Rua da Mooca, 2196 (Mooca)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.193/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 338 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 305 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.193/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 338 mil (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.263/m²Unidade típica
R$ 469 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.508/m² – R$ 4.545/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da listaR$ 2.961/m²
Financiadas—
- 19/09/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 176 mil (58%)103 m²R$ 305.000R$ 2.961/m²
- 08/08/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197466,66% transferido103 m²R$ 168.000—
- 23/12/2017AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197454 m²R$ 175.000R$ 3.241/m²
- 06/02/2015AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197454 m²R$ 210.000R$ 3.889/m²
- 22/07/2014AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (80%)103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 22/06/2011AP 20Apartamento em condomínio · construído em 197480 m²R$ 190.000R$ 2.375/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
440 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,1 mi
~15 unidades de 80 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 368 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.375/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 2.241/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.656/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.427/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 19 |
| 2015 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.391/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.032/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.241/m² · 1 | R$ 2.790/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 3.182/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.982/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 3.379/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 3.636/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 3.345/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 3.625/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.961/m² · 1 | R$ 3.508/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 4.364/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.961/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 553 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Dação, permuta e outros onerosos225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 25% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical788%
- Comercial vertical113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 88% | R$ 1,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 13% | R$ 35 mil |
Calculadora
R$ 468.947R$ 4.263/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Mooca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2100 | Apartamento | 46 | R$ 3.438/m² | R$ 418 mil |
| Nº 2136 | Loja | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2206 | Loja | 1 | R$ 5.333/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2213 | Loja | 1 | R$ 6.910/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2223 | Loja | 1 | R$ 672/m² | R$ 144 mil |
| Nº 2232 | Apartamento | 2 | R$ 3.212/m² | R$ 318 mil |
| Nº 2241 | Loja | 1 | R$ 7.332/m² | R$ 15 mi |
| Nº 2255 | Casa | 1 | R$ 4.659/m² | R$ 280 mil |
| Nº 2304 | Loja | 1 | R$ 11.597/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2310 | Loja | 1 | R$ 11.597/m² | R$ 2,8 mi |