Rua Visconde de Cairu (Mooca)
A Prefeitura registrou 94 compras e vendas na Rua Visconde de Cairu, na Mooca, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.121/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 190, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.121/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 94
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 753 mil
- ~147 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.121/m²8 vendas · mediana R$ 826 mil (147 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 753 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.481/m² – R$ 6.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.746/m²
Financiadas24%
- 14/07/2026Rua Visconde de Cairu, 190AP 31 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022176 m²R$ 1.450.000R$ 8.239/m²
- 21/07/2026Rua Visconde de Cairu, 190AP 22 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 400 mil (42%)147 m²R$ 950.000R$ 6.463/m²
- 02/06/2026Rua Visconde de Cairu, 190AP 22 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 580.323R$ 3.948/m²
- 26/03/2026Rua Visconde de Cairu, 190AP 153 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022183 m²R$ 852.653R$ 4.659/m²
- 22/01/2026Rua Visconde de Cairu, 190AP 21 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 1.100.000R$ 7.483/m²
- 16/01/2026Rua Visconde de Cairu, 190AP 96 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 800.000R$ 5.442/m²
- 01/12/2025Rua Visconde de Cairu, 190AP 142 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 692.967R$ 3.893/m²
- 22/10/2025Rua Visconde de Cairu, 190AP 154 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 600.000R$ 4.800/m²
- 01/08/2025Rua Visconde de Cairu, 190AP 173 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022311 m²R$ 1.800.000R$ 5.788/m²
- 10/07/2025Rua Visconde de Cairu, 190AP 101 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 1.290.000R$ 7.247/m²
- 23/06/2025Rua Visconde de Cairu, 190AP 173 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022311 m²R$ 1.459.139R$ 4.692/m²
- 26/06/2025Rua Visconde de Cairu, 228AP 121Apartamento em condomínio · construído em 197786 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 08/04/2025Rua Visconde de Cairu, 190AP 124 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 1.435.000R$ 8.062/m²
- 04/04/2025Rua Visconde de Cairu, 190AP 114 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 1.220.000R$ 6.854/m²
- 07/04/2025Rua Visconde de Cairu, 228AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 150 mil (47%)86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 20/03/2025Rua Visconde de Cairu, 190AP 15 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 660 mil (63%)147 m²R$ 1.050.000R$ 7.143/m²
- 22/01/2025Rua Visconde de Cairu, 190AP 142 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1 mi (80%)153 m²R$ 1.260.000R$ 8.235/m²
- 23/12/2024Rua Visconde de Cairu, 190AP 55 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 483 mil (57%)147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 13/12/2024Rua Visconde de Cairu, 190AP 132 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 770.146R$ 4.327/m²
- 08/11/2024Rua Visconde de Cairu, 190AP 156 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202250% transferido147 m²R$ 517.000—
- 25/09/2024Rua Visconde de Cairu, 190AP 82 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 20/08/2024Rua Visconde de Cairu, 190AP 172 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 428 mil (41%)147 m²R$ 1.050.000R$ 7.143/m²
- 22/08/2024Rua Visconde de Cairu, 190AP 176 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 848.664R$ 5.773/m²
- 27/08/2024Rua Visconde de Cairu, 190AP 114 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 776.549R$ 4.363/m²
- 20/08/2024Rua Visconde de Cairu, 190AP 14 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 584 mil (83%)105 m²R$ 705.000R$ 6.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
14 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 455 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.332/m² · 2 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.836/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 771/m² · 2 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 3.313/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | — | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | — | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | — | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | — | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | — | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | — | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | — | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.779/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 4.203/m² · 21 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 4.404/m² · 16 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 5.788/m² · 11 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 5.952/m² · 6 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.332/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.836/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 771/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.788/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.952/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.508/m² – R$ 3.744/m² | 4 |
| R$ 3.744/m² – R$ 3.981/m² | 4 |
| R$ 3.981/m² – R$ 4.217/m² | 3 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.454/m² | 4 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.690/m² | 2 |
| R$ 4.690/m² – R$ 4.926/m² | 2 |
| R$ 4.926/m² – R$ 5.163/m² | 0 |
| R$ 5.163/m² – R$ 5.399/m² | 0 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.636/m² | 1 |
| R$ 5.636/m² – R$ 5.872/m² | 4 |
| R$ 5.872/m² – R$ 6.108/m² | 0 |
| R$ 6.108/m² – R$ 6.345/m² | 0 |
| R$ 6.345/m² – R$ 6.581/m² | 2 |
| R$ 6.581/m² – R$ 6.818/m² | 2 |
| R$ 6.818/m² – R$ 7.054/m² | 2 |
| R$ 7.054/m² – R$ 7.291/m² | 3 |
| R$ 7.291/m² – R$ 7.527/m² | 1 |
| R$ 7.527/m² – R$ 7.763/m² | 0 |
| R$ 7.763/m² – R$ 8.000/m² | 0 |
| R$ 8.000/m² – R$ 8.236/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196999,9%
- Anos 702325%
- Anos 9011,1%
- 2000–200922,2%
- 2010 em diante5662%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 9,9% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 23 | 25% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,1% | R$ 550 mil |
| 2000–2009 | 2 | 2,2% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 56 | 62% | R$ 45,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1216%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado6081%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 16% | R$ 9,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 850 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 81% | R$ 40,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8894%
- Cessões de direitos22,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 94% | R$ 53,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 330 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 244 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 166 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7379%
- Residencial horizontal1415%
- Comercial vertical22,2%
- Comercial horizontal11,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
- Terreno11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 73 | 79% | R$ 48,3 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 15% | R$ 3,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,2% | R$ 413 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 400 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 1 | 1,1% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 752.800R$ 5.121/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde de Cairu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 1.643/m² | R$ 95 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 5.138/m² | R$ 493 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 2.768/m² | R$ 332 mil |
| Nº 108 | Apartamento | 1 | R$ 5.431/m² | R$ 434 mil |
| Nº 134 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.852/m² | R$ 404 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 8.188/m² | R$ 663 mil |
| Nº 144 | Loja | 1 | R$ 7.468/m² | R$ 448 mil |
| Nº 154 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 475/m² | R$ 214 mil |
| Nº 171 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 609 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 50 | R$ 5.121/m² | R$ 826 mil |
| Nº 193 | Apartamento | 4 | R$ 3.226/m² | R$ 226 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 6 | R$ 4.059/m² | R$ 349 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 6.715/m² | R$ 537 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde de Cairu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde de Cairu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Visconde de Cairu é de R$ 5.121/m², 5% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde de Cairu?
Um apartamento típico de 147 m² na Rua Visconde de Cairu vale cerca de R$ 753 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde de Cairu?
É o nº 190, com 50 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde de Cairu?
A Prefeitura registrou 94 compras e vendas na Rua Visconde de Cairu, na Mooca, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.