Rua Francisco Soledade, 258 (Mooca)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.570/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 885 mil
- 248 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.570/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 885 mil (248 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.866/m²Unidade típica
R$ 900 mil
~314 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.739/m² – R$ 3.051/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.359/m²
Financiadas38%
- 12/12/2025AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 809 mil (67%)c/ vaga248 m²R$ 1.200.000R$ 4.839/m²
- 30/04/2025AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga248 m²R$ 244.362R$ 985/m²
- 21/08/2024AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga248 m²R$ 899.999R$ 3.629/m²
- 21/08/2024AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga248 m²R$ 220.000R$ 887/m²
- 15/05/2024AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 489 mil (57%)c/ vaga248 m²R$ 860.000R$ 3.468/m²
- 30/04/2024AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 400 mil (57%)c/ vaga248 m²R$ 700.000R$ 2.823/m²
- 08/11/2022AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga248 m²R$ 680.000R$ 2.742/m²
- 17/11/2015AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga429 m²R$ 500.000R$ 1.166/m²
- 05/09/2013AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga248 m²R$ 620.000R$ 2.500/m²
- 08/08/2012AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga248 m²R$ 550.000R$ 2.218/m²
- 23/04/2012AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga248 m²R$ 500.000R$ 2.016/m²
- 07/04/2011AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga248 m²R$ 400.000R$ 1.613/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.105 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 72,6 mi
~82 unidades de 248 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.685 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 489 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.117/m² · 2 | R$ 1.592/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.947/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.166/m² · 1 | R$ 1.166/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.070/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.911/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.678/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.742/m² · 1 | R$ 2.613/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.622/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.145/m² · 4 | R$ 2.823/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.912/m² · 2 | R$ 2.866/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 2.739/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.166/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.912/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 562 mil |
Calculadora
R$ 900.000R$ 2.866/m² · curva logradouro