Rua Canuto Saraiva, 452 (Mooca)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.217/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.217/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 370 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.908/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.707/m² – R$ 4.277/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.826/m²
Financiadas32%
- 18/08/2026474 AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 370.000R$ 3.217/m²
- 26/05/2026474 - AP. 53Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 368.000R$ 3.200/m²
- 20/01/2026474 - APTO.54Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 425.000R$ 3.696/m²
- 09/04/2025474 - APTO.54Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 244.000R$ 2.122/m²
- 11/03/2025474 - AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 300 mil (73%)115 m²R$ 410.000R$ 3.565/m²
- 09/08/2024474 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 425.000R$ 3.696/m²
- 03/03/2023474 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 27/10/2022474 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (25%)115 m²R$ 407.000R$ 3.539/m²
- 17/08/2021474 AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 16/06/2021474 AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 230.000R$ 2.000/m²
- 29/03/2021474 AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 280 mil (80%)115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 03/11/2020474 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 365.000R$ 3.174/m²
- 17/12/2019474 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 262 mil (80%)115 m²R$ 327.000R$ 2.843/m²
- 11/10/2019474 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 302.000R$ 2.626/m²
- 30/11/2018474 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 304 mil (75%)115 m²R$ 405.000R$ 3.522/m²
- 15/12/2017474 AP 204Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 225.000R$ 1.957/m²
- 18/10/2017474 APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
- 13/07/2017474 AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 235 mil (72%)115 m²R$ 325.000R$ 2.826/m²
- 03/03/2015474 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 150.000R$ 1.304/m²
- 28/10/2014474 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
- 22/06/2012474 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 260.000R$ 2.261/m²
- 09/05/2012474 AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 200.000R$ 1.739/m²
- 31/05/2012474 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 130.000R$ 1.130/m²
- 22/02/2012474 AP 81 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 145 mil (67%)115 m²R$ 215.000R$ 1.870/m²
- 26/01/2012474 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido115 m²R$ 56.008—
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.368 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67,3 mi
~182 unidades de 115 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.308 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.217/m² · 1 | R$ 1.771/m² · 31 |
| 2012 | R$ 1.804/m² · 4 | R$ 2.348/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 3.098/m² · 33 |
| 2014 | R$ 2.870/m² · 1 | R$ 2.959/m² · 16 |
| 2015 | R$ 1.304/m² · 1 | R$ 2.423/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 3.333/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 3 | R$ 3.421/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.522/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.735/m² · 2 | R$ 2.843/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.174/m² · 1 | R$ 3.057/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.609/m² · 3 | R$ 3.043/m² · 27 |
| 2022 | R$ 3.539/m² · 1 | R$ 4.087/m² · 15 |
| 2023 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 4.251/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.696/m² · 1 | R$ 4.603/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.843/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.217/m² · 3 | R$ 3.887/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.217/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.217/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 7,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 449.390R$ 3.908/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Canuto Saraiva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 6.875/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 346 | Loja | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 1 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.584/m² | R$ 917 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 46 | R$ 3.913/m² | R$ 447 mil |
| Nº 429 | Apartamento | 36 | R$ 3.972/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 483 | Loja | 1 | R$ 4.986/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 9.883/m² | R$ 484 mil |
| Nº 534 | Loja | 1 | R$ 4.870/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 540 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.135/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 566 | Loja | 1 | R$ 3.295/m² | R$ 969 mil |