Rua Doutor Clovis de Oliveira, 449 (Morumbi)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 3.896/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
329 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.896/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 1,3 mi (329 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.923/m²
Unidade típica
R$ 795 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.565/m² – R$ 5.353/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.538/m²
Financiadas—
  1. 14/05/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1991329 m²R$ 1.161.120R$ 3.529/m²
  2. 07/05/2018AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1991329 m²R$ 800.000R$ 2.432/m²
  3. 28/03/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 325 mil (35%)329 m²R$ 925.000R$ 2.812/m²
  4. 03/06/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1991329 m²R$ 810.000R$ 2.462/m²
  5. 27/08/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1991329 m²R$ 835.000R$ 2.538/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.218 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,7 mi
~31 unidades de 329 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.075 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
35% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.522/m² · 14
2012R$ 2.538/m² · 1R$ 2.513/m² · 16
2013—R$ 3.069/m² · 13
2014—R$ 3.623/m² · 11
2015—R$ 4.286/m² · 9
2016R$ 2.462/m² · 1R$ 3.659/m² · 10
2017R$ 2.812/m² · 1R$ 4.383/m² · 6
2018R$ 2.432/m² · 1R$ 3.075/m² · 6
2019—R$ 3.869/m² · 9
2020—R$ 4.288/m² · 10
2021—R$ 5.405/m² · 10
2022—R$ 5.621/m² · 6
2023—R$ 5.699/m² · 16
2024—R$ 5.655/m² · 15
2025—R$ 5.636/m² · 5
2026R$ 3.529/m² · 1R$ 4.923/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas20122016201720182026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.538/m²
20161 vendas · R$ 2.462/m²
20171 vendas · R$ 2.812/m²
20181 vendas · R$ 2.432/m²
20261 vendas · R$ 3.529/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
  • Sem financiamento informado375%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%R$ 925 mil
Sem financiamento informado375%R$ 2,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda583%
  • Dação, permuta e outros onerosos117%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda583%R$ 4,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos117%R$ 730 mil

Calculadora

R$ 797.766R$ 4.924/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Clovis de Oliveira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 349Casa1R$ 6.375/m²R$ 255 mil
Nº 353Apartamento38R$ 6.002/m²R$ 1 mi
Nº 370Apartamento19R$ 5.627/m²R$ 1,1 mi
Nº 432Casa2R$ 7.983/m²R$ 455 mil
Nº 440Casa1R$ 9.450/m²R$ 454 mil
Nº 441Loja1R$ 87.285/m²R$ 20,1 mi
Nº 442Casa1R$ 10.080/m²R$ 454 mil
Nº 443Casa1R$ 21.312/m²R$ 2,6 mi
Nº 498Loja1R$ 6.206/m²R$ 1,9 mi
Nº 564Casa2R$ 1.108/m²R$ 347 mil

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