Rua Marq de Valenca, 369 (Mooca)
Foram registradas 137 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.250/m²
- Vendas registradas
- 137
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 620 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.250/m²Neste prédio: 137 vendas · mediana R$ 620 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.617/m²Unidade típica
R$ 644 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.796/m² – R$ 5.918/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 137
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.750/m²
Financiadas28%
- 08/06/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 620.000R$ 6.458/m²
- 22/12/2025AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2007148 m²R$ 140.413R$ 949/m²
- 29/10/2025AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 325 mil (45%)116 m²R$ 725.000R$ 6.250/m²
- 04/09/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 640.000R$ 6.667/m²
- 17/09/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2007116 m²R$ 149.997R$ 1.293/m²
- 28/08/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 720.000R$ 7.500/m²
- 07/03/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 31/01/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2007116 m²R$ 732.000R$ 6.310/m²
- 23/01/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 131.987R$ 1.375/m²
- 30/12/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2007148 m²R$ 1.030.000R$ 6.959/m²
- 25/09/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2007148 m²R$ 210.870R$ 1.425/m²
- 25/09/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2007148 m²R$ 207.211R$ 1.400/m²
- 21/08/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 635.000R$ 6.615/m²
- 07/08/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2007148 m²R$ 208.082R$ 1.406/m²
- 15/07/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2007116 m²R$ 760.000R$ 6.552/m²
- 30/07/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 146.682R$ 1.528/m²
- 20/05/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 620.000R$ 6.458/m²
- 27/03/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 139.804R$ 1.456/m²
- 20/02/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 179 mil (29%)96 m²R$ 620.000R$ 6.458/m²
- 29/11/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 500 mil (79%)96 m²R$ 630.000R$ 6.563/m²
- 15/08/2023AP 164Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 630.000R$ 6.563/m²
- 12/06/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 620.000R$ 6.458/m²
- 13/04/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2007148 m²R$ 860.000R$ 5.811/m²
- 28/03/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2007148 m²R$ 214.193R$ 1.447/m²
- 15/12/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 504 mil (79%)96 m²R$ 635.000R$ 6.615/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.287 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 mi
~5 unidades de 116 m²
Vendas registradas
137
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 352 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
25 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.544/m² · 16 | R$ 2.056/m² · 46 |
| 2012 | R$ 1.676/m² · 15 | R$ 1.745/m² · 33 |
| 2013 | R$ 1.780/m² · 10 | R$ 2.083/m² · 29 |
| 2014 | R$ 4.167/m² · 14 | R$ 3.340/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.879/m² · 5 | R$ 2.426/m² · 24 |
| 2016 | R$ 2.973/m² · 3 | R$ 3.084/m² · 16 |
| 2017 | R$ 4.219/m² · 10 | R$ 3.663/m² · 50 |
| 2018 | R$ 4.657/m² · 10 | R$ 3.781/m² · 40 |
| 2019 | R$ 4.353/m² · 2 | R$ 3.936/m² · 33 |
| 2020 | R$ 3.958/m² · 7 | R$ 3.561/m² · 42 |
| 2021 | R$ 5.208/m² · 17 | R$ 4.203/m² · 63 |
| 2022 | R$ 5.777/m² · 6 | R$ 3.903/m² · 30 |
| 2023 | R$ 6.458/m² · 5 | R$ 4.397/m² · 31 |
| 2024 | R$ 3.993/m² · 10 | R$ 4.148/m² · 37 |
| 2025 | R$ 6.250/m² · 8 | R$ 4.792/m² · 39 |
| 2026 | R$ 6.458/m² · 1 | R$ 4.681/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.676/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.657/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.777/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.458/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.458/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.080/m² – R$ 1.390/m² | 2 |
| R$ 1.390/m² – R$ 1.701/m² | 5 |
| R$ 1.701/m² – R$ 2.012/m² | 0 |
| R$ 2.012/m² – R$ 2.323/m² | 0 |
| R$ 2.323/m² – R$ 2.633/m² | 0 |
| R$ 2.633/m² – R$ 2.944/m² | 0 |
| R$ 2.944/m² – R$ 3.255/m² | 0 |
| R$ 3.255/m² – R$ 3.566/m² | 0 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.876/m² | 0 |
| R$ 3.876/m² – R$ 4.187/m² | 0 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.498/m² | 0 |
| R$ 4.498/m² – R$ 4.809/m² | 0 |
| R$ 4.809/m² – R$ 5.119/m² | 0 |
| R$ 5.119/m² – R$ 5.430/m² | 0 |
| R$ 5.430/m² – R$ 5.741/m² | 0 |
| R$ 5.741/m² – R$ 6.052/m² | 0 |
| R$ 6.052/m² – R$ 6.362/m² | 3 |
| R$ 6.362/m² – R$ 6.673/m² | 7 |
| R$ 6.673/m² – R$ 6.984/m² | 1 |
| R$ 6.984/m² – R$ 7.295/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2528%
- Sem financiamento informado6572%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 28% | R$ 14,4 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 72% | R$ 28,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14686%
- Cessões de direitos74,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos158,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 86% | R$ 60,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,1% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 425 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 8,9% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 646.586R$ 4.618/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marq de Valenca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 260 | Apartamento | 66 | R$ 4.709/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 342 | Loja | 1 | R$ 2.121/m² | R$ 233 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 6.906/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 6.006/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 6.079/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 3.667/m² | R$ 367 mil |
| Nº 476 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.342/m² | R$ 7 mi |
| Nº 491 | Outros | 1 | R$ 7.768/m² | R$ 777 mil |
| Nº 507 | Casa | 2 | R$ 4.620/m² | R$ 665 mil |