Rua Visconde de Cairu, 190 (Mooca)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.121/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 826 mil
- 147 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.121/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 826 mil (147 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.121/m²Unidade típica
R$ 753 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.481/m² – R$ 6.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.746/m²
Financiadas19%
- 14/07/2026AP 31 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022176 m²R$ 1.450.000R$ 8.239/m²
- 21/07/2026AP 22 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 400 mil (42%)147 m²R$ 950.000R$ 6.463/m²
- 02/06/2026AP 22 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 580.323R$ 3.948/m²
- 26/03/2026AP 153 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022183 m²R$ 852.653R$ 4.659/m²
- 22/01/2026AP 21 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 1.100.000R$ 7.483/m²
- 16/01/2026AP 96 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 800.000R$ 5.442/m²
- 01/12/2025AP 142 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 692.967R$ 3.893/m²
- 22/10/2025AP 154 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 600.000R$ 4.800/m²
- 01/08/2025AP 173 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022311 m²R$ 1.800.000R$ 5.788/m²
- 10/07/2025AP 101 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 1.290.000R$ 7.247/m²
- 23/06/2025AP 173 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022311 m²R$ 1.459.139R$ 4.692/m²
- 08/04/2025AP 124 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 1.435.000R$ 8.062/m²
- 04/04/2025AP 114 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 1.220.000R$ 6.854/m²
- 20/03/2025AP 15 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 660 mil (63%)147 m²R$ 1.050.000R$ 7.143/m²
- 22/01/2025AP 142 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1 mi (80%)153 m²R$ 1.260.000R$ 8.235/m²
- 23/12/2024AP 55 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 483 mil (57%)147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 13/12/2024AP 132 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 770.146R$ 4.327/m²
- 08/11/2024AP 156 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202250% transferido147 m²R$ 517.000—
- 25/09/2024AP 82 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 20/08/2024AP 172 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 428 mil (41%)147 m²R$ 1.050.000R$ 7.143/m²
- 22/08/2024AP 176 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 848.664R$ 5.773/m²
- 27/08/2024AP 114 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022178 m²R$ 776.549R$ 4.363/m²
- 20/08/2024AP 14 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 584 mil (83%)105 m²R$ 705.000R$ 6.714/m²
- 28/08/2024AP 76 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 522.691R$ 3.556/m²
- 02/07/2024AP 121 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022147 m²R$ 601.960R$ 4.095/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.628 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,6 mi
~106 unidades de 147 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 6.521 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
10 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 572 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.332/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.836/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 771/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.313/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.779/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.190/m² · 20 | R$ 4.203/m² · 21 |
| 2024 | R$ 4.445/m² · 15 | R$ 4.404/m² · 16 |
| 2025 | R$ 6.854/m² · 9 | R$ 5.788/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.952/m² · 6 | R$ 5.952/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 20 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.445/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.854/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.952/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.681/m² – R$ 3.908/m² | 4 |
| R$ 3.908/m² – R$ 4.136/m² | 4 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.364/m² | 2 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.592/m² | 3 |
| R$ 4.592/m² – R$ 4.820/m² | 3 |
| R$ 4.820/m² – R$ 5.047/m² | 0 |
| R$ 5.047/m² – R$ 5.275/m² | 0 |
| R$ 5.275/m² – R$ 5.503/m² | 1 |
| R$ 5.503/m² – R$ 5.731/m² | 0 |
| R$ 5.731/m² – R$ 5.958/m² | 4 |
| R$ 5.958/m² – R$ 6.186/m² | 0 |
| R$ 6.186/m² – R$ 6.414/m² | 1 |
| R$ 6.414/m² – R$ 6.642/m² | 1 |
| R$ 6.642/m² – R$ 6.870/m² | 3 |
| R$ 6.870/m² – R$ 7.097/m² | 1 |
| R$ 7.097/m² – R$ 7.325/m² | 3 |
| R$ 7.325/m² – R$ 7.553/m² | 1 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.781/m² | 0 |
| R$ 7.781/m² – R$ 8.009/m² | 0 |
| R$ 8.009/m² – R$ 8.236/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)814%
- Consórcio11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado4682%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 14% | R$ 8,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 850 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 82% | R$ 35,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5698%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 98% | R$ 45,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 752.800R$ 5.121/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Cairu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 108 | Apartamento | 1 | R$ 5.431/m² | R$ 434 mil |
| Nº 134 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.852/m² | R$ 404 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 8.188/m² | R$ 663 mil |
| Nº 144 | Loja | 1 | R$ 7.468/m² | R$ 448 mil |
| Nº 154 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 475/m² | R$ 214 mil |
| Nº 171 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 609 mil |
| Nº 193 | Apartamento | 4 | R$ 3.226/m² | R$ 226 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 6 | R$ 4.059/m² | R$ 349 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 6.715/m² | R$ 537 mil |