Rua Arinaia, 312 (Mooca)
Foram registradas 139 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 3,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.444/m²
- Vendas registradas
- 139
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 282 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 3,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.444/m²Neste prédio: 114 vendas · mediana R$ 2,1 mi (282 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.444/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~282 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.600/m² – R$ 10.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 6,9 mi
Mediana da listaR$ 5.600/m²
Financiadas7%
- 31/07/2026AP 82 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 3.600.000R$ 10.112/m²
- 10/07/2026AP 31 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 3.000.000R$ 8.427/m²
- 31/07/2026AP 134 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015250 m²R$ 1.400.000R$ 5.600/m²
- 22/07/2026AP 131 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015229 m²R$ 960.000R$ 4.192/m²
- 28/05/2026AP 253 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 3.000.000R$ 10.638/m²
- 13/05/2026AP 252 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 2.000.000R$ 5.618/m²
- 25/02/2026AP 32 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 2.650.000R$ 7.444/m²
- 14/01/2026AP 123 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015229 m²R$ 2.600.000R$ 11.354/m²
- 30/01/2026AP 34 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 2.100.000R$ 7.447/m²
- 14/01/2026AP 271 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 1.400.000R$ 3.933/m²
- 08/12/2025AP 103 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015229 m²R$ 1.100.000R$ 4.803/m²
- 17/10/2025AP 282 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2015602 m²R$ 6.850.000R$ 11.379/m²
- 03/10/2025AP 104 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 2.000.000R$ 7.092/m²
- 19/09/2025AP 62 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015229 m²R$ 911.347R$ 3.980/m²
- 28/08/2025AP 102 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 2.500.000R$ 8.865/m²
- 29/08/2025AP 114 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015229 m²R$ 1.200.000R$ 5.240/m²
- 17/07/2025AP 134 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 3.125.000R$ 11.082/m²
- 23/07/2025AP 184 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201580% transferido282 m²R$ 2.600.000—
- 23/07/2025AP 184 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201520% transferido282 m²R$ 650.000—
- 06/06/2025AP 242 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 2.500.000R$ 8.865/m²
- 18/06/2025AP 192 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015250 m²R$ 1.500.000R$ 6.000/m²
- 06/06/2025AP 224 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015250 m²R$ 1.041.678R$ 4.167/m²
- 15/05/2025AP 121 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 3.600.000R$ 10.112/m²
- 21/05/2025AP 121 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 1.500.000R$ 5.319/m²
- 14/04/2025AP 263 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015250 m²R$ 2.825.000R$ 11.300/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
23.948 m²
138 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 270,9 mi
~129 unidades de 282 m²
Vendas registradas
139
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 15.191 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
8 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 757 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 3.666/m² · 2 | R$ 3.666/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.976/m² · 14 | R$ 3.976/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.922/m² · 14 | R$ 4.922/m² · 14 |
| 2021 | R$ 5.899/m² · 19 | R$ 5.899/m² · 19 |
| 2022 | R$ 4.290/m² · 8 | R$ 4.290/m² · 8 |
| 2023 | R$ 8.146/m² · 10 | R$ 8.146/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.240/m² · 19 | R$ 5.148/m² · 20 |
| 2025 | R$ 7.476/m² · 18 | R$ 6.000/m² · 21 |
| 2026 | R$ 7.445/m² · 10 | R$ 7.445/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 5.899/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.290/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 8.146/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.240/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 7.476/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.445/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.955/m² – R$ 3.375/m² | 7 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.795/m² | 1 |
| R$ 3.795/m² – R$ 4.215/m² | 5 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.635/m² | 0 |
| R$ 4.635/m² – R$ 5.055/m² | 1 |
| R$ 5.055/m² – R$ 5.475/m² | 4 |
| R$ 5.475/m² – R$ 5.895/m² | 3 |
| R$ 5.895/m² – R$ 6.315/m² | 2 |
| R$ 6.315/m² – R$ 6.735/m² | 1 |
| R$ 6.735/m² – R$ 7.155/m² | 2 |
| R$ 7.155/m² – R$ 7.575/m² | 4 |
| R$ 7.575/m² – R$ 7.995/m² | 2 |
| R$ 7.995/m² – R$ 8.415/m² | 0 |
| R$ 8.415/m² – R$ 8.835/m² | 1 |
| R$ 8.835/m² – R$ 9.255/m² | 6 |
| R$ 9.255/m² – R$ 9.675/m² | 0 |
| R$ 9.675/m² – R$ 10.095/m² | 3 |
| R$ 10.095/m² – R$ 10.515/m² | 2 |
| R$ 10.515/m² – R$ 10.935/m² | 1 |
| R$ 10.935/m² – R$ 11.355/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)53,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,1%
- Sem financiamento informado13594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 3,5% | R$ 7,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,1% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 135 | 94% | R$ 213,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14392%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias42,6%
- Partilhas e divisões31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos53,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 92% | R$ 229 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 773 mil |
| Operações societárias | 4 | 2,6% | R$ 5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,9% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,2% | R$ 13,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13184%
- Comercial vertical2516%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 131 | 84% | R$ 227,7 mi |
| Comercial vertical | 25 | 16% | R$ 21,8 mi |
Calculadora
R$ 2.099.157R$ 7.444/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arinaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.335/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 8.942/m² | R$ 805 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 7.223/m² | R$ 592 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 6.486/m² | R$ 616 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 16.522/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 500 mil |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 6.226/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 761 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.314/m² | R$ 992 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 3.231/m² | R$ 388 mil |