cristiano de Sousa, 460CASA 7 E 4 VGSResidência · construído em 2009388 m²R$ 2.700.000R$ 6.959/m²
- 31/03/2023Rua Doutor Cristiano de Sousa, 460CASA 10 E 5 VGSResidência · construído em 2009349 m²R$ 3.100.000R$ 8.883/m²
- 08/03/2023Rua Doutor Cristiano de Sousa, 45CasaResidência · construído em 1975226 m²R$ 1.435.000R$ 6.350/m²
- 16/12/2022Rua Doutor Cristiano de Sousa, 26LT 4 QD97Residência · construído em 1985SFH · R$ 600 mil (46%)258 m²R$ 1.301.885R$ 5.046/m²
- 30/03/2022Rua Doutor Cristiano de Sousa, 473LT 14 QD 4 JD TRResidência · construído em 1980SFH · R$ 400 mil (29%)217 m²R$ 1.400.000R$ 6.452/m²
- 06/01/2022Rua Doutor Cristiano de Sousa, 300LTS 25 26 E 27Residência · construído em 1997677 m²R$ 2.000.000R$ 2.954/m²
- 16/12/2021Rua Doutor Cristiano de Sousa, 330LT 30 QD 97Residência · construído em 1986SFH · R$ 600 mil (52%)294 m²R$ 1.150.000R$ 3.912/m²
- 10/09/2021Rua Doutor Cristiano de Sousa, 60CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 550 mil (46%)320 m²R$ 1.200.000R$ 3.750/m²
- 16/07/2021Rua Doutor Cristiano de Sousa, 131LT 29 QD 85Residência · construído em 1997SFH · R$ 880 mil (69%)329 m²R$ 1.280.000R$ 3.891/m²
- 16/04/2021Rua Doutor Cristiano de Sousa, 40LT 5 QD 97Residência · construído em 1976SFH · R$ 827 mil (80%)238 m²R$ 1.035.363R$ 4.350/m²
- 15/09/2020Rua Doutor Cristiano de Sousa, 65CasaResidência · construído em 1977304 m²R$ 975.000R$ 3.207/m²
- 31/08/2020Rua Doutor Cristiano de Sousa, 370CasaResidência · construído em 1978339 m²R$ 1.000.000R$ 2.950/m²
- 31/07/2020Rua Doutor Cristiano de Sousa, 122LT 13 QD 97Residência · construído em 1997SFH · R$ 350 mil (27%)300 m²R$ 1.300.000R$ 4.333/m²
- 14/11/2019Rua Doutor Cristiano de Sousa, 473LT 14 QD 4 JResidência · construído em 1980SFH · R$ 403 mil (65%)217 m²R$ 620.000R$ 2.857/m²
- 27/09/2019Rua Doutor Cristiano de Sousa, 400LT 36 QD 97Residência · construído em 1988SFH · R$ 935 mil (78%)302 m²R$ 1.200.000R$ 3.974/m²
- 15/07/2019Rua Doutor Cristiano de Sousa, 277LT7 QD86 JDResidência · construído em 2014259 m²R$ 1.600.000R$ 6.178/m²
- 24/06/2019Rua Doutor Cristiano de Sousa, 45CasaResidência · construído em 1975226 m²R$ 900.000R$ 3.982/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
15 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.624/m² · 6 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 1.868/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 3.487/m² · 2 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 6.393/m² · 2 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 2.719/m² · 1 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | R$ 2.967/m² · 2 | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | R$ 5.521/m² · 2 | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 3.974/m² · 5 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 3.207/m² · 3 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.901/m² · 4 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 5.046/m² · 3 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 6.959/m² · 3 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 3.527/m² · 4 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 2.139/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 4.603/m² · 3 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.393/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.521/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.046/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.959/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.603/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701531%
- Anos 80714%
- Anos 901429%
- 2000–2009918%
- 2010 em diante48,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 15 | 31% | R$ 16,8 mi |
| Anos 80 | 7 | 14% | R$ 6,8 mi |
| Anos 90 | 14 | 29% | R$ 16,2 mi |
| 2000–2009 | 9 | 18% | R$ 24 mi |
| 2010 em diante | 4 | 8,2% | R$ 4,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1543%
- Sem financiamento informado2057%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 43% | R$ 16,7 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 57% | R$ 30,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4789%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas35,7%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 89% | R$ 62,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 750 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,7% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 522 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4992%
- Terreno47,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 49 | 92% | R$ 68,1 mi |
| Terreno | 4 | 7,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.353.410R$ 4.603/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Cristiano de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.335/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 6.554/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 7.041/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 3.893/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.743/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.038/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 122 | Casa | 4 | R$ 5.769/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 5.204/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 2.992/m² | R$ 1 mi |
| Nº 277 | Casa | 3 | R$ 9.302/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 6.422/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 5.232/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 4.210/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 370 | Casa | 2 | R$ 3.366/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 373 | Casa | 3 | R$ 4.681/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 3.856/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 8.013/m² | R$ 3 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.278/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 2.416/m² | R$ 911 mil |
| Nº 460 | Casa | 8 | R$ 8.241/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 6.396/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Cristiano de Sousa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Cristiano de Sousa?
A Rua Doutor Cristiano de Sousa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Cristiano de Sousa?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Doutor Cristiano de Sousa vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Cristiano de Sousa?
É o nº 460, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Cristiano de Sousa?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Doutor Cristiano de Sousa, no Morumbi, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.