Rua Marq de Valenca, 260 (Mooca)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.709/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 223 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.709/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 1,1 mi (223 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.617/m²Unidade típica
R$ 644 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.796/m² – R$ 5.918/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.722/m²
Financiadas24%
- 10/08/2026AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga222 m²R$ 1.480.000R$ 6.667/m²
- 09/04/2026AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga221 m²R$ 1.650.000R$ 7.466/m²
- 07/02/2026AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 1.050.000R$ 4.709/m²
- 01/12/2025AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 800.000R$ 3.587/m²
- 07/11/2025AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 1.000.000R$ 4.484/m²
- 04/09/2025AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga222 m²R$ 1.250.000R$ 5.631/m²
- 05/09/2025AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga222 m²R$ 790.070R$ 3.559/m²
- 13/08/2025AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga222 m²R$ 813.380R$ 3.664/m²
- 21/07/2025AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 1.180.000R$ 5.291/m²
- 27/06/2025AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 845.304R$ 3.791/m²
- 02/05/2025AP 162 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga222 m²R$ 1.200.000R$ 5.405/m²
- 11/04/2025AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 967 mil (76%)c/ vaga222 m²R$ 1.273.000R$ 5.734/m²
- 25/03/2025AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 1.270.000R$ 5.695/m²
- 24/01/2025AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 500 mil (36%)c/ vaga223 m²R$ 1.385.000R$ 6.211/m²
- 17/05/2024AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga293 m²R$ 1.215.488R$ 4.148/m²
- 24/05/2024AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga222 m²R$ 1.014.998R$ 4.572/m²
- 11/12/2023AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,1 mi (79%)c/ vaga223 m²R$ 1.360.000R$ 6.099/m²
- 23/06/2023AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga219 m²R$ 1.530.000R$ 6.986/m²
- 28/11/2022AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 995 mil (67%)c/ vaga224 m²R$ 1.494.963R$ 6.674/m²
- 27/10/2022AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga224 m²R$ 800.000R$ 3.571/m²
- 28/09/2022AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga222 m²R$ 1.188.250R$ 5.352/m²
- 25/08/2022AP 154 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga224 m²R$ 845.250R$ 3.773/m²
- 15/06/2022AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,3 mi (87%)c/ vaga223 m²R$ 1.460.000R$ 6.547/m²
- 03/03/2022AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 498 mil (45%)c/ vaga224 m²R$ 1.120.000R$ 5.000/m²
- 17/12/2021AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga225 m²R$ 830.000R$ 3.689/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.131 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~17 unidades de 223 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.432 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
17 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 620 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.056/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 1.745/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 3.340/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 2.426/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 3.084/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.584/m² · 25 | R$ 3.663/m² · 50 |
| 2018 | R$ 3.435/m² · 3 | R$ 3.781/m² · 40 |
| 2019 | R$ 3.683/m² · 6 | R$ 3.936/m² · 33 |
| 2020 | R$ 2.830/m² · 6 | R$ 3.561/m² · 42 |
| 2021 | R$ 4.050/m² · 5 | R$ 4.203/m² · 63 |
| 2022 | R$ 5.176/m² · 6 | R$ 3.903/m² · 30 |
| 2023 | R$ 6.542/m² · 2 | R$ 4.397/m² · 31 |
| 2024 | R$ 4.360/m² · 2 | R$ 4.148/m² · 37 |
| 2025 | R$ 5.291/m² · 11 | R$ 4.792/m² · 39 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 4.681/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 25 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.176/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.542/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.360/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.291/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.568/m² – R$ 3.750/m² | 2 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.932/m² | 1 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.114/m² | 0 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.296/m² | 1 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.479/m² | 0 |
| R$ 4.479/m² – R$ 4.661/m² | 2 |
| R$ 4.661/m² – R$ 4.843/m² | 1 |
| R$ 4.843/m² – R$ 5.025/m² | 0 |
| R$ 5.025/m² – R$ 5.207/m² | 0 |
| R$ 5.207/m² – R$ 5.389/m² | 1 |
| R$ 5.389/m² – R$ 5.571/m² | 1 |
| R$ 5.571/m² – R$ 5.753/m² | 3 |
| R$ 5.753/m² – R$ 5.935/m² | 0 |
| R$ 5.935/m² – R$ 6.118/m² | 1 |
| R$ 6.118/m² – R$ 6.300/m² | 1 |
| R$ 6.300/m² – R$ 6.482/m² | 0 |
| R$ 6.482/m² – R$ 6.664/m² | 0 |
| R$ 6.664/m² – R$ 6.846/m² | 1 |
| R$ 6.846/m² – R$ 7.028/m² | 0 |
| R$ 7.028/m² – R$ 7.210/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1621%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado5877%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 21% | R$ 17,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 77% | R$ 45 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7588%
- Execuções, leilões e retomadas67,1%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 88% | R$ 64,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 7,1% | R$ 5,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,5% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 646.586R$ 4.618/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marq de Valenca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 122 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.813/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 4.719/m² | R$ 566 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 25 | R$ 3.445/m² | R$ 507 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 56 | R$ 3.796/m² | R$ 410 mil |
| Nº 342 | Loja | 1 | R$ 2.121/m² | R$ 233 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 6.906/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 6.006/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 369 | Apartamento | 137 | R$ 6.250/m² | R$ 620 mil |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 6.079/m² | R$ 1,2 mi |