Avenida Lopes de Azevedo (Morumbi)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Avenida Lopes de Azevedo, no Morumbi, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 142, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.479/m²9 vendas · mediana R$ 3,4 mi (424 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3,2 mi
~424 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.659/m² – R$ 11.059/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 9,8 mi
Mediana da listaR$ 6.233/m²
Financiadas6%
- 23/12/2025Avenida Lopes de Azevedo, 1277CasaResidência · construído em 1970454 m²R$ 3.178.000R$ 7.000/m²
- 08/10/2025Avenida Lopes de Azevedo, 829CasaResidência · construído em 1970420 m²R$ 2.567.754R$ 6.114/m²
- 28/08/2025Avenida Lopes de Azevedo, 280CasaResidência · construído em 1984SFI · R$ 800 mil (32%)405 m²R$ 2.524.260R$ 6.233/m²
- 07/07/2025Avenida Lopes de Azevedo, 1216CasaResidência · construído em 1994740 m²R$ 7.660.000R$ 10.351/m²
- 22/07/2025Avenida Lopes de Azevedo, 280lt 72 qd 84Residência · construído em 1984405 m²R$ 2.524.260R$ 6.233/m²
- 14/07/2025Avenida Lopes de Azevedo, 868CasaResidência · construído em 1970380 m²R$ 2.300.000R$ 6.053/m²
- 08/04/2025Avenida Lopes de Azevedo, 924CasaResidência · construído em 19590,01% transferido1.100 m²R$ 8.498.806—
- 08/04/2025Avenida Lopes de Azevedo, 924CasaResidência · construído em 19590,01% transferido1.100 m²R$ 820.060—
- 10/01/2025Avenida Lopes de Azevedo, 924CasaResidência · construído em 19590,01% transferido1.100 m²R$ 6.880.000—
- 10/01/2025Avenida Lopes de Azevedo, 924CasaResidência · construído em 19590,01% transferido1.100 m²R$ 1.720.000—
- 30/12/2024Avenida Lopes de Azevedo, 924CasaResidência · construído em 195916,13% transferido1.100 m²R$ 9.800.000—
- 20/12/2024Avenida Lopes de Azevedo, 924CasaResidência · construído em 195916,16% transferido1.100 m²R$ 8.450.000—
- 26/12/2024Avenida Lopes de Azevedo, 924CasaResidência · construído em 195916,76% transferido1.100 m²R$ 8.000.000—
- 27/12/2024Avenida Lopes de Azevedo, 1336CASA 01Residência · construído em 2021SFI · R$ 4 mi (87%)424 m²R$ 4.576.317R$ 10.793/m²
- 15/08/2024Avenida Lopes de Azevedo, 1336CASA 07Residência · construído em 2021492 m²R$ 4.950.000R$ 10.061/m²
- 22/05/2024Avenida Lopes de Azevedo, 998CasaResidência · construído em 1970461 m²R$ 4.200.000R$ 9.111/m²
- 19/12/2022Avenida Lopes de Azevedo, 1336casa 6Residência · construído em 196010,96% transferido450 m²R$ 4.100.000—
- 23/09/2022Avenida Lopes de Azevedo, 1336CASA 3Residência · construído em 196011% transferido450 m²R$ 3.417.930—
- 18/08/2022Avenida Lopes de Azevedo, 1336casa 07Residência · construído em 1960450 m²R$ 4.300.000R$ 9.556/m²
- 19/08/2022Avenida Lopes de Azevedo, 284lote 73 quadra 84Residência · construído em 1977282 m²R$ 1.200.000R$ 4.255/m²
- 18/02/2022Avenida Lopes de Azevedo, 1200CasaResidência · construído em 1979327 m²R$ 3.897.945R$ 11.920/m²
- 27/01/2022Avenida Lopes de Azevedo, 924CasaResidência · construído em 19591.100 m²R$ 6.600.000R$ 6.000/m²
- 11/01/2022Avenida Lopes de Azevedo, 1216CasaResidência · construído em 1994740 m²R$ 5.700.000R$ 7.703/m²
- 14/07/2021Avenida Lopes de Azevedo, 201CasaResidência · construído em 1975448 m²R$ 2.700.000R$ 6.027/m²
- 15/07/2020Avenida Lopes de Azevedo, 1336CasaResidência · construído em 1960450 m²R$ 3.643.776R$ 8.097/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 2,4 mi
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.468/m² · 1 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 4.701/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 9.058/m² · 1 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 4.248/m² · 2 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 4.651/m² · 1 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | R$ 3.458/m² · 1 | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 7.939/m² · 2 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 6.027/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 7.703/m² · 5 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 10.061/m² · 3 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 6.233/m² · 6 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | — | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 6.468/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 9.058/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.939/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.027/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 7.703/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 10.061/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.233/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691734%
- Anos 701632%
- Anos 8036%
- Anos 90714%
- 2010 em diante714%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 34% | R$ 73 mi |
| Anos 70 | 16 | 32% | R$ 35,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 6% | R$ 5,7 mi |
| Anos 90 | 7 | 14% | R$ 24,9 mi |
| 2010 em diante | 7 | 14% | R$ 25,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros25,7%
- Sem financiamento informado3394%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,7% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 94% | R$ 131,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4177%
- Cessões de direitos23,8%
- Execuções, leilões e retomadas59,4%
- Operações societárias11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos47,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 77% | R$ 153,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,8% | R$ 327 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 9,4% | R$ 9,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 21 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,5% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5094%
- Terreno35,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 50 | 94% | R$ 165 mi |
| Terreno | 3 | 5,7% | R$ 26,2 mi |
Calculadora
R$ 3.170.919R$ 7.479/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Lopes de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 142 | Casa | 5 | R$ 8.007/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 8.061/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 280 | Casa | 2 | R$ 6.659/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 12.302/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 8.014/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 17.122/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 868 | Casa | 1 | R$ 6.466/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 924 | Casa | 1 | R$ 7.710/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 998 | Casa | 1 | R$ 10.379/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1045 | Casa | 1 | R$ 5.649/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1200 | Casa | 1 | R$ 15.318/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1216 | Casa | 2 | R$ 10.479/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1238 | Casa | 4 | R$ 9.698/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1277 | Casa | 1 | R$ 7.479/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1336 | Casa | 5 | R$ 12.001/m² | R$ 5,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Lopes de Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Lopes de Azevedo?
A Avenida Lopes de Azevedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Lopes de Azevedo?
Um apartamento típico de 176 m² na Avenida Lopes de Azevedo vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Lopes de Azevedo?
É o nº 142, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Lopes de Azevedo?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Avenida Lopes de Azevedo, no Morumbi, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.